Bản án 74/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đà Nẵng theo quy định tại khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự. Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa lần thứ hai hôm nay, bị đơn bà Nguyễn Thị Q và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Quang H1, ông Lê Song T, bà Lê Thị Trường A, ông Nguyễn Tấn H2 vắng mặt không có lý do.

Do đó, HĐXX căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt những người trên. Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn không có yêu cầu phản tố, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có yêu cầu độc lập.

[2] Về nguồn gốc đất: Ông Lê Quang T1 và bà Nguyễn Thị Q là chủ sử dụng đất đối với thửa đất số 1161 tờ bản đồ số 6 diện tích 115m2 và thửa đất số 1162, tờ bản đồ số 6 diện tích 1.016m2 tại xã H, huyện H (cũ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 958442 do UBND huyện H (cũ) cấp ngày 06/12/1996. Để thực hiện phần trách nhiệm dân sự của Bản án hình sự phúc thẩm số 934 ngày 03, 04, 05 tháng 11 năm 2003 của Toà phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao tại Đà Nẵng và Quyết định thi hành án số 150/QĐTHA-CĐ ngày 12/6/2006 của Thi hành án dân sự thành phố Đ ông Lê Quang T1 phải bồi thường cho Công ty X số tiền 1.712.012.525 đồng. Ngày 11/7/2008 Công ty X, bà Nguyễn Thị Q là vợ ông Lê Quang T1, đồng thời là người đại diện theo uỷ quyền của ông Lê Quang T1 theo Hợp đồng uỷ quyền ngày 06/9/2006 và Công ty X đã lập Biên bản thoả thuận về việc giải quyết thi hành án, có nội dung như sau: “Hai bên thống nhất giao nhận hai tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thể hiện tại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 958442 do UBND huyện H (cũ) cấp ngày 06/12/1996 đứng tên ông Lê Quang T1. Tổng giá trị tài sản giao nhận là 1.712.012.525 đồng. Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay đang do Cơ quan Thi hành án thành phố Đà Nẵng giữ. Số tiền 1.712.012.525 đồng 6 được tính vào giá trị thi hành trách nhiệm dân sự của ông Lê Quang T1 theo Quyết định thi hành án nêu trên”

[3] Ngày 11/8/2008, tại văn Phòng C2 thành phố Đà Nẵng, ông Lê Quang T1 và Nguyễn Thị Q ủy quyền cho Công ty X thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất đối với thửa đất số 1161, 1162 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 958442 do UBND huyện H (cũ) cấp ngày 06/12/1996 đứng tên ông Lê Quang T1. Nội dung ủy quyền thể hiện “Ký các giấy tờ về kiểm định, nhận tiền đền bù, giải tỏa và các quyền lợi phát sinh khác trên lô đất, đăng ký và nhận đất tái định cư, nộp đủ số tiền đối với lô đất tái định cư được cấp, xin cấp và đại diện nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp đối với lô đất tái định cư. Sau khi nhận xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất tái định cư trên, bên B được quyền thay mặt bên A chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

[4] Trên cơ sở giấy ủy quyền ngày 11/8/2008 thì vào ngày 20/10/2009 giữa Công ty X và xuất nhập giao thông 502 và bà Nguyễn Thị B đã ký biên bản thoả thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1161 tờ bản đồ số 6 diện tích 115m2 đất ở và thửa đất số 1162, tờ bản đồ số 6 diện tích 1.016m2 đất màu tại xã H, huyện H (cũ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số I 958442 do UBND huyện H (cũ) cấp ngày 06/12/1996, với giá 300.000.000 đồng. Bà Nguyễn Thị B đã thanh toán đủ 300.000.000 đồng cho Công ty X thể hiện tại Phiếu thu số 062 ngày 20/10/2009. Ngày 16/6/2011, Công ty X đổi tên thành Công ty cổ phần X. Ngày 21/3/2017 Công ty cổ phần X tiếp tục uỷ quyền cho bà B được toàn quyền quyết định và ký các giấy tờ đối với quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1161, 1162 tờ bản đồ số 6 địa chỉ xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng; nhận tiền đền bù, giải toả và các quyền lợi phát sinh khác trên lô đất; đăng ký và nhận đất tái định cư; nộp đủ số tiền đối với lô đất tái định cư được cấp; xin cấp và đại diện nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp đối với lô đất tái định cư. Sau khi được nhận đất thực tế và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Công ty cổ phần X sẽ ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị B.

