Bản án 552/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1]. Sau khi xét xử sơ thẩm, bị đơn kháng cáo trong thời hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2]. Xét kháng cáo của bị đơn ông Lê Hoàng L, Hội đồng xét xử xét thấy: Phần đất tranh chấp diện tích theo đo đạc thực tế có diện tích 262,3m2 thửa 658, loại đất CLN có nguồn gốc là của bà Nguyễn Thị B đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2011 bị đơn ông Lê Hoàng L (là cháu gọi bà B là B2) canh tác và có xây một cái chòi tạm giữ ba ba, bà Nguyễn Thị B cho rằng do phần đất bà trước đây là con mương bà không sử dụng nên có cho phía bị đơn sử dụng, nay bà có nhu cầu lấy lại cho con trai sử dụng thì bị đơn không trả. Bị đơn ông Lê Hoàng L thì cho rằng phần đất này ông nhận chuyển nhượng của bà B vào năm 2011, có giấy viết tay với giá 02 chỉ vàng 24k và ông đã san lấp con mương với só tiền 7.000.000đồng, nay ông cũng đồng ý trả, nhưng bà Ba P trả lại cho ông 02 chỉ vàng theo giá thị trường và bồi thường 7.000.000đồng tiền san lắp mương, cây trồng trên đất là của gia đình bà B trồng. Xét tờ giấy sang đất ruộng ngày 10/8/2013 do bị đơn cung cấp, tại kết luận giám định số 1174/KTHS ngày 22/9/2025 của Phòng K Công an thành phố C kết luận: chữ ký mang tên bà Nguyễn Thị B so với, mẫu so sánh không cùng một người ký ra. Còn chữ ký của bà Lê Thị B1 (con của bà B) thì không đủ cơ sở kết luận là chữ ký của bà B1. Như vậy, có căn cứ xác định giấy sang đất do bị đơn cung cấp không phải là do bà Nguyễn Thị B ký tên, do vậy không có việc chuyển nhượng đất, nên cấp sơ thẩm không chấp nhận phản tố của bị đơn, buộc bị đơn giao trả đất cho nguyên đơn và buộc nguyên đơn trả lại giá trị của cái chòi giữ ba ba cho bị đơn với số tiền 1.944.000 đồng là có căn cứ. Tại phiên tòa nguyên đơn và bị đơn tự nguyện thỏa thuận được với nhau về chi phí tố tụng thẩm định và định giá tài sản nguyên đơn tự nguyện chịu đồng thời nguyên đơn không phải trả giá trị căn chòi giữ ba ba cho bị đơn. Xét sự tự nguyện thỏa thuận này, không trái quy định nên Hội đồng xét xử ghi nhận. Từ những nhận định trên, xét kháng cáo của bị đơn ông Lê Hoàng L là không có căn cứ chấp nhận. Chấp nhận ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Lê Hoàng L phải chịu theo quy định.

Căn cứ: Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc Hội khoá 14, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí toà án. Không chấp nhận kháng cáo bị đơn ông Lê Hoàng L Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 09/2026/DS-ST ngày 29/01/2026 và Quyết định sửa chữa bổ sung bản án số 12/2026 ngày 11/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Cần Thơ. Tuyên xử:

[1] Đình chỉ giải quyết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị B đối với ông Lê Văn R về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

[2] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị B đối với bị đơn ông Lê Hoàng L. Buộc bị đơn ông Lê Hoàng L trả lại cho bà Nguyễn Thị B phần đất tranh chấp vị trí số (I) có diện tích 262,3m2 theo mảnh trích đo địa chính 02/Công ty TNHHDVTV và ĐĐBĐ Đất Việt ngày 29 tháng 7 năm 2025 của Công ty trách nhiệm hữu hạn D2 (có kèm theo Mảnh trích đo địa chính). Giao cái chòi giữ ba ba của bị đơn cho nguyên đơn quản lý, sử dụng nguyên đơn không phải trả giá trị lại cho bị đơn.

[3] Chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Hoàng L về yêu cầu trả giá trị chòi ba ba. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Lê Hoàng L về yêu cầu bà Nguyễn Thị B trả lại 02 (hai) chỉ vàng 24K loại 9999, bồi thường thiệt hại do giá vàng tăng và trả tiền cải tạo đất với số tiền 7.000.000đồng. Nguyên đơn và bị đơn không tranh chấp về phần cây trồng nên không xem xét. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận giữa nguyên đơn và bị đơn, theo đó nguyên đơn đồng ý chịu toàn bộ chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản với số tiền 14.502.000đồng, không yêu cầu bị đơn trả lại số tiền này, ngược lại bị đơn đồng ý giao cái chòi giữ ba ba cho nguyên đơn, nguyên đơn không phải trả lại giá trị với số tiền 1.944.000đồng cho bị đơn.

[3] Về chi phí tố tụng: số tiền 14.502.000đồng (Mười bốn triệu năm trăm lẻ hai nghìn đồng). Nguyên đơn bà Nguyễn Thị B tự nguyện chịu đã nộp xong.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn ông Lê Hoàng L phải nộp án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 1.636.000đồng (Một triệu sáu trăm ba mươi sáu nghìn đồng). Bị đơn được khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp 1.600.000đồng (Một triệu sáu trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0008872 ngày 06 tháng 11 năm 2025 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ, bị đơn phải nộp thêm số tiền 36.000đồng (Ba mươi sáu nghìn đồng). Án phí dân sự phúc thẩm: Bị đơn ông Lê Hoàng L phải chịu 300.000đồng, chuyển tiền tạm ứng án phí bị đơn đã nộp theo biên lai thu số 0002984 ngày 10/2/2026, tại Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ thành án phí. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 7a, Điều 7b và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án