Bản án 586/2026/DSPTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
– Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá là 5.773.900đồng (Năm triệu bảy trăm bảy mươi ba nghìn chín trăm đồng), nguyên đơn Nguyễn Thanh L phải ½ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá là 2.886.950đồng (Hai triệu tám trăm tám mươi sáu nghìn chín trăm năm mươi đồng) và bị đơn Đoàn Bá N phải ½ chịu chi phí xem xét, thẩm định…
Nhận định của Tòa án
án lệ số 04/2016/AL của Tòa án nhân dân tối cao về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất “Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng mà chỉ có một người đứng tên ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất đó cho người khác, người còn lại không ký tên trong hợp đồng; nếu có đủ căn cứ xác định bên chuyển nhượng đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người không ký tên trong hợp đồng biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất; bên nhận chuyển nhượng nhà đất đã nhận và quản lý, sử dụng nhà đất đó công khai; người không ký tên trong hợp đồng biết mà không có ý kiến phản đối gì thì phải xác định là người đó đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất. Bên cạnh đó Luật sư còn cho rằng thời hiệu khởi kiện của ông L không còn, xét thấy tại phiên tòa sơ thẩm không ai yêu cầu áp dụng thời hiệu, nên không đặt ra xem xét. Do vậy xét thấy giao dịch chuyển nhượng giữa ông L và ông P1 có nội dung và hình thức không trái quy định của pháp luật, nên không bị vô hiệu. Xét hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Bá P1 và ông Đoàn Bá N năm 2006 có một phần là thửa số 57 không có hiệu lực, bởi phần đất này ông P1 đã chuyển nhượng cho ông L năm 1994 và ông L quản lý canh tác và sử dụng, do hợp đồng tặng cho vô hiệu một phần nên việc ông N chuyển nhượng thửa 57 cho ông Nguyễn Quốc H cũng không có hiệu lực đối với thửa
57. Ông Nguyễn Quốc H nhận chuyển nhượng đất của ông N chỉ trên mặt giấy tờ, chưa nhận đất canh tác, việc thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ngân hàng cũng không xem xét thẩm định ai là người đang canh tác sử dụng đất, tuy nhiên hiện tại thửa đất số 57 không bị kê biên thi hành án, do vậy việc chuyển nhượng thửa 57 giữa ông H và ông N đã không có hiệu lực ngay từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng. Ông H có quyền khởi kiện ông N trong vụ án khác nếu có yêu cầu.
Tuy nhiên, xét thấy cấp sơ thẩm tuyên vô hiệu toàn bộ hợp đồng tặng cho giữa ông P1 và ông N là không đúng, bởi lẽ ông ngoài thửa đất số 57 Phước còn tặng cho ông N thửa đất số 1075, nên Hội đồng xét xử điều chỉnh lại cho phù hợp.
Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử xét thấy, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Thanh L, không chấp nhận yêu cầu độc lập của ông Nguyễn Quốc H là có căn cứ.
[3] Từ những nhận định nêu trên, xét kháng cáo của ông Nguyễn Quốc H là không có căn cứ chấp nhận, không chấp nhận ý kiến của Luật sư bảo vệ quyền lợi cho ông H. Chấp nhận một phần ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.
Quyết định
Căn cứ: khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự. Nghị quyết số 326, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ quốc hội khoá 14, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí toà án. Không nhận kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Quốc H. Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 282/2025/DS-ST ngày 28 tháng 11 năm 2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 3 - Cần Thơ. Tuyên xử: - Công nhận quyền sử dụng phần đất tại thửa 57, tờ bản đồ số 5, diện tích phần đất qua đo đạc thực tế là 2.053m2 theo bản trích đo địa chính số 97/VPĐKĐĐ ngày 14/01/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C cho ông Nguyễn Thanh L. - Tuyên bố “hợp đồng tặng cho quyền sử dụng giữa ông Đoàn Bá P1 và ông Đoàn Bá N được Ủy ban nhân dân xã T chứng thực số 179, quyển số 01 TP/CC- SCT/HĐGD ngày 29/12/2006” vô hiệu một phần tại thửa đất số 57. - Tuyên bố “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đoàn Bá N và ông Nguyễn Quốc H được Ủy ban nhân dân xã T chứng thực số 22, quyển số 01/TP/CC – SCT/HĐGD ngày 05/8/2008” vô hiệu. - Buộc ông Đoàn Bá N phải trả lại cho ông Nguyễn Thanh L phần đất diện tích 2.053m2 tại thửa 57, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp T, xã T, huyện P, thành phố Cần Thơ ( nay là ấp T, xã P, thành phố Cần Thơ). (Kèm theo bản trích đo địa chính số 97/VPĐKĐĐ ngày 14/01/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố C). Kiến nghị Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã P, thành phố Cần Thơ, Chi nhánh Văn phòng Đ – Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố C – Sở Nông Nghiệp và Môi trường thành phố C căn cứ vào bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án để thu hồi chứng nhận quyền sử dụng đất số H01184 do Ủy ban nhân dân huyện P, thành phố Cần Thơ cấp cho ông Nguyễn Quốc H ngày 23/4/2008, giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thanh L khi có yêu cầu của đương sự. Các đương sự tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục xin chỉnh lý biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. - Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn Đoàn Bá N phải chịu 300.000đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.
– Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá: Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá là 5.773.900đồng (Năm triệu bảy trăm bảy mươi ba nghìn chín trăm đồng), nguyên đơn Nguyễn Thanh L phải ½ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá là 2.886.950đồng (Hai triệu tám trăm tám mươi sáu nghìn chín trăm năm mươi đồng) và bị đơn Đoàn Bá N phải ½ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá là 2.886.950đồng (Hai triệu tám trăm tám mươi sáu nghìn chín trăm năm mươi đồng). Nguyên đơn Nguyễn Thanh L đã nộp tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá là 8.000.000đồng (Tám triệu đồng) theo phiếu thu ngày 01/10/2024 tại Tòa án nhân dân huyện Phong Điền. Bị đơn Đoàn Bá N có nghĩa vụ trả lại cho nguy