[5] Thửa đất số 1161, 1162 tờ bản đồ số 6 địa chỉ xã H, huyện H, thành phố Đà Nẵng thuộc diện thu hồi, giải toả để thực hiện dự án Khu S – Trung tâm Đ (giai đoạn 2) theo Quyết định số 5308/QĐ – UBND ngày 24/07/2015 theo đó 02 thửa đất trên được bồi thường, hỗ trợ do thu hồi đất số tiền 335.985.970 đồng và bố trí tái định cư 02 lô đất trong đó có thửa đất số 135, tờ bản đồ số 75, địa chỉ: lô B khu S mở rộng - Trung tâm đô thị mới T, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng.

[6] Nhận thấy việc Công ty X và xuất nhập giao thông 502 và bà Nguyễn Thị B ký biên bản thoả thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1161 và thửa đất số 1162 không qua công chứng, chứng thực là vi phạm về hình thức theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự.

Tuy nhiên, việc ký biên bản thỏa thuận trên dựa trên giấy ủy quyền ngày 11/8/2008 của ông Lê Quang T1 và Nguyễn Thị Q ủy quyền cho Công ty X để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thi hành án nên làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện theo Điều 139 Bộ luật dân sự. 7

[7] Mặt khác bà Nguyễn Thị B đã thực hiện 100% nghĩa vụ cho Công ty X và xuất nhập giao thông 502. Việc các bên chưa thực hiện được việc chuyển nhượng thửa đất bố trí tái định cư thửa đất số 135, tờ bản đồ số 75, địa chỉ: lô B khu S mở rộng - Trung tâm đô thị mới T, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng cho bà Nguyễn Thị B là do lý do khách quan do Công ty Cổ phần X ngày 11/4/2017 bị Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư tỉnh Q ban hành Quyết định số 88/QĐ-ĐKKD về việc thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty Cổ phần X và Cục thuế tỉnh Q chính thức đóng mã số thuế dẫn đến Công ty Cổ phần X không thể làm thủ tục để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Nguyễn Thị B theo cam kết nên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên ông Lê Quang T1 (đã chết năm 2009) và Nguyễn Thị Q. Thửa đất số 135, tờ bản đồ số 75, địa chỉ: lô B khu S mở rộng - Trung tâm đô thị mới T, phường H, quận L, thành phố Đà Nẵng mặc dù đứng tên ông Lê Quang T1 và Nguyễn Thị Q đứng tên trên danh nghĩa, nhưng thực tế ông T1, bà Q đã chấm dứt quyền sử dụng theo Biên bản thoả thuận về việc giải quyết thi hành án ngày 11/07/2008 và Giấy ủy quyền lập ngày 11/08/2008 tại văn Phòng C2 thành phố Đà Nẵng. Trong khi bà Nguyễn Thị B là người quản lý đất trên thực tế, làm thủ tục nộp thuế và đang giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã nhận tiền bồi thường số tiền 335.985.970 đồng.

[8] Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án ngày 09/03/2026 thì thửa đất số 135, tờ bản đồ số 75, diện tích 100m2, địa chỉ: lô B khu S mở rộng - Trung tâm đô thị mới T, phường H, quận L (nay là phường H) thành phố Đà Nẵng là đất trống, không có xây dựng vật kiến trúc trên đất. Đồng thời quá trình giải quyết vụ án chồng của bà Nguyễn Thị B là ông Nguyễn Tấn H2 cũng xác định thửa đất trên là tài sản riêng của bà Nguyễn Thị B.

[9] Từ những nhận định, phân tích ở trên, Hội đồng xét xử xét thấy có căn cứ xác định thửa đất đất số 135, tờ bản đồ số 75, diện tích: 100m2 đất ở, địa chỉ: Lô B khu S mở rộng - Trung tâm đô thị mới T, phường H, quận L (nay là phường H) thành phố Đà Nẵng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Nguyễn Thị B theo biên bản thoả thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty X 502 ngày 11/08/2008 và giấy ủy quyền lập ngày 21/03/2017.

Do đó, cần chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị B là có căn cứ.

[10] Về chi phí tố tụng: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ số tiền: 4.000.000 đồng tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày tự nguyện chịu (đã thu và chi).

[11] Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nên bị đơn bà Nguyễn Thị Q phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền: 300.000 đồng.