Bản án 140/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thấm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tô tụng: Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt tại phiên tòa lần hai nên Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 227 và Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 xét xử vắng mặt bị đơn.

[2] Vê quan hệ pháp luật và thâm quyên giải quyêt: Xét nguyên đơn khởi kiện yêu câu hủy hợp đông chuyên nhượng quyên sử dụng đât giữa ông Lê Văn T với bị đơn ông Phạm Duy K ký ngày 11/12/2024 và trả lại khoản tiền vay cho ông K. Đây là quan hệ pháp luật "Tranh chấp hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng vay tài sản" yêu cầu này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Cần Thơ theo quy định tại khoản 3 Điều 26, 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

[3] Về nội dung: Xét nguyên đơn, bị đơn thống nhất vào ngày 11/12/2024 ông Lê Văn T có vay tiền của ông Phạm Duy K với các thỏa thuận vay nêu tại "Hợp đồng vay tiền có tài sản đảm bảo" cụ thể: số tiền vay 250.000.000 đồng; thời hạn vay 60 tháng, kể từ ngày 11/12/2024 đến ngày 11/12/2029, trường hợp bên vay có nhu cầu tất toán trước hạn và rút tài sản đảm bảo thì báo cho bên vay ít nhất 01 tháng; lãi suất vay 1,5%/tháng, trả lãi 04 tháng một lân vào ngày 11; Tài sản bảo đảm - khi ký hợp đông vay tiên Bên B tạm thời chuyên nhượng tài sản đảm bảo là quyên sử dụng đất cho bên A là thửa đất số 989, tờ bản đồ số 11, diện tích 1.168m?, tọa lại ấp T, xã T, huyện C, thành phố Cần Thơ; Phạt vi phạm - Đến thời hạn thanh toán lãi hàng tháng, nếu bên vay chậm thanh toán liên tiếp 03 tháng hoặc chậm thanh toán nợ gốc khi đến hạn thì bên cho vay có quyền phát mãi tài sản hoặc bán công nợ cho bên thứ ba để thu hồi nợ gốc và lãi. Ngoài ra, phía bị đơn cũng thừa nhận rằng từ khi ông K đứng tên quyền sử dụng đất vào ngày 24/12/2024 cho đến nay thì ông K không có quản lý, sử dụng đất và phần đất hiện vẫn do nguyên đơn quản lý, sử dụng. Đối với việc bị đơn trình bày sau khi vay ông T nói không có khả năng trả lãi nên các bên thỏa thuận việc ông T chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông K thấy rằng các bên ký hợp đồng vay và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cùng ngày 11/12/2024; Và từ các nội dung được nêu trong hợp đồng vay làm phát sinh việc các bên ký hợp đồng chuyển nhượng nên bị đơn cho rằng ông T không có khả năng trả lãi nên các bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không đưa ra chứng cứ chứng minh. [3.1] Từ những vấn đề phân tích trên, có cơ sở xác định rằng ông Lê Văn T có vay số tiền nợ gốc của ông Phạm Duy K là 250.000.000 đồng, lãi suất 1,5%/tháng và các bên nhận thức rằng việc ký hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đât ngày 11/12/2024, được công chứng tại Văn phòng C theo sô công chứng 3887, quyên sô 12/2024/TP/CC-SCC/HĐGD là nhằm để đảm bảo khoản vay. Căn cứ Điều 292, 299, 317 của Bộ luật Dân sự và Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì lẽ ra các đương sự phải giao kết hợp đồng thế chấp tài sản theo quy định nhưng các bên lại 4 thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không đúng với ý chí của các bên. Do vậy, căn cứ Điều 91, 92 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 124, 131, 463, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự cần tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 11/12/2024 giữa ông Lê V 1 và ông Phạm Duy K, được công chứng tại Văn phòng C theo sô công chứng 3887, quyên sô 12/2024/TP/CC- SCC/HĐGD vô hiệu do giả tạo và cần khôi phục lại cho ông Lê Văn T quyền sử dụng đất tại thửa 989 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào số CN869 cấp ngày 22/11/2024 cho ông Lê Văn T (xác nhận chuyên nhượng chỉnh lý trang 3, ngày 24/12/2024 cho ông Phạm Duy K đứng tên chủ sử dụng); Đông thời, buộc ông Lê Văn T có trách nhiệm trả cho ông Phạm Duy K tông sô tiên vay tính đên ngày xét xủ sơ thẩm (ngày 22/4/2026) là 315.125.000 đồng, trong đó nợ gốc là 250.000.000 đồng, nợ lãi là 65.125.000 (lãi tính từ ngày 11/12/2024 đến ngày 22/4/2026, mức lãi suất 1,5%/tháng) và còn phải tiếp tục chịu lãi phát sinh cho đến khi thanh toán xong nợ theo hợp đồng vay tiền ngày 11/12/2024 là phù hợp với quy định pháp luật.

[4] Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: Quá trình giải quyết vụ án Tòa án tiến hành đo đạc thẩm định và định giá tài sản với chi phí là 6.153.000đ (Sáu triệu một trăm năm mươi ba nghìn đồng). Do yêu câu nguyên đơn được châp nhận nên bị đơn phải chịu chi phí theo quy định tại Điều 157, 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí dân sự theo quy định.

[6] Xét đề nghị giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa có cơ sở chấp nhận.