Bản án 91/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết: Theo nội dung đơn khởi kiện, bà Nguyễn Thị Mỹ P yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyến nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với vợ chồng bà Trần Thanh T, ông Nguyễn Hoàng T1 vô hiệu, buộc vợ chồng bà T, ông T1 phải trả lại khoản tiền vay, tiền lãi phát sinh. Xét thấy đây là tranh chấp hợp đồng dân sự về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và vay tài sản. Bị đơn bà T, ông T1 có nơi thường trú hiện nay tại ấp L, xã H, tỉnh An Giang, nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 4 - An Giang theo quy định tại khoản 3 Điều 26, Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025.

[2] Về thủ tục tố tụng: Bị đơn ông Nguyễn Hoàng T1 có văn bản xin vắng mặt, nên Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 sửa đổi bổ sung năm 2025, vẫn tiếp tục xét xử vụ án vắng mặt đương sự tại phiên tòa.

[3] Về nội dung vụ án: [3.1] Đối với yêu cầu của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Mỹ P về việc tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/7/2022 vô hiệu. Buộc bà Trần Thanh T, ông Nguyễn Hoàng T1 phải trả số tiền vay 500.000.000 đồng tiền lãi từ ngày 21/8/2022 đến ngày 24/6/2026 là 46 tháng 03 ngày với lãi suất là 1,66%/tháng. 5 Tại phiên toà, bà P xin rút yêu cầu này, Hội đồng xét xử xét thấy việc rút một phân yêu câu khởi kiện của bà P là hoàn toàn tự nguyện, không trái pháp luật, nên Hội đồng xét xử đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà P theo quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi, bố sung năm 2025. [3.2] Bà P yêu cầu bà T phải có nghĩa vụ trả cho vợ chồng bà trả số tiền vay 70.000.000 đồng, tiền lãi tính từ ngày 21/8/2022 đến ngày xét xử sơ thấm 24/6/2026 với mức lãi suất 1,66%/tháng là 53.568.000 đồng. Tổng cộng gốc và lãi là 123.568.000 đồng. Đối với yêu cầu này của bà P, thì bà T thừa nhận có vay của bà P số tiền 70.000.000 đồng và đồng ý trả.

Tuy nhiên, hiện nay hoàn cảnh của bà rất khó khăn, bà xin phần lãi và xin trả dần mỗi tháng 2.000.000 đồng cho đến khi thanh toán xong nợ cho vợ chồng bà P. Xét thấy mặc dù các bên có tranh chấp về mức lãi suất thỏa thuận, nhưng không cung cấp được tài liệu chứng minh rõ ràng. Việc nguyên đơn chỉ yêu cầu mức lãi suất 1,66%/tháng, tương đương mức lãi suất không vượt quá giới hạn quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, là có lợi cho bị đơn, nên được chấp nhận. Bà T xin phần lãi và xin trả dần mỗi tháng 2.000.000 đồng cho đến khi thanh toán xong số tiền nợ gốc 70.000.000 đồng.

Tuy nhiên, việc này không được vợ chồng bà P, ông N đồng ý và yêu cầu phải có nghĩa vụ trả số nợ một lần. Theo quy định tại mục 1 phần III Thông tư liên tịch số 01/TTLT ngày 19/6/1997 của Tòa án nhân dân tối cao - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao - Bộ Tư pháp - Bộ T2 hướng dẫn việc xét xử và thi hành án về tài sản có quy định: Tòa án không ấn định trong Bản án, Quyết định thời điểm hoặc thời hạn bên có nghĩa vụ thi hành án, nên Hội đồng xét xử không có cơ sở để chấp nhận yêu cầu này của bà T.

Tuy nhiên, nếu bà T thật sự có khó khăn về kinh tế, thì có thể làm đơn yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định của Luật Thi hành án dân SỰ. [3.3] Đối với yêu cầu tiếp tục tính lãi kể từ sau ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thanh toán xong khoản nợ: Đây là yêu câu phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

Do đó, từ những phân tích, đánh giá nêu trên, trong quá trình nghị án và thảo luận, Hội đồng xét xử có cơ sở chấp nhận đề nghị của Vị đại diện Viện Kiểm sát tại phiên tòa, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc bà T phải có nghĩa vụ trả số tiền vay còn nợ là 70.000.000 đồng, tiền lãi tính từ ngày 21/8/2022 đến ngày 24/6/2026, với lãi suất 1,66%/tháng là 53.598.000 đồng, tổng cộng số tiền 123.598.000 đồng cho bà P, ông N. Đình chỉ một phần yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/7/2022 giữa các bên là vô 6 hiệu và yêu cầu buộc bà T, ông T1 thanh toán khoản tiền gốc 500.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày ngày 21/8/2022 đến ngày 24/6/2026, với lãi suất là 1,66%/tháng, do nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Áp dụng Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 sửa đối, bố sung năm 2025; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Bà T phải có nghĩa vụ nộp án phí dân sự sơ thẩm 5% trên số tiền 123.568.000 đồng phải trả cho vợ chồng bà P, ông N là 6.178.400 đồng (Làm tròn 6.178.000 đồng). Bà P không phải chị chịu án phí dân sự sơ thâm, hoàn trả lại tiền tạm ứng án phí cho bà P.