Bản án 29/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Đây là vụ án tranh chấp lối đi qua bất động sản liền kề theo quy định tại Điều 254 của Bộ luật dân sự; nơi cư trú của bị đơn và nơi có đất tọa lạc thuộc thâm quyền giải quyết của Tòa án khu vực 1-Vĩnh Long theo quy định tại Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. [1.2] Bị đơn có đơn đề nghị vắng mặt tham gia tố tụng theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: [2.1] Căn nhà ở của chị Bào Thị H cất trên thửa đất số 168 do chị H đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị vây bọc bởi các bất động sản khác, chỉ có lối 3 đi duy nhất qua thửa đất số 166 do anh Nguyễn Đức N đứng tên; anh N cũng thống nhất cho chị H sử dụng hạn chế lối đi này theo kết quả đo đạc là đúng quy định tại khoản 1 Điều 254 của Bộ luật dân sự và Điều của Luật đất đai nên ghi nhận. [2.2] Xét việc anh Nguyễn Đức N yêu cầu chị Bào Thị H phải bồi thường giá trị quyền sử dụng đất do sử dụng lối đi cho anh N bằng 3.000.000đ/m? là không đúng quy định tại khoản 3 điều 254 của Bộ luật dân sự: "Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong". Thực tế các đương sự đều thống nhất nguồn gốc đất thửa đất số 1643 của bà Hồ Thị L chia tách thành nhiều thửa qua nhiều chủ khác nhau và lối đi hiện tại đang tranh chấp là lối đi chung do chị H tôn tạo nên lẽ ra chị H được quyền sử dụng lối đi này mà không phải đền bù, nhưng chị H tự nguyện đền bù 500.000đ/m? x diện tích 27,2m2 = 13.600.000đ là có lợi cho anh N. Về án phí dân sự sơ thầm: Do yêu cầu khởi kiện được chấp nhận nên bị đơn phải chịu án phí loại không giá ngạch bằng 300.000đ; nguyên đơn phải chịu án phí 5% x 13.600.000đ = 680.000đ theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 26 nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn chịu toàn bộ 2.771.000đ theo quy định tại Điều 157, 158 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ vào Điều 147, Điều 157, 158 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 254 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 29, 133 của Luật đất đai năm 2024; Điều Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu câu khởi kiện của nguyên đơn chị Bào Thị H vê việc yêu cầu bị đơn anh Nguyễn Đức N có nghĩa vụ giành cho chị Bào Thị H lối đi diện tích 27,2 m' thửa số 166-2 gồm các mốc (1,2,3,14,13,1) thuộc thửa 166 do anh Nguyễn Đức N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Chị Bào Thị H và anh Nguyễn Đức N có quyên và nghĩa vụ đăng ký biến động về lối đi tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật (Kết quả đo đạc hiện trạng khu đất ngày 01/12/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh V kèm theo bản án). 4

3. Nguyên đơn chị Bào Thị H có nghĩa vụ đền bù giá trị quyền sử dụng đất làm lối đi cho bị đơn anh Nguyễn Đức N bằng 13.600.000đ (Mười ba triệu sáu trăm nghìn đồng). Kế từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thi hành số tiền tương ứng nêu trên thì phải chịu lãi theo quy định tại khoản 2 điều 468 của Bộ luật dân sự.

4. Về án phí dân sự sơ thấm: Chị Bào Thị Thị H có nghĩa vụ nộp 680.000đ nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000đ theo biên lai thu số 0002086 ngày 09/4/2025, chị H chỉ phải nộp số tiền còn lại là 380.000đ (Ba trăm tám mươi nghìn đồng). Anh Nguyễn Đức N có nghĩa vụ nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

5. Về chi phí tố tụng: Chị Bào Thị H có nghĩa vụ nộp 2.771.000đ (Hai triệu bảy trăm bảy mươi mốt nghìn đồng) nhưng được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí, chị H đã nộp đủ. Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kế từ ngày tuyên án, đương sự khác vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thì hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.