Bản án 244/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thấm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân, Hội đồng xét xử nhận định: 4

[1] Về thủ tục tố tụng: bà Đặng Thị H và bà Đinh Thị T2 vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt, căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang xét xử văng mặt.

[2] Về nội dung kháng cáo: - Xét về nguồn gốc đất tranh chấp thấy rằng: Nguồn gốc đất tranh chấp là vào năm 1990, ông Trân M2 (chú vợ ông Đ) có tặng cho vợ chồng ông Phạm Văn Đ và bà Trần Thị M1 diện tích đất 575m' tại khu phố I, thị trấn D, huyện P, tỉnh Kiên Giang, việc tặng cho có giấy viết tay, được UBND thị trân D xác nhận. Năm 2001, ông Đ và bà M1 chuyển nhượng cho ông Hồ Văn M một phần đất chiều ngang 6m, dài 20m tổng diện tích 120m', giá 42.000.000 đồng, việc chuyển nhượng có lập giấy tay ghi ngày 01/11/2001. Ông M đã giao đủ tiền và nhận đất sử dụng ổn định. Như vậy, thời điểm ông M2 tặng cho ông Đ, bà MI, thời điểm ông Đ, bà M1 chuyển nhượng cho ông M quyền sử dụng đất nêu trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2006 ông M đổ đá làm móng cất nhà, ông Đ cũng là người ra đo đạc, cắm mốc cho ông M, ông M đã cất nhà trên diện tích 143,1 m' và sử dụng từ đó đến nay không tranh chấp. Quá trình giải quyết vụ án, ông Đ cho rằng vào thời điểm năm 2006, khi ông M đổ đá làm móng đã lợi dụng lúc ông Đ vắng mặt để lấn chiếm thêm 23,1 m? đất.

Tuy nhiên, ông Đ không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh đã có ý kiến phản đối, ngăn cản hoặc phát sinh tranh chấp đối với phần đất này trong suốt thời gian từ khi ông M xây dựng nhà đến nay. Hiện nay, ông Đ và ông M đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng quản lý, sử dụng thực tế. Cụ thể: ông Đ được UBND huyện P cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BH 948615 đối với thửa đất số 126, tò bản đồ số 6, diện tích 403,5 m?; ông M, bà H được UBND huyện P (nay là đặc khu P, tỉnh An Giang) cấp Giấy chứng nhận QSD đất số CI 665469 ngày 27/6/2017, diện tích 143,1 m', thuộc thưa 152, tờ bản đồ số 6, đất tại khu phố I D, đặc khu P, tỉnh An Giang và đã đăng ký biến động sang tên cho ông Hồ Văn D ngày 29/6/2018. Tại phiên tòa phúc thẩm ông Phạm Văn Đ và bà Trần Thị M1 thỏa thuận với người đại diện theo ủy quyền của ông Hồ Văn M và ông Hồ Văn D, cụ thể: giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất hiện tại của ông Hồ Văn M và ông Hồ Văn D theo giấy chứng nhận QSD đất số CI 665469 ngày 27/6/2017, diện tích 143,1m?, thuộc thửa 152, tờ bản đồ số 6, đất tại khu phố I D, đặc khu P, tỉnh An Giang đã đăng ký biến động sang tên ông Hồ Văn D ngày 29/6/2018. Ông Hồ Văn M và ông Hồ Văn D sẽ trả cho ông Phạm Văn Đ và bà Trần Thị M1 số tiền 250.000.000 (hai trăm năm mươi triệu đồng) khi bản án có hiệu lực pháp luật. 5 Về chi phí tố tụng: bao gồm chi phí thẩm định giá 5.500.000 đồng, trích đo địa chính 2.048.760 đồng, lệ phí trích hồ sơ 132.000 đồng, tổng cộng 7.681.000 đồng. Ông Đ, M1 chịu ½ chi phí tố tụng với số tiền 3.840.500 đồng, ông M, ông D chịu ½ chi phí tố tụng với số tiền 3.840.500 đồng, do ông Đ đã tạm ứng trước nên ông M, ông D phải hoàn trả lại số tiền 3.840.500 đồng cho ông Đ. Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận một phần kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân khu vực 2 - An Giang, chấp nhận một phần kháng cáo của ông M và ông D, sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 2- An Giang ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.

[3] Về án phí: Do ông Đ, ông M là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thấm. Hoàn trả tiền tạm ứng án phí phúc thấm cho ông Hồ Văn D.