Bản án 50/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Đình chỉ yêu câu phản tô của bị đơn ông Phùng Văn T1 đôi với nguyên đơn ông Bùi Đức T vê việc "Tranh châp quyên sử dụng đất và yêu câu huỷ giây chứng nhận quyền sử dụng đất"
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: Tại phiên toà đại diện nguyên đơn, đại diện bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có mặt. Riêng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND phường B có đơn xin xét xử vắng mặt. Trước khi mở phiên toà, đại diện theo uy quyền của bị đơn có đơn xin rút toàn bộ yêu cầu phản tố, nên yêu cầu này sẽ được đình chỉ theo quy định của pháp luật.
[2] Về quan hệ tranh chấp: Giữa nguyên đơn và bị đơn tranh chấp với nhau về ranh đất của thửa đất số 38 và có yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, xác định quan hệ tranh chấp của vụ án là "Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất"
[3]. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Tại phiên toà, giữa nguyên đơn và bị đơn đã thoả thuận với nhau về việc giải quyết vụ án và đề nghị công nhận sự thoa thuận như sau: Theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất số 2598/2025 ngày 16/5/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ (Nay là thành phố Đ) thì thửa đất số 38, tờ bản đồ số 35, tọạ lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Nay là Phường B) của ông Bùi Đức T có ranh mốc là 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, 13,
1. Giữa nguyên đơn và bị đơn đã thoa thuận mời Công ty TNHH T3 lập Sơ đồ cắm ranh mốc ranh giới thửa đất thửa đất số 38, tờ bản đồ số 35- phường B (Phường T cũ) trên thực tế. Hai bên đã xác định lại ranh mốc thực tế của thửa đất số 38, tờ bản đồ sô 35, toạ lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Nay là Phường B) của ông Bùi Đức T có ranh môc thực tê là 1,2,5A,6,7,8,9,10,11,12,13,
1. Các bên đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký chỉnh lý ranh giới quyên sử dụng đât theo quy định của pháp luật. Hội đông xét xử nhận thây việc thoả thuận giữa các bên đương sự không trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức xã hội nên công nhận sự thỏa thuận.
[4] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và thẩm định giá, tại phiên tòa nguyên đơn xác định là tự nguyện nộp các chi phí đo vẽ, xem xét, thâm định tại chô và thâm định giá (đã quyết toán) không yêu cầu đặt ra giải quyết.
[5] Vê án phí dân sự sơ thâm: Hai bên đương sự đã thoa thuận bị đơn phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm theo quy định. Hoàn trả sô tiên tạm ứng án phí nguyên đơn, bị đơn đã nộp.
[6] Quan điêm của đại diện Viện kiêm sát nhân dân thành phô Đông Nai tại phiên tòa phù hợp, nên được chấp nhận. Vì những lẽ trên;
Quyết định
Căn cứ các Điều 3, 5, 26, 37, 144, 147, 157, 217, 218, 227, 273, 246 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; các Điều 99, 100 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xứ:
1. Đình chỉ yêu câu phản tô của bị đơn ông Phùng Văn T1 đôi với nguyên đơn ông Bùi Đức T vê việc "Tranh châp quyên sử dụng đất và yêu câu huỷ giây chứng nhận quyền sử dụng đất"
2. Công nhận sự thoa thuận của các đương sự như sau: Công nhận sự thoa thuận của nguyên đơn ông Bùi Đức I va bị đơn ông Phùng Văn T1 về việc xác định ranh giới mốc đất của thửa đất số 38, tờ bản đồ số 35, toạ lạc tại phường T, thành phố B, tỉnh Đồng Nai (Nay là Phường B) của ông Bùi Đức T có ranh mốc thực tế là 1,2,5A,6,7,8,9,10,11,12,13,1 (Theo sơ đồ cắm mốc ranh giới thửa đất số 38, tờ bản đồ số 35 - phường B (Phường T cũ) của Công ty TNHH T3 lập ngày 11/5/2026). Các bên đương sự có trách nhiệm liên hệ cơ quan Nhà nước có thấm quyền đăng ký chỉnh lý ranh giới quyên sử dụng đất theo quy định của pháp luật. (Kèm theo là Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất số 2598/2025 ngày 16/5/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ (Nay là thành phố Đ) và Sơ đồ cắm ranh mốc ranh giới thửa đất thửa đất số 38, tờ bản đồ số 35- phường B (Phường T cũ) ngày 11/5/2026 của Công ty TNHH T3))
3. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu không yêu cầu giải quyết.
4. Về án phí: - Bị đơn ông Phùng Văn T1 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch. Số tiền 2.800.000 đồng tạm ứng án phí ông T1 đã nộp (Theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0004972 và 0004973 ngày 17/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Biên Hoà, nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Đồng Nai) được tính trừ vào án phí phải chịu, còn lại hoàn trả cho ông T1 số tiền 2.500.000 đồng (Hai triệu năm trăm nghìn đồng). - Hoàn trả cho ông Bùi Đức T số tiền 1.250.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp (Theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Toà án số 0001001 ngày 23/4/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Biên Hoà, nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 - Đông Nai)
5. Nội dung công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên toà có hiệu lực pháp luật ngay sau khi tuyên án và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Riêng nội dung quyết định đình chỉ yêu cầu phản tố, các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày tuyên án, riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.