Bản án 120/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
c yêu cầu bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2 trả phần đất có diện tích là 54,8m2 thuộc phần ghi chú A2 và A3 của họa đồ.
Nhận định của Tòa án
, theo bản án phúc thẩm số 90 ngày 05/03/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre thì giao cho ông N được quyền sử dụng đất có tổng diện tích là 388,4m2 trong đó có phần ghi chú 3d trên bản vẽ đo ngày 06/02/2018 có diện tích 37,3m2 có một phần nhà của ông Q nằm trong phần 3d, tại thời điểm này thì ngôi nhà của ông Q đã bị Nhà nước thu hồi và bồi thường cho ông Q vào năm 2008 xong, nên vào năm 2018 khi ông N và ông Q tranh chấp thì ngôi nhà trên đất tranh chấp này đã không còn thuộc quyền sở hữu của ông Q và càng không thuộc quyền sở hữu của ông N nên ông T1 cho rằng ông N có chuyển nhượng luôn ngôi nhà của ông Q cho ông T1 là không có căn cứ. [2.2] Đối với phần đất tranh chấp theo bản án phúc thẩm số 90/2018 ngày 05/3/2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Bến Tre xử giao cho ông N được quyền sử dụng có tổng diện tích đất là 388,4m2. Ngày 09/9/2020 ông N đăng ký biến động theo bản án với diện tích là 374,6m2 và cùng ngày 09/9/2020 ông N chuyển nhượng toàn bộ diện tích 374,6m2 lại cho ông T1, ông T1 đăng ký biến động cấp quyền sử dụng thành 02 thửa đất mới thửa đất 156, diện tích 22,6m2 và thửa 157, diện tích 352m2, cùng tờ bản đồ số
25. Qua đo đạc thực tế thì Cơ quan quản lý đất đai đã xác định phần đất tranh chấp có ký hiệu ghi chú A1 có diện tích là 2,3m2 trên họa đồ là thuộc thửa 156, tờ bản đồ số 25 của ông T1 nên ông T1 yêu cầu bà T2 trả phần đất có diện tích là 2,3m2 thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ số 25 là thuộc quyền sử dụng đất của ông T1 là có căn cứ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. [2.3] Đối với yêu cầu của nguyên đơn buộc bà T2 trả phần đất có diện tích là 54,8m2 thuộc phần ghi chú số A2 và A3 của họa đồ, xét thấy bản đồ địa chính thể hiện thì 02 phần đất này hiện nay là đường đi công cộng là được biến động theo quyết định số 2785/QĐ – UBND ngày 03/02/2008 của Ủy ban nhân dân huyện Ba Tri (cũ) và hồ sơ bồi thường hổ trợ thể hiện về việc thu hồi đất thực hiện dự án xây dựng tuyến Đê biển đi qua xã B, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre đối với các hộ dân thì hộ ông Huỳnh Văn Q đã được thu hồi một phần đất có diện tích 66m2 thuộc một phần thửa đất số 136, tờ bản đồ số 18, trên phần đất thu hồi có ngôi nhà của ông Huỳnh Văn Q. Năm 2008, ông Q nhận số tiền bồi thường thiệt hại về đất và nhà tổng cộng là 63.168.000đồng nên phần đất này do Ủy ban nhân dân xã B quản lý, hiện nay trên bản đồ địa chính thì phần đất này là đường công cộng là phù hợp.
Do đó, phần đất có diện tích là 54,8m2 thuộc phần ghi chú số A2 và A3 của họa đồ là không thuộc quyền sử dụng của nguyên đơn ông T1 nên yêu cầu của nguyên đơn ông T1 về việc buộc bà T2 trả lại phần đất có diện tích là 54,8m2 thuộc phần ghi chú số A2 và A3 của họa đồ là không có căn cứ nên không được chấp nhận.
[3] Xét quan điểm, đề nghị của Viện kiểm sát là phù hợp với Hội đồng xét xử phân tích nên được chấp nhận.
[4] Về chi phí tố tụng: 11.477.000đồng do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận một phần nên nguyên đơn phải chịu chi phí tố tụng tương ứng với phần không được chấp nhận và bị đơn bà T2 cũng phải chịu chi phí tố tụng tương ứng 4 với phần mà nguyên đơn được chấp nhận. Cụ thể, nguyên đơn phải chịu chi phí tố tụng là 11.014.705đ, nguyên đơn đã thanh toán xong. Bị đơn phải chịu chi phí tố tụng là 462.295đ do nguyên đơn đã thanh toán xong nên bị đơn phải có nghĩa vụ thanh toán lại số tiền trên cho nguyên đơn
[5] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận một theo Nghị quyết số phần nên nguyên đơn, bị đơn phải nộp án phí 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Vì các lẽ trên. QUYEÁT ÑÒNH
Căn cứ vào các điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; các điều 169, 197, 199, 221 Boä luaät daân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2. Buộc bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2 trả phần đất có diện tích là 2,3m2 thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ số 25 (một phần thửa cũ là 136, tờ bản đồ số 18) đất tọa lạc tại xã B, tỉnh Vĩnh Long cho nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1. Nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1 được quyền sử dụng phần nhà trên phần đất có diện tích là 2,3m2 thuộc một phần thửa đất số 156, tờ bản đồ số 25 (một phần thửa cũ là 136, tờ bản đồ số 18) đất tọa lạc tại xã B, tỉnh Vĩnh Long được chấp nhận cho đến khi Nhà nước giải tỏa tháo dỡ ngôi nhà trên đất. (Có họa đồ đo đạc ngày 27/11/2023 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Ba Tri nay là khu vực 25 kèm theo).
2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phùng Hoàng T1 về việ
Quyết định
c yêu cầu bị đơn bà Huỳnh Ngọc T2 trả phần đất có diện tích là 54,8m2 thuộc phần ghi chú A2 và A3 của họa đồ.
3. Chi phí tố tụng: 11.477.000đ (Mười một triệu bốn trăm bảy mươi bảy ngàn đồng) do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận một phần nên nguyên đơn phải chịu chi phí tố tụng tương ứng với phần không được chấp nhận và bị đơn bà T2 cũng phải chịu chi phí tố tụng tương ứng với phần mà nguyên đơn được chấp nhận. Cụ thể, nguyên đơn phải chịu chi phí tố tụng là 11.014.705đ (Mười một triệu không trăm mười bốn ngàn bảy trăm lẻ năm đồng), nguyên đơn đã thanh toán xong. Bị đơn phải chịu chi phí tố tụng là 462.295đ (Bốn trăm sáu mươi hai ngàn hai trăm chín mươi lăm đồng) do nguyên đơn đã thanh toán xong nên bị đơn bà T2 phải có nghĩa vụ thanh toán lại số tiền trên cho nguyên đơn ông T1.
4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn ông T1 phải nộp số tiền án phí là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng), được khấu trừ tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.898.000đ (Một triệu tám trăm chín mươi tám ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004133 ngày 20/04/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ba Tri và biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0003294 ngày 26/02/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long. Sau khi khấu trừ, 5 nguyên đơn ông T1 được nhận lại số tiền còn dư là 1.598.000đ (Một triệu năm trăm chín mươi tám ngàn đồng). Bị đơn bà T2 phải nộp số tiền án phí là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tại Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày tròn, kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ, để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.