Bản án 614/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG —————————— CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc —————————————————— Bản án số: 614/2026/DS-PT. Ngày 07 - 07 - 2026. V/v “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Lê Thị Thu H Các Thẩm phán: Ông Lê Minh Đ Ông Đặng Văn Hùng - Thư ký phiên tòa: Ông La Thành T – Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long. - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị H - Kiểm sát viên. Ngày 07 tháng 07 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 370/2026/TLPT - DS ngày 08 tháng 06 năm 2026 về việc: “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 26/2026/DS-ST ngày 03 tháng 04 năm 2026 của Toà án nhân khu vực 7- Vĩnh Long bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 612/2026/QĐ-PT ngày 18 tháng 6 năm 2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Ông Đỗ Văn T, sinh năm 1963 và bà Hồ Thị Thu H, sinh năm 1964. Cùng địa chỉ: số I, khu phố B, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã G, tỉnh Vĩnh Long). Người đại diện theo ủy quyền của bà Hồ Thị Thu H: ông Đỗ Văn T, sinh năm 1963. Địa chỉ: số I, khu phố B, thị trấn G, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã G, tỉnh Vĩnh Long) (có mặt). - Bị đơn: Ông Nguyễn Minh H1, sinh năm 1970. Địa chỉ: số C, ấp Đ, xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã G, tỉnh Vĩnh Long). - Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Minh H1. NỘI DUNG VỤ ÁN * Theo đơn khởi kiện (BL01); đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện (BL260), trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Hồ Thị Thu H là ông Đỗ Văn T trình bày: Ông T và bà H là chủ sử dụng thửa đất số 231, tờ bản đồ số 48, diện tích 3504,6m2, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã G, tỉnh Vĩnh Long). Nguồn gốc thửa đất 231 là do ông T, bà H nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Ngọc T1 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 4/10/2022. Giáp thửa đất trên là thửa đất 230, tờ bản đồ số 48 (nay là tờ bản đồ số 128), diện tích 1864,0m2, tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã G, tỉnh Vĩnh Long) do ông Nguyễn Minh H1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ranh đất giữa thửa 230 và 231 đã có trụ ranh cố định, đến khoảng tháng 2/2023 nhận thấy trụ ranh giáp với thửa 230 bị di dời; do đất ở xa nhà, ông T, bà H không có sinh sống trên đất nên không biết trụ ranh bị di dời thời điểm nào. Ông T, bà H có liên hệ với ông H1 để cắm lại trụ ranh khi đó ông H1 nói do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông H1 đang thế chấp tại ngân hàng nên ông H1 hứa với ông T, bà H chừng nào lấy sổ đất ra sẽ thương lượng ranh sau. Sự việc kéo dài khoảng tháng 4/2023 ông T, bà H nộp đơn tranh chấp tại chính địa phương, buổi hòa giải tại cơ sở hai bên không thỏa thuận được nên ông T, bà H mới khởi kiện tại Tòa án. Nay ông T, bà H yêu cầu ông H1 trả lại phần đất qua đo đạc thực tế có diện tích 372.0m2 thuộc thửa đất số 231-1, tờ bản đồ số 48 (nay là tờ bản đồ số 128), tọa lạc tại xã B, huyện G, tỉnh Bến Tre (nay là xã G, tỉnh Vĩnh Long). Số tờ bản đồ có thay đổi so với trước đây thì ông T, bà H cũng thống nhất. Hiện trạng đất tranh chấp không có gì thay đổi so với lần xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 30/10/2025, trên đất có các cây trồng như cau, dừa, lá dừa nước. Ông T xác định cây trồng trên đất do chủ đất trước trồng. Để giải quyết vụ án nhanh chóng, ông T, bà H đồng ý bồi thường cho ông H1 giá trị hoa màu, cây trồng trên đất gồm: 02 cây dừa trên 06 năm, 03 cây dừa từ 01 đến 04 năm, 11 cây cau có trái, 200m2 lá dừa nước theo giá tại biên bản định giá tài sản là 7.440.000 đồng. Phần đất tranh chấp hiện do ông H1 đang quản lý sử dụng, ngoài ông H1 thì không có ai khác quản lý sử dụng phần đất tranh chấp này. Ông T thống nhất với phiếu đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 16/12/2025 và biên bản định giá tài sản ngày 30/10/2025 làm cơ sở cho Tòa án giải quyết, không yêu cầu đo đạc, định giá lại. Không yêu cầu giám định, xác minh, thu thập chứng cứ gì thêm, không yêu cầu Tòa án đưa thêm người tham gia tố tụng. Đối với chi phí tố tụng thì ông đề nghị giải quyết theo quy định pháp luật. 2 * Tại Đơn trình bày ý kiến (BL279), trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn ông Nguyễn Minh H1 trình bày: Trước đây cha mẹ có chia cho ông Nguyễn Thành T2 (hiện có tên khác là Nguyễn Trường T3) là anh trai của ông diện tích 5573,5m2, sau đó anh trai chuyển sổ lại cho hai đứa con tên Nguyễn Nhật T4 và Nguyễn Thành N đứng tên phần đất này. Đến năm 2020, Nguyễn Nhật T4, Nguyễn Thành N và ông Nguyễn Thành T2 bán cho ông H1 2000m2 đất thuộc thửa đất 230. Ông T2, con ông T2 và địa chính có đo đạc để cấp sổ cho ông H1. Sau đó, đến ngày 27/7/2020 ông H1 đứng tên thửa đất số 230, tờ bản đồ số 48, khi nhận sổ đất ông H1 không xem sổ nên không biết diện tích được cấp là bao nhiêu, từ khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay thì ông không có khiếu nại về diện tích, tọa độ ranh đất được cấp. Giáp với thửa đất trên là thửa đất số 231, tờ bản đồ số 48 do ông Đỗ Văn T, bà Hồ Thị Thu H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau này, khi ông T, bà H khởi kiện ông H1 thì ông mới biết ông được cấp sổ thửa 230 diện tích là 1864m2, diện tích không đủ 2000m2 như hợp đồng nhận chuyển nhượng với ông T2, tức là ông H1 bị mất 136m2 đất tính theo diện tích nhận chuyển nhượng tại hợp đồng. Thực tế trụ ranh giữa thửa 230 và 231 tại thời điểm ông H1, ông T2 và cán bộ địa chính cắm tại buổi đo đạc cấp sổ thửa 230 của ông H1 vẫn được giữ nguyên từ khi ông được cấp sổ đến nay. Phần đất còn lại của ông T2 thì đã bán qua nhiều chủ đất và những người mua đó chỉ thực hiện chuyển nhượng trên sổ chứ không đo thực tế lại và cũng không hiệp thương ranh với ông H1. Ông H1 không có di dời trụ ranh giữa thửa 230 và thửa 231; ông T, bà H trình bày ông lấn ranh là không đúng, ông H1 nhận chuyển như