Bản án 124/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn nộp tại Tòa án về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các bị đơn. Người khởi kiện có quyền khởi kiện và đã thực hiện đúng về thủ tục khởi kiện theo quy định tại các Điều 186, 188, 189, 190 Bộ luật tố tụng dân sự. Xét thấy đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự theo quy định tại Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Do đó, Tòa án nhân dân khu vực 12- Đồng Tháp thụ lý giải quyết là đúng quy định tại các Điều 26, 35, 39 Bộ luật Tố tụng dân sự; Tại phiên tòa người kế thừa quyền, nghĩa vụ của bị đơn chị Trịnh Thị Thu B, anh Trịnh Văn P, chị Trịnh Thị D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thành T được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt.

Do đó, căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt chị Trịnh Thị Thu B, anh Trịnh Văn P, chị Trịnh Thị D và ông Nguyễn Thành T.

[2] Về nội dung vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông Giang Văn H yêu cầu giải quyết buộc ông Trịnh Văn C, người kế thừa quyền nghĩa vụ của bà Nguyễn Thị H1 là chị Trịnh Thị Thu B, anh Trịnh Văn P, chị Trịnh Thị D và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Thành T phải chuyển nhượng cho ông Giang Văn H phần diện tích theo đo đạc thực tế là 1.938m?, thửa 769, tờ bản đồ số 7 (theo Sơ đồ 229 thuộc thửa 520, tờ bản đồ số 4), đất tọa lạc tại Áp Đ, xã T, tỉnh Đồng Tháp qua cho ông H đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hội đồng xét xử xét thấy: Ông Trịnh Văn C và các người kế thừa của bà Nguyễn Thị H1 thừa nhận có chuyển nhượng (bán) cho ông Giang Văn H phần diện tích đo đạc thực tế là 1.938m 2, thửa 769, tờ bản đồ số 7 (theo Sơ đồ 229 thuộc thửa 520, tờ bản đồ số 4), đất tọa lạc tại Ấp Đ, xã T, tỉnh Đồng Tháp. Ông C và bà H1 đã nhận đủ tiền, đã giao đất cho H sử dụng từ năm 2016 đến nay. Nhưng chưa thực hiện việc chuyển quyền được vì khi chuyên nhượng thì ông T1 chết, ông T thì không sinh sống tại địa phương nên không thực hiện chuyến quyền được. Nay ông C, ông T và các người kế thừa của bà H1 đều thống nhất chuyển nhượng cho ông H. Từ đó, nhận thấy việc chuyển nhượng giữa ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thị H1 với ông Giang Văn H là có thật.

Tuy nhiên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Trịnh Văn C, bà Nguyễn Thị H1 với ông Giang Văn H chưa đảm bảo về mặt hình thức theo quy định Điều 167 Luật đất đai năm 2013, nhưng ông H đã giao đủ tiền cho ông C và bà H1 theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự quy định"...2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không cần thực hiện việc công chứng, chứng thực."

Tuy nhiên, do giấy chứng nhận hiện do ông Nguyễn Văn T1 là đứng tên nhưng ông T1 đã chết nên việc chuyển quyền phải do người thừa kế của ông T1 là bà Nguyễn Thị H1 và ông Nguyễn Thành T thực hiện, nhưng bà Nguyễn Thị H1 cũng chết nên ông T và các người kế thừa quyền nghĩa vụ của bà H1 có nghĩa vụ thực hiện.

Do đó, chấp nhận yêu cầu của ông Giang Văn H yêu cầu giải quyết buộc ông Trịnh Văn C, ông Nguyễn Thành T và người kế thừa của bà Nguyễn Thị H1 là chị Trịnh Thị Thu B, anh Trịnh Văn P, chị Trịnh Thị D phải có nghĩa vụ liên đới chuyển nhượng cho ông H phần diện tích theo đo đạc thực tế là 1.938m?, thửa 769, tờ bản đồ số 7 (theo Sơ đồ 229 thuộc thửa 520, tờ bản đồ số 4), đất tọa lạc tại Âp Đ, xã T, tỉnh Đồng Tháp qua cho ông H đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[3] Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 Bộ Luật tố tụng dân sự và các Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa an; Ông Giang Văn H tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Ông Trịnh Văn C, chị Trịnh Thị Thu B, anh Trịnh Văn P, chị Trịnh Thị D và ông Nguyễn Thành T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

[4] Về chi phí xem xét thẩm định: Ông Giang Văn H tự nguyện chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 4.852.094 đồng, số tiền này ông Giang Văn H đã thanh toán xong theo hóa đơn bán hàng ngày 05/3/2026, biên bản nghiệm thu hoàn thành và bàn giao sản phẩm và Biên bản thanh lý hợp đồng của Công ty cổ phần T2.

Do đó, ông Giang Văn H đã nộp đủ không phải nộp thêm.

[5] Hội đồng xét xử xét lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát: Từ đó, Hội đồng xét xử xét lời phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa là có cơ sở một phần nên chấp nhận về nội dung vụ án.