Bản án 784/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; ý kiến Tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của Ngân hàng TMCP Q nộp trong thời hạn luật định, về hình thức và nội dung kháng cáo phù hợp với quy định tại Điều 272, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn, những người có quyền nghĩa vụ liên quan khác đã được Toà án triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt.

Do đó, căn cứ Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Toà án tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này.

[2] Về nội dung: [2.1] Về quan hệ tranh chấp: Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu; Người có quyền nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập, Ngân hàng TMCP Q yêu cầu giải quyết hợp đồng thế chấp. Cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 6 đất” là chưa đầy đủ. Cần bổ sung quan hệ tranh chấp “Hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp”.

[3] Về phạm vi xét xử phúc thẩm: Ngân hàng TMCP Q kháng cáo yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng công nhận hiệu lực của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 034/22/HĐTC-9314 ngày 30/3/2022, số công chứng 2388, quyển số 5/2022TP/CC- SCC/HĐGD.

Do đó, Hội đồng xét xử phúc thẩm chỉ xem xét đối với Hợp đồng tín dụng nói trên. Xét Hợp đồng thế chấp số 034/22/HĐTC-9314 ngày 30-3-2022 giữa N3 và ông N: [3.1] Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa ông T và ông V được công chứng tại Văn phòng C số 1133, quyển số 02/2022TP/CC-SCC/HĐGD ngày 12-02-2022 là giả tạo, ông T và ông V đã xác lập hợp đồng vay ngày 12-02-2022, sau đó lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 12-02-2022, sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng, ông T vẫn thanh toán lãi cho ông V; Hiện ông T vẫn đang quản lý, sử dụng phần diện tích đất đã chuyển nhượng, trên đất có nhà ở kiên cố của ông T và bà Mỹ L. Cấp sơ thẩm xác định, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa ông T với ông V và giữa ông V với ông N vô hiệu là có căn cứ. Các đương sự không ai kháng cáo nội dung này.

Do đó, cấp phúc thẩm không xem xét lại nội dung này. [3.2] Xét tính ngay tình của ngân hàng N3 trong giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất, đồng thời, xét yêu cầu của N3 về việc đề nghị Tòa án tuyên NCB được yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ cho N3 theo Hợp đồng thế chấp số 034/22/HĐTC-9314 ngày 30-3-2022 giữa N3 và ông N: Khi xác lập giao dịch thế chấp, N3 chỉ tiến hành thẩm định giá của tài sản là quyền sử dụng đất dùng để thế chấp theo quy định pháp luật, không lập biên bản thẩm định đối với tài sản là nhà cửa, vật kiến trúc, con người đang ở trên đất, trong khi trên phần đất thế chấp có hiện hữu 02 căn nhà kiên cố của ông T và bà Mỹ L nhưng N3 không biết. Tại phiên toà phúc thẩm, ngân hàng không chứng minh được việc có xem xét thẩm định thực tế đối với tài sản thế chấp.

Do đó, N3 có lỗi trong việc xác lập giao dịch. Cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ngân hàng N3 về việc công nhận hợp đồng thế chấp và yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền kê biên, xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi khoản nợ cho N3 là có căn cứ. Ngân hàng N3 kháng cáo nhưng không cung cấp được tài liệu chứng minh cho yêu cầu kháng cáo là có căn cứ nên không được chấp nhận.

[4] Về chi phí đăng báo: Ngân hàng N3 phải chịu chi phí đăng báo thông báo tìm kiếm người vắng mặt nơi cư trú đối với ông Nguyễn Văn N, Nguyễn Hoàng V số tiền 6.750.000 đồng. Ngân hàng đã nộp xong.

[5] Tại phiên tòa ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên có cơ sở chấp nhận.

[6] Về án phí phúc thẩm dân sự: Do kháng cáo của Ngân hàng N3 không được chấp nhận nên phải chịu án phí dân sự phúc thẩm theo quy định tại Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ khi hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. 7