Bản án 67/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Các đương sự tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nguyên đơn yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 11- Đắk Lắk nơi hợp đồng được thực hiện giải quyết là phường T, tỉnh Đắk Lắk, nên xác định đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân khu vực 11 - Đắk Lắk theo điểm g khoản 1 Điều 40 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27 tháng 06 năm 2025 của Ủy ban thường vụ quốc hội, về việc "Thành lập tòa án nhân dân cấp tỉnh, tòa án nhân dân khu vực; quy định phạm vi thẩm quyên theo lãnh thổ của tòa án nhân dân cấp tỉnh, tòa án nhân dân khu vực". [1.2] Bị đơn ông Võ Tấn S bà Lê Thị H; người kế thừa quyên và nghĩa vụ của ông T1 là Cao Minh H1 và Cao Thị Minh T2 xin giải quyết vắng mặt nên căn cứ các Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vằng mặt đương sự.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: [2.1] Nguồn gốc diện tích đất tranh chấp là lô đất tái định cư số K, đường số I, xã B, thị xã T, tỉnh Phú Yên (nay là số D P, khu phố N, phường T, tỉnh Đắk Lắk), 3 thuộc khu tái định cư thứ II đường Hùng Vương, được Ủy ban nhân dân tỉnh P giao cho ông Võ Tấn S và bà Lê Thị H theo Quyết định số 1456/QĐ-UB ngày 25/5/2001 về việc giao đất xây dựng nhà ở đô thị (BL số 17). Thửa đất có diện tích 115,924m2, mục đích sử dụng là đất ở đô thị, có tứ cận tiếp giáp gồm: phía Đông giáp lô K11-07; phía Tây giáp lô K; phía Nam giáp đường số I; phía Bắc giáp lô K. Nguyên đơn bà Lương Thị T trình bày vào năm 2001, vợ chồng bà, ông Cao Minh T1 đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên của vợ chồng ông Võ Tấn S, bà Lê Thị H. Đã xây dựng nhà ở, quản lý, sử dụng ổn định, liên tục từ đó cho đến nay (theo xác nhận của UBND phường I, BL số 55). Nội dung trình bày của nguyên đơn phù hợp với lời khai của bị đơn là ông Võ Tấn S và bà Lê Thị H xác nhận do điều kiện kinh tế nên đã chuyển nhượng lại lô đất tái định cư cho vợ chồng ông Cao Minh T1, bà Lương Thị T từ năm 2001 và từ thời điểm đó đến nay phía ông T1, bà T là người trực tiếp quản lý, sử dụng đất, xây dựng nhà ở ổn định, liên tục. [2.2] Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Bút lục số 52), nội dung thể hiện vợ chồng ông Võ Tấn S, bà Lê Thị H với vợ chồng ông Cao Minh T1, bà Lương Thị T có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với lô đất K11-06 và có chữ ký xác nhận của hai bên. Tuy nhiên văn bản này không thể hiện số hợp đồng, ngày tháng năm lập hợp đồng và chưa được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xét thấy, mặc dù giao dịch chưa đảm bảo đầy đủ về mặt hình thức theo quy định pháp luật, tuy nhiên các bên đều thống nhất xác nhận việc chuyển nhượng là có thật; bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất, xây dựng nhà ở và quản lý, sử dụng đất ổn định, công khai, liên tục từ năm 2001 đến nay nên có căn cứ công nhận giao dịch dân sự chuyến nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên có hiệu lực pháp luật theo Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 Phía bị đơn không tranh chấp, đồng thời thống nhất tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nguyên đơn.

Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận. [2.3] Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Cao Minh T1: là Cao Minh H1 và Cao Thị Minh T2 tự nguyện giao toàn bộ tài sản là ngôi nhà cấp 4 gắn liền quyền sử dụng đất 115,924m2 cho mẹ ruột là bà Lương Thị T được quyền sở hữu tài sản gắn liền quyền sử dụng đất nêu trên, Ghi nhận sự tự nguyện của Cao Minh H1 và Cao Thị Minh T2. Bà Lương Thị T được quyên sử dụng đất Thửa đất có diện tích 115,924m2, mục đích sử dụng là đất ở đô thị, có tứ cận tiếp giáp gồm: phía Đông giáp lô K11-07; phía Tây giáp lô K; phía Nam giáp đường số I; phía Bắc giáp lô K. Theo Quyết định số 1456/QĐ-UB ngày 25/5/2001 của Ủy ban 4 nhân tỉnh Phú Yên về việc giao đất xây dựng nhà ở đô thị. Địa chỉ thửa đất: 40 P, phường T, tỉnh Đắk Lăk

[3] Về án phí và chi phí tố tụng khác: [3.1] Về án phí: Nguyên đơn tự nguyện chịu án phí dân sự sơ thẩm [3.2] Về chi phí tố tụng khác: Nguyên đơn tự nguyện chịu tiên xem xét thẩm định tại chỗ.