Bản án 172/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Sau khi nghiên cứu toàn bộ các tài liệu, chứng cứ có lưu trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; sau khi nghe ý kiến trình bày của đương sự, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát; sau khi thảo luận, nghị án, Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Về thẩm quyền giải quyết: Bà Trương Thị P và ông Lê Thái H khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Trần Mỹ K. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập tại Ủy ban nhân dân 2 phường G, tỉnh Cà Mau có địa chỉ trụ sở tại Khóm 1, phường Giá Rai, tỉnh Cà Mau nên căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật Tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực A - Cà Mau.

[3] Bị đơn bà Trần Mỹ K đã được triệu tập hợp lệ lần hai nhưng vắng mặt. Do vậy, việc xét xử vắng mặt bà K là phù hợp với quy định tại Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[4] Tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 09 tháng 12 năm 2025 và Mặt bằng hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 29 tháng 12 năm 2025, phần đất có diện tích 461,9m2, thửa đất số 135, tờ bản đồ số 48, đất tọa lạc tại Khóm 4, phường Giá Rai, tỉnh Cà Mau. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 608484 do Ủy ban nhân dân thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu (cũ) cấp ngày 02 tháng 5 năm 2004 cho bà Trương Thị P. Đất có vị trí và số đo cụ thể như sau: Hướng Đông giáp đất Tăng Thị U có số đo 10.00m. Hướng Tây giáp lộ H – G có số đo 10.00m. Hướng Nam giáp đất Trương Văn K 2.12m + 2.21m + 45.84m. Hướng Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn H 2.15m + 2.22m+42.47m. Hiện trạng trên đất tranh chấp: Đất trống.

[5] Bà P, ông H xác định: Ngày 05 tháng 9 năm 2025, vợ chồng ông bà và bà K ký kết với nhau hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, ông bà thỏa thuận chuyển nhượng cho bà K phần đất nêu trên. Giá chuyển nhượng là 900.000.000 đồng, các bên giao kết là bà K sẽ giao tiền cho ông bà ngay sau khi ký kết và chứng thực hợp đồng theo quy định. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập và chứng thực tại Ủy ban nhân dân phường G, tỉnh Cà Mau cùng ngày 05 tháng 9 năm 2025.

Tuy nhiên, sau khi ký kết, chứng thực xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bà K không giao tiền cho ông bà như đã thoả thuận nên ông bà chưa giao đất cho bà K. Mặc dù ông bà nhiều lần liên hệ yêu cầu bà K thực hiện hợp đồng nhưng bà K không thực hiện. Nay ông bà yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và không yêu cầu giải quyết hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

[6] Hội đồng xét xử xét thấy: Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên được thực hiện đúng nội dung lẫn hình thức hợp đồng theo quy định tại Điều 117, Điều 502 của Bộ luật Dân sự và khoản 3 Điều 27, Điều 45 của Luật Đất đai. Sau khi ký kết hợp đồng, bà K không giao tiền cho bà P, ông H là vi phạm khoản 2 Điều 2 của hợp đồng chuyển nhượng. Quá trình giải quyết vụ án, phía bị đơn không hợp tác mặc dù được Tòa án tiến hành lấy lời khai, triệu tập hợp lệ tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và phiên tòa. Đây được xem là bị đơn tự từ bỏ quyền được chứng minh của mình nên phải chịu hậu quả của việc không chứng minh theo 3 quy định tại khoản 4 Điều 91 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Do bà K vi phạm hợp đồng nên bà P, ông H có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện và hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 423, Điều 428 của Bộ luật Dân sự.

[7] Về hậu quả của việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bà P, ông H không yêu cầu nên không xem xét, giải quyết.

[8]

Từ những phân tích nêu trên, Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà P, ông H về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 05 tháng 9 năm 2025 đối với bà K.

[9] Ý kiến đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8 - Cà Mau là có cơ sở nên được ghi nhận.

[10] Về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, lệ phí phô tô hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 4.385.000 đồng, buộc bà K phải chịu. Bà P, ông H đã dự nộp nên buộc bà K có nghĩa vụ hoàn lại cho bà P, ông H.

[11] Về án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Buộc bà K phải chịu. Bà P không phải chịu án phí nên được hoàn lại tiền tạm ứng án phí.