Bản án 02/2026/KDTM-GĐTTranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

[1] Kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau được thực hiện đúng thẩm quyền và trọng thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 331; khoản 2 Điều 334 của Bộ luật Tố tụng dân sự và Luật số 85/2025/QH15 ngày 26/6/2025 của Quốc hội khóa XV. 3

[2] Về nội dung: [2.1] Theo hô sơ thê hiện việc ông K, bà T ký hợp đông tín dụng, thê châp quyền sử dụng đât với Ngân hàng TMCP N là thực tê có xảy ra. Trong quá trình giải quyết vụ án ông K, bà T không có văn bản trình bày ý kiến, không tham dự phiên toà. Cấp sơ thấm căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do Ngân hàng cung cấp xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện buộc ông K, bà T thanh toán khoản nợ trên là đúng.

Tuy nhiên, theo trình bày của cán bộ Ngân hàng, khi tiên hành thấm định tài sản thế chấp, ông Lê Quốc K đã xác định sai vị trí phần đất đăng ký Quyền sử dụng số CD978685 tại thửa đât sô 31, tờ bản đô sô 57, diện tích 1.200m2, , toạ lạc tại phương F, thành phố C do UBND thành phố C cấp cho ông Lê Quốc K, bà Mã Thị Bích T dẫn đến việc xác định tài sản thế chấp sai hiện trạng thực tế. Cụ thể, đất thế chấp ông K chỉ là đất trống nhưng vị trí đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp cho Ngân hàng lại có nhà ở của ông Huỳnh Văn M; cây trồng, mồ mả của bà Nguyễn Huỳnh T1 (vợ ông M). Quá trình giải quyết vụ án cấp sơ thẩm đã tiến hành thẩm định tại chỗ phần tài sản thế chấp nhưng lại không phát hiện các tình tiết này thế hiện qua biên bản xem xét thẩm định tại chổ ngày 22/02/2023 của Tòa án cấp sơ thẩm ghi nhận đất thế chấp là đất trống. Nên không đưa ông Huỳnh Văn M tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Quá trình tổ chức thi hành Bản án sơ thẩm số: 03/2023/KDTM-ST ngày 27/03/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, Cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau phát hiện đất thế chấp có nhà ở của ông Huỳnh Văn M; cây trồng, mồ mả của bà Nguyễn Huỳnh T1 nên không thể thi hành bản án nêu trên. [2.2] Ngoài ra, hợp đồng chỉ thế chấp quyền sử dụng đất. Bản án sơ thâm số: 03/2023/KDTM-ST ngày 27/03/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau tuyên xử lý cả "quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liện với đất" là vượt quá phạm vi giao dịch đảm bảo đã thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, xâm phạm quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Những sai sót trên làm cho Bản án sơ thẩm không thể thi hành được; đồng thời hiện nay đang có tranh chấp tranh chấp giữa ông M với ông K liên quan đến quyền sử dụng đất thế chấp.

Do đó, cần phải được giải quyết các mối quan hệ tranh chấp trong cùng một vụ án. Nên cần thiết phải hủy Bản án sơ thâm số: 03/2023/K DTM-ST ngày 27/03/2023 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau, giao hồ sơ về cho Toà án nhân dân khu vực 1 - Cà Mau giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm là phù hợp.