Bản án 583/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Kháng cáo của bị đơn ông Huỳnh Văn T, bà Nguyên Hông L trong thời hạn luật định, thuộc trường hợp miên nộp tiên tạm ứng án phí phúc thâm nên hợp lệ.

[2] Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn, ý kiên của bị đơn và các chứng cứ đã thâm tra cho thây: Các đương sự tranh chấp vê giao dịch chuyên nhượng quyên sử dụng đất đã được thiết lập ngày 30/4/2001 và 01/01/2002 (giấy tay); trong đó: bị đơn cư trú và bất động sản tranh chấp tọa lạc tại địa giới hành chính nên Tòa án nhân dân khu vực 3 - Cân Thơ thụ lý giải quyêt và xác định quan hệ pháp luật là có căn cứ, đúng thẩm quyền theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[3] Sau khi xét xử sơ thấm, nguyên đơn không kháng cáo. Riêng, bị đơn ông Huỳnh Văn T, bà Nguyên Hông L cho răng: không đông ý với bản án đã tuyên nên đương sự kháng cáo yêu câu câp phúc thâm xét xử lại vụ án theo hướng không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để trả lại công bằng cho bị đơn.

[4] Diễn biến tại phiên tòa phúc thẩm: [4.1] Tại phiên tòa phúc thấm, phía đương sự kháng cáo và có liên quan đến kháng cáo thống nhất được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án. Xét ý kiến của người đại diện được xác định là ý chí của đương sự theo quy định tại khoản 3 Điều 92 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Trong đó: Việc thỏa thuận là tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội nên công nhận sự thỏa thuận của các bên theo quy định tại Điều 300 của Bộ luật Tố tụng dân sự. [4.2] Sự thỏa thuận của các đương sự như sau: Nguyên đơn ông Phạm Thanh H và bị đơn ông Huỳnh Văn T, bà Nguyễn Hồng L thống nhất: Tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cho nguyên đơn ông Phạm Thanh H đối với diện tích thực tế 117,8m? (trong đó, có 60m2 đất thổ cư) thuộc thửa 603!, ', tờ bản đồ số 06 theo Trích đo bản đồ địa chính số 40 - 2025 ngày 25/6/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai thành phô C; đất tọa lạc tại ấp P, xã T, huyện T, thành phố Cần Thơ nay là ấp P, xã T, thành phố Cần Thơ.

[5] Về án phí dân sự và chi phí tố tụng: Các đương sự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án tại phiên tòa phúc thẩm, nhưng đương sự có kháng cáo thuộc trường hợp người cao tuổi tại (tại thời điểm giải quyết phúc thẩm) nên được miễn nộp tiền án phí dân sự phúc 5 thẩm theo hướng dẫn tại điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 về án phí, lệ phí Tòa án. Đông thời, phía bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thâm và chi phí tô tụng về thẩm định, định giá tài sản, lệ phí Trích đo địa chính theo quy định tại các Điều 147 và 157 của Bộ luật Tố tụng dân sự (như bản án sơ thẩm đã tuyên và có hiệu lực thi hành).

[6]

Từ những phân tích trên, quan điểm của đại diện Viện kiêm sát là phù hợp.