Bản án 622/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Sau khi xét xử sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm Hoàng N và bị đơn Công ty Cổ phần K1 có đơn kháng cáo đúng theo quy định tại các Điều 271, 272, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên được xem là hợp lệ và được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2]. Trước khi mở phiên tòa xét xử phúc thẩm, Công ty Cổ phần K1 nộp đơn xin công nhận sự thỏa thuận của các đương sự ngày 23/6/2026 đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự, áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự sửa bản án sơ thẩm; Ngày 22/6/2026 ông Phạm Ngọc A là người đại diện ủy quyền của công ty TNHH X có đơn trình bày ý kiến đồng ý với tất cả các nội dung xin công nhận giữa ông Phạm Hoàng N và Cổ phần Kita I; Ông Phạm Ngọc A xin xét xử vắng mặt Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và đại diện ủy quyền của bị đơn Công ty Cổ phần K1 cùng thống nhất yêu cầu Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự ngày 23/6/2026, cụ thể: ông Phạm Hoàng N và Công ty CP K1 đồng ý tiếp tục thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đối với 11 lô nền theo các Thỏa thuận ký ngày 07/4/2022 gồm: Thỏa thuận số 3202/H02-03; Thỏa thuận số 3203/H02-04; Thỏa thuận số 3204/H02-05; Thỏa thuận số 3205/H02- 06; Thỏa thuận số 3206/H02-07; Thỏa thuận số 3207/H02-08; Thỏa thuận số 3208/H02-09; Thỏa thuận số 3209/H02-10; Thỏa thuận số 3210/H02-11; Thỏa thuận số 3211/H02-12; Thỏa thuận số 3212/H02-13; Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng lô nền căn cứ theo giá đã thỏa thuận tại các “Thỏa thuận chuyển nhượng” mà nguyên đơn và bị đơn đã ký kết nêu trên; nguyên đơn Phạm Hoàng N đồng ý tiếp tục thanh toán cho bị đơn số tiền còn lại của 11 lô nền nêu trên là 30.487.541.079 đồng và trả thêm số tiền 550.000.000 đồng (50.000.000 đồng/01 lô nền) đến hết ngày 10/8/2026 để công ty K2 ta và các bên liên quan thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao 11 lô nền và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên 11 lô nền cho ông N được đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Ông N chỉ có trách nhiệm đóng phí trước bạ, còn lại đối với các khoản thuế, phí, lệ phí còn lại sẽ do công ty K1 có trách nhiệm đóng.

Xét thấy, sự thỏa thuận của các đương sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên được Hội đồng xét xử công nhận.

[3]. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn Công ty cổ phần K1 phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) được khấu trừ 57.691.131đ (Năm mươi bảy triệu, sáu trăm chín mươi mốt nghìn, một trăm ba mốt đồng) tiền tạm ứng án phí bị đơn đã nộp theo biên lai thu số 0002164 ngày 14/8/2025 thành án phí, bị đơn được nhận lại 57.391.131đ 6 (Năm mươi bảy triệu, ba trăm chín mươi mốt nghìn, một trăm ba mốt đồng); Nguyên đơn Phạm Hoàng N được nhận lại 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000102 ngày 21/3/2025 tại Phòng thi hành án dân sự Khu vực 2 – Cần Thơ.

[4]. Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ khoản 5 Điều 29 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội, người kháng cáo Công ty cổ phần K1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0002455 ngày 03/02/2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí, (đã nộp xong). Nguyên đơn Phạm Hoàng N phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm đã nộp 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tạm ứng án phí số 0002486 ngày 04/02/2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí (đã nộp xong).