Bản án 423Tranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định :

[1] Về thủ tục kháng cáo: Ông Hoàng Văn T nộp đơn kháng cáo và nộp tạm ứng án phí phúc thẩm trong hạn luật định nên kháng cáo được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm. Tại phiên tòa, các bên đương sự xác định giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo và không cung cấp thêm tài liệu chứng cứ mới.

[2] Về người tham gia phiên toà: Các đương sự bà Hà Thị X, ông Phan Nguyễn Đăng K có đơn đề nghị xét xử vắng mặt, căn cứ Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt các đương sự này.

[3] Xét kháng cáo: [3.1] Tại phiên toà sơ thẩm, nguyên đơn tự nguyện rút yêu cầu khởi kiện về việc tranh chấ[ các thửa các thửa đất 184, 185 và 220, tờ bản đồ 44 xã S (nay là phường T) nên cấp sơ thẩm đình chỉ giải quyết đối với phần yêu cầu khởi kiện này là phù hợp [3.2] Tài sản tranh chấp: Các bên đương sự trong vụ án thống nhất xác định tài sản tranh chấp là quyền sử dụng diện tích đất 541.3m2 là 01 phần của thửa số 708, tờ bản đồ 44 xã S nay là phường T, thành phố Đ. Diện tích đất tranh chấp được giới hạn bởi các điểm: 6 16, 17, 18, 19, 20, 72, 16 theo bản Trích lục và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 1864/2024 ngày 10/6/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh T6. Giá trị tài sản tranh chấp được xác định theo Chứng thư thẩm định giá số 317/2024/245/CT ngày 01/8/2024 của Công ty cổ phần T7 theo đó, giá trị đất có đơn giá 550.000đ/m2, công trình xây dựng 15.609.000đ, cây trồng 39.299.000đ. [3.3] Nguồn gốc đất tranh chấp: Đối chiếu các tài liệu của Văn phòng Đ - chi nhánh T6 cung cấp thì: Thửa đất số 708, tờ bản đồ 44 xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai diện tích 10.000m2 có nguồn gốc là của ông Nguyễn Văn T1 và bà Lê Thị Xuân T2 cho bà Nguyễn Thị Ngọc G. Bà G được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 011214 ngày 31/10/2014. Ngày 07/6/2018 bà G làm hợp đồng tặng cho ông Nguyễn Tiến P. Ông P được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C0 140390 ngày 27/6/2018, cũng với diện tích 10.000m2. Ông Hoàng Văn T bà Hà Thị X là người đang quản lý và sử dụng thửa đất số 220, tờ bản đồ 44 xã S, huyện T, tỉnh Đồng Nai. Theo đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất ngày 01/02/2000, thì nguồn gốc thửa đất này do ông T nhận chuyển nhượng của bà Hồ Thị Quỳnh N vào năm 1999, với diện tích khoảng 10.000m2. Ông T kê khai và được UBND huyện T cũ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu số O910380, ngày 23/01/2002 cho hộ ông Hoàng Văn T, với diện tích 12.419m2. Năm 2020 ông T làm đơn xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, tại đơn đăng ký biến động đất đai thì diện tích của ông T vẫn là 12.419m2. Ngày 24/8/2020 ông T, bà X được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CX 801577 với diện tích 12.419m2. [3.3] Ông T bà X cho rằng từ khi thời điểm nhận chuyển nhượng đất từ bà Hồ Thị Quỳnh N năm 1999 thì diện tích chuyển nhượng đã bao gồm cả phần đất tranh chấp 541,3m2 là không phù hợp. Bởi lẽ tại tờ trình nguồn gốc đất ngày 11/7/1999 của bà N thì tổng diện tích khoảng 10.000m2 trong đó phía Đông giáp đất ông Ba T5 (cha ông P). Diện tích ông T bà X được công nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào năm 2002 là 12.419m2 đến khi cấp đổi lần 2 vào năm 2020 vẫn chỉ có 12.419m2. Thông tin do chính ông T đăng ký và nội dung xác nhận của UBND xã S tại Đơn xin cấp đổi năm 2020 thể hiện ranh giới thửa đất 220 không thay đổi so với thời điểm được cấp lần đầu. 7 Kết quả tại Trích lục đo vẽ thửa đất số 1864/2024 ngày 10/6/2024 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ-Chi nhánh T6 thì ông T bà đang sử dụng lấn chiếm diện tích 541.3m2 thuộc thửa 708 đã được công nhận quyền sử dụng cho ông Nguyễn Tiến P. Từ căn cứ trên, Toà án cấp sơ thẩm buộc ông T bà X trả lại diện tích đất lấn chiếm là có căn cứ. [3.4] Xử lý tài sản gắn liền phần đất tranh chấp Từ kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, có đủ căn cứ xác định trong quá trình sử dụng đất tranh chấp bị đơn đã tạo lập số tài sản gồm 01 nhà vệ sinh xây bằng gạch; 01 cây xà cừ; 01 cây tràm; 49 cây cao su loại 1; 22 cây cao su loại 2; 01 cây giá tỵ loại 1; 10 cây giá tỵ loại 2 và 7 cây giá trị loại

3. Tại phiên tòa phía bị đơn ông T đề nghị ông P nhận các tài sản trên và thanh toán lại giá trị cho bị đơn. Nguyên đơn ông P đồng ý thanh toán lại cho bị đơn giá trị tài sản trên theo mức giá chứng thư thẩm định giá ngày 01/8/2024 với số tiền 42.044.000đ (công trình xây dựng 2.745.000đ + cây trồng 39.299.900đ). Xét đề nghị của bị đơn là hợp lý nhằm bảo đảm giá trị của các tài sản trên, phía ông P cũng thống nhất nên cần được ghi nhận.

[4] Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn đã tạm ứng chi phí tố tụng với tổng số tiền 51.691.600 đồng (Năm mươi mốt triệu sáu trăm chín mươi mốt nghìn sáu trăm đồng). Tại phiên toà phúc thẩm nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ chi phí trên nên ghi nhận. Từ các phân tích trên, do có một số tình tiết mới như đã nêu, Hội đồng xét xử chấp nhận 1 phần kháng cáo của ông T, sửa bản án sơ thẩm về xử lý tài sản trên đất, chi phí tố tụng và án phí sơ thẩm.

[5] Về án phí: Nguyên đơn ông P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần giá trị phải thanh toán cho bị đơn thành tiền là 2.102.200đ Bị đơn ông T phải chịu án phí dân sự không giá ngạch Do kháng cáo được chấp nhận 1 phần nên bị đơn kháng cáo không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

[6] Đối với quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tỉnh Đồng Nai Quan điểm của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa cơ bản phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. 8