Bản án 453Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định :

[1] Thủ tục kháng cáo Bị đơn ông Nguyễn Thành Đ bà Phạm Thị N nộp đơn kháng cáo và nộp tạm ứng án phí phúc thẩm trong hạn luật định nên kháng cáo được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm. Tại phiên tòa, nguyên đơn xác định giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn xác định kháng cáo đề nghị sửa bản án theo hướng huỷ giao dịch chuyển nhượng với bị đơn, không kháng cáo đối với phần quyết định của bản án sơ thẩm đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Như vậy do các đương sự có liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 04/01/2024 giữa vợ chồng ông Nguyễn Thành Đ bà Phạm Thị N với bà Nguyễn Hạnh P không có kháng cáo, không bị kháng nghị nên quyết định của cấp sơ thẩm đối với Hợp đồng nêu trên đã có hiệu lực pháp luật.

[2] Người tham gia phiên toà: Các đương sự gồm ông Nguyễn Việt H3, bà Phạm Thị T2, bà Phạm Thị Thu V1, bà Phạm Thị Thu N1, bà Phạm Thị Thu S, ông Phạm Việt A, bà Phạm T 5 Thu D, bà Nguyễn Hạnh P có đơn xin vắng mặt. Căn cứ Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này.

[3] Quyền sử dụng, định đoạt đối với thửa đất số 47 tờ bản đồ 09 xã P, huyện Đ. Ngày 24/5/2023 các đồng bị đơn ông Phạm Việt H1 và bà Nguyễn Thị H2 đã có văn bản xác nhận thửa đất 47 tờ bản đồ 09 xã P, huyện Đ, tỉnh Đồng Nai là tài sản của bà Phạm Thị N. Việc ông H1 bà H2 đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A10110517 do UBND huyện Đ cấp ngày 29/02/2008 là đứng tên giùm. Văn bản trên được UBND xã P chứng thực. Ngày 04/01/2024, ông H1 bà H2 đã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 47 nêu trên cho ông Nguyễn Thành Đ bà Phạm Thị N. Hợp đồng được lập đúng hình thức, nội dung và được Văn phòng C chứng nhận. Sau khi bà Nguyễn Thị Hồng M, vào ngày 03/6/2025 các con của bà H2 gồm bà Phạm Thị T2, bà Phạm Thị Thu V1, bà Phạm Thị Thu N1, bà Phạm Thị Thu S, ông Phạm Việt A, bà Phạm Thị Thu D đã có bản khai xác nhận không liên quan đến thửa đất mà cha mẹ đứng tên giúp bà N. Từ các căn cứ trên, Hội đồng xét xử xác định bà N ông Đ có toàn quyền định đoạt đối với tài sản trên.

[4] Xét kháng cáo Tại phiên toà, các đương sự có mặt tại phiên toà thương lượng và đã thống nhất phương án giải quyết tranh chấp liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng các thửa đất số 37, 47 cùng tờ bản đồ 09 xã P, huyện Đ, tỉnh Đồng Nai (nay là xã G, thành phố Đ), cụ thể như sau: Ông Đ bà N3 (bên bán) chuyển nhượng cho ông T (bên mua) quyền sử dụng các thửa đất 37, 47 cùng tờ bản đồ 09 xã P. Giá trị chuyển nhượng là 10 tỷ đồng, trước đây ông Đ bà N3 đã nhận 03 tỷ đồng nên ông T có trách nhiệm thanh toán thêm số tiền 07 tỷ đồng. Ông Đ bà N3 có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, Ông T có trách niệm thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Quyền và nghĩa vụ bao gồm cả các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật. Các bên thống nhất cùng tiến hành việc ký kết hợp đồng, thực hiện nghĩa vụ thanh toán, bàn giao tài sản chuyển nhượng như sau: 6 Trong thời gian 30 ngày kể nhận được Bản án, quyết định của cấp phúc thẩm, các bên thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 37 tờ bản đồ 09 xã P, huyện Đ, tỉnh Đồng Nai (nay là xã G, thành phố Đ) tại Phòng công chứng. Tại thời điểm ký kết, bên bán bàn giao quyền quản lý thửa đất trên cho bên mua; bên mua thanh toán ngay số tiền 3,5 tỷ đồng. Do thửa đất số 47 tờ bản đồ 09 xã P, huyện Đ, tỉnh Đồng Nai (nay là xã G, thành phố Đ) hiện đang làm thủ tục sang tên cho ông Đ bà N3 tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đ- chi nhánh Đ1. Bên bán, bên mua cùng có trách nhiệm liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo việc sang tên trong thời hạn sớm nhất. Khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Đ, bà N3 các bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 37, 47 cùng tờ bản đồ 09 xã P, huyện Đ, tỉnh Đồng Nai (nay là xã G, thành phố Đ). Tại thời điểm ký kết, bên bán bàn giao quyền quản lý thửa đất trên cho bên mua; bên mua thanh toán số tiền 3,5 tỷ đồng còn lại. Xét thấy sự thoả thuận nêu trên của các bên đương sự là tự nguyện, không trái pháp luật, không xâm phạm đến quyền lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức khác nên được ghi nhận.

[5] Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí tố tụng gồm thẩm định giá, đo đạc, xem xét thẩm định tại chổ là 203.672.920 đồng. Nguyên đơn ông T và bị đơn ông Đ bà N3 thống nhất mỗi bên chịu ½ chi phí trên. Nguyên đơn đã nộp toàn bộ tạm ứng chi phí tố tụng, nên bị đơn có trách nhiệm hoàn trả lại cho nguyên đơn số tiền là 101.836.000 đồng.

[6] Về án phí: [6.1] Án phí sơ thẩm: Các bên đương sự không thoả thuận được nên mỗi bên chịu phần án phí có giá ngạch tương ứng ½ giá trị tranh chấp (7.000.000.000đ/2= 3.500.000.000đ), thành tiền là 102.000.000đ Nguyên đơn ông T được miễn án phí do là người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí. [6.2] Án phí phúc thẩm: các bên đương sự thoả thuận được việc giải quyết vụ án nên nên đương sự kháng cáo phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Ông Đ được miễn án phí phúc thẩm do là người cao tuổi và có đơn xin miễn.

[7] Quan điểm của Kiểm sát viên tham gia phiên toà phù hợp nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận. 7

[8] Quan điểm của các vị luật sư đề nghị Hội đồng xét xử công nhận sự thoả thuận của các đương sự do thoả thuận tự nguyện, không trái pháp luật, không xâm phạm quyền lợi ích hợp pháp của