Bản án 518/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn ông Trần Văn T kháng cáo trong thời hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2]. Xét kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T, Hội đồng xét xử xét thấy: Nguyên đơn, bị đơn ông Nguyễn Hoàng Trung K thừa nhận năm 2019 ông Lê Văn H có vay tiền của ông Nguyễn Hoàng Trung K số tiền 200.000.000đồng, để đảm bảo cho khoản vay, ông H có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 407 và thửa 980 tờ bản đồ số 6 tọa lạc tại T, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ. Năm 2021 ông K lập thủ tục chuyển nhượng hai thửa đất này lại cho ông Nguyễn Phúc C với giá 2.500.000.000đồng, hợp đồng chuyển nhượng của ông K và ông C được chỉnh lý trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Trần Văn H2 ( tặng cho ông Lê Văn H vào năm 2019). Năm 2024 ông Nguyễn Phúc C chuyển nhượng thửa 407 cho ông Trần Văn T với giá 2.800.000.000đồng (ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 02/02/2024. Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông K thừa nhận, ông H chỉ lập hợp đồng chuyển nhượng cho ông mục đích để vay số tiền 200.000.000đồng, do vậy đây chỉ là hợp đồng giả cách nhằm che giấu hợp đồng vay, nên hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực, hợp đồng vay có hiệu lực. Do vậy hợp đồng chuyển nhượng giữa ông H và ông K vô hiệu, nên các hợp đồng sau giữa ông K với ông C và giữa ông C với ông T cũng không có hiệu lực. Cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu các hợp đồng hoàn trả cho nhau những gì đã nhận là có căn cứ. Tại phiên tòa sơ thẩm ông K đồng ý thực hiện ghĩa vụ thay cho ông C, theo đó ông K sẽ có trách nhiệm trả cho ông T số tiền 2.800.000.000đồng. Do vậy yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T yêu cầu công nhận phần đất thửa 407 diện tích 5.435,2m2 là không có căn cứ. Từ những nhận định trên, xét kháng cáo của bị đơn ông Trần Văn T là không có căn cứ chấp nhận. Chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Trần Văn T phải chịu theo quy định.

Căn cứ: Khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội khoá 14, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí toà án. Không chấp nhận kháng cáo bị đơn ông Trần Văn T. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 215/2025/DS-ST ngày 29 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cần Thơ Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Trần Văn T phải chịu 300.000đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí bị đơn đã nộp theo biên lai thu số 0005239 ngày 13/10/2025 tại thi hành án dân sự thành phố Cần thơ thành án phí. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án, ngày 28 tháng 5 năm 2026. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM CÁC THẨM PHÁN