Bản án 26/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8-LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 26/2026/DS-ST Ngày 21-5-2026 V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 8-LÂM ĐỒNG - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Trương Thị Diễm M Các Hội thẩm nhân dân: Bà Hoàng Thị T và bà Hồ Thị Thu U - Thư ký phiên tòa: Bà Phạm Thị Lâm O là Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng tham gia phiên toà: Bà Nguyễn Thị L - Kiểm sát viên. Ngày 21 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 8-Lâm Đồng mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 211/2024 /TLST-DS ngày 14 tháng 10 năm 2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm số: 04/2026/QĐXXST-DS ngày 02/02/2026; Quyết định hoãn phiên tòa số: 24/2026/QĐST-DS ngày 27/02/2026; Quyết định tạm ngừng phiên tòa số: 06/2026/QĐST-DS ngày 25/3/2026 và số: 09/2026/QĐST-DS ngày 23/4/2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Hoàng Ngọc D, sinh năm 1938 và bà Lê Thị L, sinh năm 1948; cùng địa chỉ: Thôn T, xã T, tỉnh Hà Tĩnh. Người đại diện theo ủy quyền của ông Hoàng Ngọc D và bà Lê Thị L: Ông Hoàng Trí B, sinh năm 1977; địa chỉ: Bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Anh Phạm Quốc H, sinh năm 1988; địa chỉ: Công ty L2 và Cộng sự; đường B, tổ dân phố A N, phường N, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt.

2. Bị đơn: - Ông Hoàng Lam S, sinh năm 1979 và bà Vũ Thị N, sinh năm 1986; địa chỉ: Thôn A, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Đã được triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn vắng mặt. - Bà Trần Thị H1, sinh năm 1968; địa chỉ: B Jâng P, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: - Ông Hoàng Trí B, sinh năm 1977 và bà Đinh Thị N1, sinh năm 1978; địa chỉ: Bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt. - Bà Đặng Thị T, sinh năm 1950; địa chỉ: Tổ dân phố T, phường B, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt. - Chấp hành viên Đặng Tuấn A; địa chỉ: Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8-Lâm Đồng, đường C, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Có đơn đề nghị vắng mặt. - Văn phòng C5; địa chỉ: Số I đường C, phường B, tỉnh Lâm Đồng. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn T1-Trưởng văn phòng – Có đơn đề nghị vắng mặt.

4. Người làm chứng: - Ông Nguyễn Đức H2 (tên gọi khác: C), sinh năm 1978; địa chỉ: Bon T, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt tại phiên tòa ngày 22/4/2026, vắng mặt các phiên tòa khác. - Bà Phan Thị X, sinh năm 1972; địa chỉ: Bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt tại phiên tòa ngày 22/4/2026, vắng mặt các phiên tòa khác. - Ông Lê Ngọc K, sinh năm 1973; địa chỉ: Bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng – Có mặt tại phiên tòa ngày 25/3/2026, vắng mặt các phiên tòa khác. NỘI DUNG VỤ ÁN

1. Theo đơn khởi kiện đề ngày 29/7/2024 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Ngày 15/6/2007, ông Hoàng Lam S có chuyển nhượng cho ông Hoàng Trí C1 01 thửa đất rẫy diện tích khoảng 1,2ha và có tứ cận: Phía Đông giáp đường đi; phía Tây giáp đất sình; phía Nam giáp thửa đất của ông L1; phía Bắc giáp thửa đất của ông C, thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hai bên chỉ lập giấy viết tay “Giấy tay sang nhượng đất rẫy”, nội dung: “Tôi tên Hoàng Lam S, ngụ tại thôn B, xã T, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. Hôm nay tôi làm giấy sang nhượng này là để sang nhượng lại cho ông Hoàng Trí C2, ngụ tại X, N, Hà Tĩnh với sơ đồ đất như sau: Đông giáp đường đi, Tây giáp sình, Nam giáp đất ông L1, Bắc giáp đất ông C. Mọi thủ tục sang nhượng (giấy tay có xác nhận của chính quyền) tôi phải chịu trách nhiệm làm. Tôi phải đảm bảo đất không có tranh chấp Về tiền nhận gần đủ còn lại 4.000.000đ (Bốn triệu đồng chẵn) thì ông C2 phải trả đủ vào ngày 20.09.07 âm lịch, nếu ai sai thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Về phần giấy tay sang nhượng tôi phải làm xong trước khi lấy hết phần tiền nợ còn lại”, giá chuyển nhượng là 36.000.000 đồng, ông C1 đã thanh toán số tiền 32.000.000 đồng, còn nợ lại số tiền 4.000.000 đồng. Đến ngày 20/9/2007 (âm lịch), ông S chưa thực hiện cam kết làm giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã T nên ông C1 nợ số tiền 4.000.000 đồng. Từ ngày 15/06/2007, ông S đã bàn giao toàn bộ thửa đất cho ông C1 quản lý, sử dụng. Sau đó ông Chuyển G lại diện tích đất trên cho anh trai là ông Hoàng Trí B quản lý, sử dụng. Ông Hoàng Ngọc D, bà Lê Thị L và ông B đã cùng đầu tư trồng nhiều cây trồng có giá trị trên phần diện 2 tích đất này, gồm khoảng 700 cây cà phê, 200 trụ tiêu, 03 cây sầu riêng, 30 cây bơ, 30 cây điều và sử dụng ổn định đến nay không phát sinh tranh chấp với ai. Năm 2011, ông Hoàng Trí C1 chết không để lại di chúc và khi còn sống thì ông C1 chưa có vợ, con. Ông D và bà L hiện là người thừa kế tài sản do ông C1 để lại. Sau khi ông C1 chết thì ông D, bà L và ông B đã nhiều lần yêu cầu ông S tiếp tục làm thủ tục sang nhượng diện tích đất trên cho ông D và bà L theo giấy viết tay đã ký ngày 15/06/2007 với ông C1 nhưng ông S không thực hiện, hiện nay thì không liên lạc được. Thửa đất trên mang tên vợ chồng ông Hoàng Lam S, bà Vũ Thị N, đủ điều kiện để chuyển nhượng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BO 954447, thửa số 22, tờ bản đồ số 72, diện tích 11.881m² tọa lạc tại: Bon T, xã T, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông do Ủy ban nhân dân huyện Đ, tỉnh Đắk Nông cũ cấp ngày 04/11/2013). Ông D, bà L và ông B khởi kiện ông S, bà N đề nghị Tòa án giải quyết:

1. Công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 15/06/2007 giữa ông Hoàng Trí C1 với ông Hoàng Lam S đối với thửa đất số 22, tờ bản đồ số 72, diện tích 11.881m² tọa lạc tại: Bon T, xã T, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông;

2. Ông Hoàng Ngọc D, bà Lê Thị L và ông Hoàng Trí B có quyền sử dụng thửa đất số 22, tờ bản đồ s