Bản án 130/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Nguyên đơn ông Nguyễn Văn H. Buộc ông Nguyễn Văn H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên thửa đất số 493, tờ bản đồ số 3, diện tích là 2093m', mục đích sử dụng đất trồng lúa (LUA) và thửa đất số 492, tờ bản đồ số 3, diện tích là 406m?, mục đích sử dụng đất (ONT), tổng diện tích 2499m' cấp cho ông Nguyễn Văn H1 sang cho ông Nguyễn Văn H được quyền quản…
Nhận định của Tòa án
4 Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thấm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định
[1] Về thủ tục tố tụng: - Về thẩm quyền: Bị đơn ông Nguyễn Văn H1 cư trú tại xã T tỉnh Đồng Tháp và đất tranh chấp tại xã T, tỉnh Đồng Tháp nên căn cứ khoản 1 Điều 30, Điều 35, Điều 36 và điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự (được sửa đổi, bổ sung theo Luật số 85/2025/QH15 ngày 25/6/2025), khoản 1 Điều 4 Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025, tranh chấp về dân sự thuộc thầm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân vực 7 - tỉnh Đồng Tháp. - Về quan hệ pháp luật: Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu yêu cầu xem xét giải quyết buộc ông Nguyễn Văn H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên thửa đất số 493, tờ bản đồ số 3, diện tích là 2093m', mục đích sử dụng đất trồng lúa (LUA) và thửa đất số 492, tờ bản đồ số 3, diện tích là 406m', mục đích sử dụng đất (ONT), tổng diện tích 2499m' cấp cho ông Nguyễn Văn H1 cho ông Nguyễn Văn H được quyền quản lý sử dụng (theo sơ đồ đo đạc ngày 01/8/2025 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực XVI. Ông Nguyễn Văn H không đồng ý trả giá trị chênh lệch tại thửa 493 và thửa 492, cùng tờ bản đồ số 3 cho ông Nguyễn Văn H1 đây là "Tranh chấp dân sự về tranh chấp Hợp đồng chuyên nhượng quyền sử dụng đất" theo quy định tại Điều 26 Bộ luật tụng dân sự năm 2015.
[2] Về nội dung vụ án: - Xét yêu cầu của ông H yêu cầu ông H1 có trách nhiệm làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thửa đất số 493, tờ bản đồ số 3, diện tích là 2093m', mục đích sử dụng đất trồng lúa (LUA) và thửa đất số 492, tờ bản đồ số 3, diện tích là 406m', mục đích sử dụng đất (ONT), tổng diện tích 2499m' hai thửa đất trên cấp cho ông Nguyễn Văn H, vì phần đất tranh chấp này ông Nguyễn Văn H đã mua lại của ông Nguyễn Văn H1. Xét về nguồn gốc đất thì đây là đất của ông bà để lại, vào năm 2002 ông Nguyễn Văn H nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn H1 02 thửa đất gồm: Thửa đất số 493, tờ bản đồ số 3, diện tích là 1187m', mục đích sử dụng đất trồng lúa và thửa đất số 492, tờ bản đồ số 3, diện tích là 406m', mục đích sử dụng đất ONT; đất được cấp cho ông Nguyễn Văn H1 với giá chuyển nhượng là 4 (bốn) cây vàng 24k (vàng 10 tuổi), ông H1 có làm tờ chuyển nhượng viết tay với ông Nguyễn Văn H và ông Nguyễn Văn H đã giao đủ 04 cây vàng 24k cho ông H1, ông H1 đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hai thửa đất nói trên cho ông Nguyễn Văn H quản lý sử dụng, trong quá trình sử dụng ông Nguyễn Văn H đã cho 5 con ông H cất lên một căn nhà từ năm 2003 (cất lại năm 2016) và trồng trọt hoa màu, cây ăn trái và trực tiếp quản lý cho đến nay. Diện tích theo đo đạc thực tế thửa đất số 493, tờ bản đồ số 3, diện tích là 2093m', mục đích sử dụng đất trồng lúa (LUA) và thửa đất số 492, tờ bản đồ số 3, diện tích là 406m', mục đích sử dụng đất (ONT), tổng diện tích 2499m' cấp cho ông Nguyễn Văn H1 cho ông Nguyễn Văn H được quyền quản lý sử dụng (theo sơ đồ đo đạc ngày 01/8/2025 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực XVI) nhưng theo CN.QSDĐ được UBND huyện L, tỉnh Đồng Tháp cấp ngày 20/02/1993 cấp cho ông Nguyễn Văn H1, thửa 492, diện tích là 406m?, thửa 493, diện tích 1.187m' có sự chênh lệnh về diện tích là 1.312m' nhưng theo Tờ chuyển nhượng đất được lập ngày 17/7/2002 thì diện tích đất là 02 công tầm 03 thước (theo phong tục mua bán đất đai ở địa phương thì 01 công tầm 03 thước (hay còn gọi là 01 công tầm lớn) tương đương 1.300m-) nên việc chênh lệch diện tích đất là phù hợp vớ Tờ chuyển