Bản án 55/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa nhưng có yêu cầu xét xử vắng mặt, trường hợp không có yêu cầu vắng mặt nhưng đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt họ.

[2] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Xét nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa 668. Đây là quan hệ pháp luật "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" yêu cầu này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[3] Về nội dung: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Hội đồng xét xử nhận thấy: 3 [3.1] Phần đất tranh chấp qua đo đạc thực tế có diện tích 657m?, loại đất CLN, thuộc một phân thửa 668, tờ bản đô sô 05, tọa lạc tại khu vực L, phường T, quận T, thành phô Cân Thơ (nay là Khu vực L, phường T, thành phô Cân Thơ) dc Trường T1 đứng tên sổ mục kê nhưng đã giao quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn X (là người được bà Nguyễn Thị H ủy quyền) theo quyết định 336/QĐ.UBH.94 ngày 12/9/1994 của Uy ban nhân dân huyện T (cũ). [3.2] Xét nguyên đơn bà Nguyễn Thị B yêu cầu công nhận cho bà được quyền sử dụng diện tích đất 657m}, loại đất CLN, thuộc một phần thửa 668, tờ bản đồ số 05, tọa lạc khu vực L, phường T, thành phố Cần Thơ và đưa ra căn cứ chứng minh tại "Tờ mua bán" ký kết ngày 16/10/2001 để bảo vệ yêu cầu khởi kiện đều được các đương sự thừa nhận và đồng ý công nhận cho nguyên đơn được quyền sử dụng đất tranh chấp theo yêu cầu của nguyên đơn. Do vậy căn cứ vào Điều 91, 92 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; tiểu mục 2.3, mục 2, phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Điều 116, 129 Bộ luật Dân sự năm 2015; Hội đồng xét xử xét thấy, việc nguyên đơn yêu cầu bị đơn có trách nhiệm thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để công nhận cho nguyên đơn được quyền sử dụng đất với diện tích qua đo đạc là 657m2 tại thửa 668 là có cơ sở chấp nhận.

[4] Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: Quá trình giải quyết vụ án Tòa án tiến hành đo đạc thẩm định và định giá tài sản với chi phí là 5.228.000đ (Năm triệu hai trăm hai mươi tám nghìn đồng). Do yêu cầu nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí theo quy định tại Điều 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Tuy nhiên, nguyên đơn đông ý tự nguyện chịu toàn bộ chi phí này nên công nhận, đông thời công nhận nguyên đơn đã nộp xong.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự theo quy định.

Tuy nhiên, các bị đơn thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định.

[6] Xét đề nghị giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa có cơ sở chấp nhận.