Bản án 209/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Sự có mặt của đương sự: Ngân hàng N2 chi nhánh C - phòng G và Uy bạn nhân xã L đã được Tòa án triệu tập tham gia phiên tòa lần thứ hai nhưng vẫn văng mặt không có lý do, căn cứ Điêu 228 của Bộ luật tô tụng dân sự, Hội đông xét xử tiên hành xét xử văng mặt đôi với các đương sự là đúng quy định. [1.2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Ông D và bà V yêu cầu công nhận phần đất tranh chấp diện tích 3.205m- tại ấp T, xã L, tỉnh Cà Mau do anh Lê Phong N đứng tên thuộc quyền sử dụng của ông, bà. Do đó quan hệ pháp luật tranh chấp được xác định là tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 9 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung vụ án: Theo Bản vẽ hiện trạng ngày 03/02/2026 của Công ty TNHH P thể hiện phần đất tranh chấp được trích đo từ thừa đất số 14, tờ bản đồ số 36 diện tích 3205m' tại ấp T, xã L, tỉnh Cà Mau. Theo văn bản số 158 ngày 05/3/2026 của UBND xã L xác định phần đất trên do anh Lê Phong N đứng tên quyền sử dụng. [2.1] Vê nguồn gôc đât tranh chấp, ông D và bà V nhận chuyên nhượng của bà Hô Thị B, thời điêm chuyên nhượng đất bà B chưa được công nhận quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng chỉ làm giấy tay, sau khi chuyển nhượng đất bà B và gia đình rời địa phương đến nay không rõ ở đâu. Từ khi nhận chuyên nhượng đến nay ông bà trực tiêp quản lý sử dụng đât, không có tranh châp. Lời trình bày của bà Ngô Thị M, ông Đặng Văn T và bà Lê Thị V1 tại các bút lục số 93, 94, 95 đều khẳng định phần đất tranh chấp do ông D và bà V trực tiêp quản lý sử dụng từ thời điêm nhận chuyên nhượng của bà B và thực hiện nghĩa vụ nộp thuê cho Nhà nước; gia đình anh N không có sử dụng phân đất này. Anh N cũng xác định anh được đứng tên phần đất trên cơ sở nhận thừa kế từ cha anh là ông Lê Văn N1, anh và gia đình từ trước đến nay không quản lý sử dụng phần đất tranh chấp. Như vậy, có cơ sở kết luận phần đất tranh chấp có nguồn gốc của ông D và bà V nhận chuyển nhượng của bà B và do ông bà trực tiếp quản lý từ năm 1990 đến nay. [2.2] Theo văn bản số 336/CNVPĐKĐĐ ngày 16/4/2026 của Chi nhánh văn 4 phòng Đ cung cấp thông tin đối với vị trí thửa đất số 14, tờ bản đồ số 36 (bản đồ năm 2017), tương ứng một phần thửa đất số 695, tờ bản đồ số 4 (bản đồ số 299), ông Lê Văn N1 được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số A 114098 ngày 15/5/1990. Đến ngày 08/3/2023, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ chỉnh lý biến động sang tên anh Lê Phong N do nhận thừa kế đồng thời nhận tặng cho. Xét lời trình bày của nguyên đơn, bị đơn cùng các tài liệu chứng cứ được thu thập có tại hồ sơ vụ án, có cơ sở khăng định phần đất tranh chấp trước đây được UBND huyện C câp cho ông N1, đên năm 2023 chỉnh lý sang cho anh N là câp không đúng vị trí.

Do đó, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông D và bà V, công nhận phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ông, bà là phù hợp. Xét đề nghị của Đại diện viện kiểm sát là có cơ sở nên được chấp nhận Đối với Ngân hàng N2 chi nhánh C - Phòng G, qua cung cấp thông tin của Chi nhánh văn phòng Đ thể hiện anh N có thế chấp phần đất tranh chấp để vay vốn tại Ngân hàng, Tòa án đã đưa Ngân hàng vào tham gia tô tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, đồng thời tòa án cũng có ban hành văn bản số 105 ngày 06/02/2026 yêu câu cung câp thông tin liên quan đên việc vay vôn của anh N, trường hợp anh N có vay vôn thì Ngân hàng có khởi kiện đôi với anh N hay không nhưng đến thời điểm này Tòa án không nhận được phản hồi từ ngân hàng D1 Hội đồng xét xử không xem xét đến quyền lợi của Ngân hàng trong vụ án này, trường hợp có phát sinh tranh chấp thì Ngân hàng được quyền khởi kiện anh N bằng vụ án khác.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng: Ông D và bà V tự nguyện chịu thay cho anh N nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.