nhượng đất giữa các bên. Hội đồng xét xử nhận định: Về hình thức, nội dung của hợp đồng giữa ông H và ông H1 mua bán đất bằng lời nói và thông qua Tờ chuyển nhượng, không có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật nhưng theo văn bản lấy lời khai của ông H1 cũng thừa nhận việc mua bán giữa ông H1 và H có diễn ra và đã giao quyền sử dụng đất cho ông H sử dụng từ năm 2002 đến nay, ông H1 đồng ý chuyển nhượng sang tên và cũng không có ý kiến gì. Hiện tại phần đất tranh chấp ông H đã cho con của ông H là bà Nguyễn Thị Kim C sử dụng, chị C đã cất nhà ở và trồng cây kiếng. Theo văn bản trình bày ý kiến của ông Huỳnh Văn C2 và bà Nguyễn Thị T2 là người chứng kiến việc mua bán đất giữa ông H và ông H1, hai bên đã thực hiện việc vàng và giao đất, hiện 02 thửa đất là ông H đang quản lý, bản chính Giấy chứng nhận QSD đất ông H1 cũng đã giao cho ông H giữ từ khi làm Tờ chuyển nhượng đất. Từ đó cho thấy có căn cứ chấp nhận yêu cầu của đơn. Bà Nguyễn Thị Kim C không có yêu cầu tranh chấp gì đối với hộ ông Nguyễn Văn H và ông Nguyễn Văn H1 trong vụ án này, trường hợp nếu có yêu cầu sẽ tách ra thành một vụ kiện khác.
[3] Xét ý kiến đề nghị của Kiểm sát viên: đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn Nguyễn Văn H phù hợp, do đó Hội đồng xét xử thống nhất với quan điểm của Kiểm sát viên.
[4] Về án phí và tiền lệ phí xem xét, thẩm định tại và định giá tài sản: Về án phí: do yêu câu của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận, nên ông H phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thẩm, căn cứ vào Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Về lệ phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là: Ông Nguyễn Văn H tự nguyện phải chịu 4.171.000 đồng (Bốn triệu, một trăm bảy mươi mốt nghìn đồng) tiền lệ phí xem xét thẩm định tại chổ, đo đạc và định giá tài sản. Ông H đã tạm nộp và đã chi xong.
[5] Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.
Quyết định
Căn cứ vào Điều 637; Điều 697 và Điều 699 của Bộ luật sự năm 2005; Điều 129 của Bộ luật sự năm 2015 và Điều 100; Điều 166 Luật đai năm 2013; Khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 91; Điều 147; Điều 157; Điều 158; Điều 165; Điều 166; Điều 217 và Điều 218; Điều 227 Bộ luật tụng dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban vụ Quốc hội; Tuyên xử:
1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của Nguyên đơn ông Nguyễn Văn H. Buộc ông Nguyễn Văn H1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên thửa đất số 493, tờ bản đồ số 3, diện tích là 2093m', mục đích sử dụng đất trồng lúa (LUA) và thửa đất số 492, tờ bản đồ số 3, diện tích là 406m?, mục đích sử dụng đất (ONT), tổng diện tích 2499m' cấp cho ông Nguyễn Văn H1 sang cho ông Nguyễn Văn H được quyền quản lý sử dụng (theo sơ đồ đo đạc ngày 01/8/2025 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai khu vực XVI.
2. Về án phí: do yêu cầu của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận, nên đơn phải chịu toàn bộ tiền án phí dân sự sơ thấm, căn cứ vào Điều 147 Bộ luật tụng dân sự; Điều 26 quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án, quy định về nghĩa vụ chịu án phí. Ông Nguyễn Văn H1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, nhưng do ông H1 thuộc trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí, án phí, lệ phí tòa án theo quy định tại điểm đ khoản 1, Điều 12 Nghị quyết số: 326/2016/NQ-UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội nên ông Nguyễn Văn H1 không phải chịu án phí dân sự sơ thâm.
3. Về lệ phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là: Ông Nguyễn Văn H tự nguyện phải chịu 4.171.000 đồng (Bốn triệu, một trăm bảy mươi mốt nghìn đồng) tiền lệ phí xem xét thẩm định tại chổ, đo đạc và định giá tài sản (Ông H đã tạm nộp và đã chi xong). 7 Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án (19/6/2026). Đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc niêm yết theo quy định của Bộ luật tụng dân sự. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, Ta, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.