Bản án 213/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 213/2026/DS-PT Ngày: 07 tháng 7 năm 2026 V/v Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BẮC NINH - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị C Các thẩm phán: Ông Nguyễn Như Hiển Ông Phạm Văn Tú - Thư ký phiên tòa: ông Nguyễn Văn C – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh tham gia phiên tòa: bà Nguyễn Thị T - Kiểm sát viên. Ngày 07 tháng 7 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 91/2026/TLPT- DS ngày 12 tháng 5 năm 2026 về việc “Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu”; do Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2026/DS-ST ngày 24 tháng 02 năm 2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Bắc Ninh bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa án ra xét xử số 166/2026/QĐ-PT ngày 18 tháng 5 năm 2026 giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Bà Vũ Thị Đ, sinh năm 1962; Địa chỉ: Số nhà A, đường H, phường Đ, tỉnh Bắc Ninh. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Ông Trần C- Luật sư, Công ty L2 thuộc Đoàn Luật sư thành phố H; Địa chỉ: Tầng H, Tòa nhà B, đường H, phường N, thành phố Hà Nội. - Bị đơn: Chị Lê Thị Bích H, sinh năm 1999; Địa chỉ: Số nhà G, đường H, phường B, tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Ngô Văn C1, sinh năm 1958; Địa chỉ: Số nhà A, đường N, phường B, tỉnh Bắc Ninh. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Văn phòng C3 (nay là Văn phòng C3); Địa chỉ: 3 đường H, phường B, tỉnh Bắc Ninh; Người đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Hồng B- Chức vụ: Trưởng Văn phòng.

2. Bà Phùng Thị T, sinh năm 1974; Địa chỉ: Số nhà F đường T, phường B, tỉnh Bắc Ninh.

3. Chị Nguyễn Thị B1, sinh năm 1986; Địa chỉ: thôn A, xã P, tỉnh Bắc Ninh.

4. Anh Nguyễn Thành L, sinh năm 1984; Địa chỉ: Kiốt A chợ H2, phường B, tỉnh Bắc Ninh. - Người kháng cáo: nguyên đơn bà Vũ Thị Đ. Bà Vũ Thị Đ, luật sư Trần C, bà Phùng Thị T có mặt; các đương sự khác vắng mặt. NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, nguyên đơn là bà Vũ Thị Đ và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Ngày 15/7/2024, bà và chị Lê Thị Bích H có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang; diện tích thửa đất là 63,1m2. Mục đích sử dụng thửa đất: Đất ở nông thôn (ONT); Thời hạn sử dụng: Lâu dài. Trên thửa đất có ngôi nhà bê tông 2 tầng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093 do UBND thành phố B cấp ngày 29/01/2011 và được công chứng tại Văn phòng C3. Trị giá quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được 2 bên thỏa thuận miệng là 5.679.000.000,00 đồng (bằng chữ: Năm tỷ sáu trăm bảy mươi chín triệu đồng).

Tuy nhiên, do khi soạn thảo Hợp đồng, công chứng viên của Văn phòng công chứng không ghi giá chuyển nhượng, mà chỉ ghi là “do hai bên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm”. Nên sau khi nhận được bản hợp đồng chứng thực và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093, chị Lê Thị Bích H là bên nhận chuyển nhượng đã không thực hiện thỏa thuận nêu tại điều 2 của Hợp đồng, không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền cho bà. Ngày 27/10/2024, bà đã gửi cho chị Lê Thị Bích H 01 “Biên bản thỏa thuận về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”, nhưng chị H vẫn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền. Ngày 28/10/2024, bà đã gửi cho chị Lê Thị Bích H 01 bản “Thông báo về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của bà Lê Thị Bích H theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 15/7/2024”. 2 Do chị Lê Thị Bích H đã vi phạm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bà làm đơn này khởi kiện chị Lê Thị Bích H đề nghị Tòa án giải quyết yêu cầu: - Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang đã ký giữa bà và chị Lê Thị Bích H ngày 15/7/2024. Buộc chị Lê Thị Bích H phải trả lại cho bà bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093 do Chủ tịch UBND thành phố B cấp ngày 29/01/2011. - Yêu cầu chị Lê Thị Bích H bồi thường thiệt hại cho bà do vi phạm Hợp đồng đã ký với số tiền 400.000.000 đồng (bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng) là chi phí mời Luật sư tại Công ty L2 và các chi phí đi lại, bỏ thời gian bán hàng ở chợ Đ1 để nhiều lần yêu cầu chị H thực hiện Hợp đồng trên từ ngày 15/7/2024 đến ngày vụ án được thụ lý giải quyết xong. - Ngày 27/8/2025, bà Vũ Thị Đ có đơn đề nghị rút một phần yêu cầu khởi kiện về buộc chị Lê Thị Bích H bồi thường thiệt hại do vi phạm Hợp đồng đã ký với số tiền 400.000.000 đồng (bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng) là chi phí mời Luật sư tại Công ty L2 (Đoàn Luật sư T) và các chi phí đi lại, bỏ thời gian bán hàng ở chợ Đ1. Đề nghị Tòa án tuyên bố vô hiệu đối với Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ 67, địa chỉ thửa đất: Tổ I, khu C, xã S, thành phố B, tỉnh Bắc Giang đã ký giữa bà Vũ Thị Đ và chị Lê Thị Bích H ngày 15/7/2024 tại Văn phòng C3. Buộc chị Lê Thị Bích H phải trả lại cho bà Vũ Thị Đ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất số BĐ 193093 do Chủ tịch UBND thành phố B cấp ngày 29/01/2011. Bà có trách nhiệm hoàn trả cho chị Nguyễn Thị B1 số tiền 530.000.000 đồng, mặc dù đã nhận từ chị B1 chuyển khoản 600.000.000 đồng. Quá trình tham gia tố tụng tại Tòa án, bị đơn là chị Lê Thị Bích H và người đại diện, người bảo vệ quyền