Bản án 66/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Nông Thị T, yêu cầu bị đơn Công ty cổ phần Đ phải hoàn trả số tiền 1.355.612.750 đồng từ biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng 04/11/2024 mà hai bên đã ký kết, không yêu cầu tính lãi do bị đơn vi phạm nghĩa vụ cam kết, nên HĐXX xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án là "kiện đòi tài sản" được quy định tại khoản 2 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn, công ty cổ phần Đ có trụ sở đăng ký kinh doanh tại số H, đường H, phường B, thành phố Đ căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân khu vực 9 - Đồng Nai có thẩm quyền giải quyết vụ án. 3

[2] Về nội dung: Xét yêu câu khởi kiện của nguyên đơn, HĐXX xét thấy: Ngày 15/05/2021, bà T có đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng cho công ty TNHH Đ1 (Nay là Công ty cổ phần Đ) đế đặt mua mảnh đất nền mã số C1, diện tích 195,2 m?, địa chỉ tại: Khu phô E, P T, TP Đ, tỉnh Bình Phước (cũ), đã lập phiếu thu số 317/04 ngày 12/05/2021. Ngày 20/05/2021, hai bên thực hiện lập Cam kết thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất/nhà ở số: C1/CKTTCNQSDĐ-NO/HAPPYHOME đối với lô đất số 1, cụm C thuộc dự án HAPPY HOME tại Khu phố E, P T, TP Đ, tỉnh Bình Phước, giá trị thỏa thuận là 1.532.225.000 đồng. Sau đó bà T đã thanh toán số tiền thành các đợt theo thỏa thuận trong phụ lục hợp đồng 01 của Cam kết thỏa thuận chuyến nhượng quyền sử dụng đất/nhà ở số: C1/CKTTCNQSDĐ- NO/HAPPYHOME, tôi đã thanh toán được 05 đợt lần lượt: 30.000.000 đồng, 736.112.000 đồng, 153.222.000 đồng, 229.833.750 đồng, 306.445.000 đồng; tổng giá trị đã thanh toán là: 1.455.612.750 đồng; (Một tỉ bón trăm năm mươi lăm triệu sáu trăm mười hai nghìn bảy trăm năm mươi đồng) lần lượt vào các ngày: 12/05/2021; 20/05/2021; 20/07/2021; 12/10/2021; 06/12/2021. Sau đó, ngày 04/11/2024 hai bên đã thực hiện ký kết biên bản thỏa thuận thanh lý hợp đồng đối với Cam kết thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất/nhà ở số: C1/CKTTCNQSDĐ-NO/HAPPYHOME nêu trên. Bên phía Công ty cổ phần Đ cam kết thanh toán số tiền 1.455.612.750 đồng thành các đợt như sau: Đợt 1: Ngày 04/11/2024 thanh toán 100.000.000 đồng; Đợt 2: Ngày 04/01/2025 thanh toán 677.806.375 đồng; Đợt 3: Ngày 04/04/2025 thanh toán 677.806.375 đồng. Nhưng cho tới nay, Công ty cổ phần Đ mới thanh toán được 01 đợt số tiền là 100.000.000 đồng, còn các đợt còn lại chưa thanh toán nào cho bà T như thời hạn đã cam kết. Bị đơn công ty cổ phần Đ thừa nhận nội dung như nguyên đơn trình bày, tuy nhiên do gặp khó khăn về nguồn tài chính nên chỉ đồng ý trả dần mỗi tháng 10.000.000 đồng, trường hợp có nguồn tài chính thì sẽ thanh toán toàn bộ cho bà T, nhưng không cam kết thời hạn thực hiện. Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự thì những tình tiết được các bên thừa nhận hoặc không phản đối thì không phải chứng minh.

Do đó, căn cứ khoản 4, Điều 11 Bộ luật dân sự thì yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ, việc bị đơn xin trả dần nhưng nguyên đơn không đồng ý do đó các bên không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án. Hơn nữa, số tiền mà bị đơn còn nợ là 1.355.612.750 đồng nhưng xin trả dần 10.000.000 đồng tháng thì chưa thể hiện được thiện chí trả nợ. Hơn nữa, thời gian trả nợ theo phương án mà bị đơn đề xuất kéo dài hơn 11 năm mới trả dứt khoản nợ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến 4 quyền về sở hữu, cụ thể là quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của nguyên đơn.

Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có căn cứ được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[3] Về án phí: Căn cứ Khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự thì bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm: 52.668.383 đồng, (năm mươi hai triệu sáu trăm sáu tám nghìn, ba trăm tám mươi ba đông);

[5] Quan điểm của đại diện VKS là có căn cứ phù hợp với nhận định của HĐXX nên được chấp nhận