Bản án 346/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 346/2026/DS-PT Ngày 24-6-2026 “V/v tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Nguyễn Thế H Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Hồng C và ông Dương Hà Ngân T ký phiên tòa: Ông Nguyễn Minh T là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa: Bà Vương Thị B - Kiểm sát viên. Ngày 24 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 6 – Lâm Đồng, Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 93/2026/TLPT-DS ngày 09 tháng 02 năm 2026 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 53/2025/DS-ST ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8 - Lâm Đồng bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 345/2026/QĐ-PT ngày 09-5-2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 284/2026/QĐ-PT ngày 28-5-2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Bà Phạm Thị P; địa chỉ: Thôn 1, xã T, tỉnh Lâm Đồng - Có mặt. Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông Phạm Quốc H – Luật sư của Công ty Luật TNHH H và cộng sự, thuộc Đoàn luật sư TP. H; địa chỉ: Đường 23/3, tổ dân phố 1, phường N, tỉnh Lâm Đồng - Có mặt. - Bị đơn: Ông Lê Minh H1; địa chỉ: Ấp X, xã X, tỉnh Đồng Nai - Có đơn xét xử vắng mặt. - Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Lê Hoàng H; địa chỉ: Thôn 7, xã T, tỉnh Lâm Đồng - Có mặt. 1

2. Ông Nguyễn Viết N; địa chỉ: Thôn 5, xã T, tỉnh Lâm Đồng - Có mặt.

3. Chị Nguyễn Thị Hoài N, anh Nguyễn Tuấn V, anh Nguyễn Quang V; địa chỉ: Thôn 5, xã T, tỉnh Lâm Đồng - Có đơn xét xử vắng mặt.

4. Anh Võ Quốc V; địa chỉ: Tổ 8, xã K, tỉnh Lâm Đồng - Có đơn xét xử vắng mặt. Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Phạm Thị P; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Hoàng H, ông Nguyễn Viết N. NỘI DUNG VỤ ÁN: * Tại đơn khởi kiện ngày 10-3-2025 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Phạm Thị P trình bày: Ngày 17-8-2021 gia đình bà P thoả thuận chuyển nhượng cho ông Lê Minh H1 02 thửa đất (thửa số 24, diện tích 20.331m2 và thửa số 33, diện tích 500m2) toạ lạc tại thôn Đ, xã Đ, huyện S, tỉnh Đắk Nông (Nay là xã Đ, tỉnh Lâm Đồng), với giá 1.975.000.000đ (Một tỷ chín trăm bảy mươi lăm triệu đồng). Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đang thế chấp tại Ngân hàng nên ông Lê Minh H1 thanh toán trước cho gia đình bà P số tiền 1.010.000.000đ, còn lại 965.000.000đ sẽ thanh toán khi hai bên ký kết hợp đồng công chứng. Sau đó, do chưa đủ tiền để trả nợ khoản vay tại Ngân hàng nên giữa bà P, ông Lê Minh H1 và ông Lê Hoàng H thống nhất: Ông Lê Hoàng H cho ông Lê Minh H1 vay số tiền 650.000.000đ nhưng chuyển vào tài khoản của ông N (chồng bà P), sau khi hai bên ký xong hợp đồng thì ông Lê Minh H1 sẽ chuyển tiền chuyển nhượng đất còn lại 965.000.000đ vào tài khoản của ông Lê Hoàng H để khấu trừ số tiền đã vay 650.000.000đ; số tiền còn lại ông Lê Hoàng H và bà P tự tính toán với nhau, vì trước đó bà P vay của ông Lê Hoàng H một số tiền nhưng chưa trả. Tính đến ngày 22-9-2021, ông Lê Minh H1 đã thanh toán cho bà P tổng số tiền 1.660.000.000đ, bà P dùng số tiền này để trả nợ Ngân hàng , xoá thế chấp GCNQSDĐ. Ngày 23-9-2021 gia đình bà P ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lê Minh H1 (ông Lê Minh H1 uỷ quyền cho ông Võ Quốc V ký kết hợp đồng). Ngày 24-9-2021, ông Lê Minh H1 gọi điện cho bà P báo đã chuyển cho ông Lê Hoàng H số tiền 930.000.000đ. Sau khi cấn trừ số tiền 650.000.000đ, còn lại 280.000.000đ bà P tưởng rằng ông Lê Hoàng H đã cấn trừ vào khoản nợ của bà P đã vay trước đó nên không yêu cầu gì.

Tuy nhiên, năm 2022 ông Lê Hoàng H khởi kiện yêu cầu bà P phải trả nợ tiền vay, từ đó bà P mới biết ông Lê Hoàng H không cấn trừ nợ như thỏa thuận. Do ông Lê Hoàng H không thừa nhận việc ông Lê Minh H1 chuyển tiền để thanh toán tiền chuyển nhượng nên bà P khởi kiện ông Lê Minh H1, yêu cầu ông Lê Minh H1 phải thanh toán số tiền 315.000.000 đồng và tiền lãi chậm trả. Quá trình giải quyết vụ án, ông Lê Hoàng H đã thừa nhận ngày 24-9-2021 có nhận 2 chuyển giao nghĩa vụ thanh toán số tiền 315.000.000đ nên bà P rút yêu cầu khởi kiện đối với ông Lê Minh H1, đồng thời thay đổi yêu cầu khởi kiện yêu cầu ông Lê Hoàng H và ông Lê Minh H1 phải liên đới hoàn trả số tiền 315.000.000đ và lãi suất chậm trả từ ngày 24-9-2021 đến ngày xét xử sơ thẩm 26-12-2025 với số tiền 134.112.000đ (10%/năm). * Bị đơn ông Lê Minh H1 trình bày: Ngày 17-8-2021 ông và bà Phạm Thị P thoả thuận chuyển nhượng thửa đất số 24 và thửa số 33, toạ lạc tại thôn Đ, xã Đ, huyện S, tỉnh Đắk Nông với giá 1.975.000.000đ và bà P phải chịu chi phí sang tên 35.000.000đ. Từ ngày 17-8-2021 đến ngày 22-9-2021, ông Lê Minh H1 đã trả trước số tiền 1.010.000.000đ (Một tỉ không trăm mười triệu đồng), còn lại 930.000.000đ (Chín trăm ba mươi triệu đồng) thoả thuận thanh toán sau khi ký hợp đồng công chứng.

Tuy nhiên, sau khi nhận số tiền 1.010.000.000đ, bà P vẫn chưa đủ tiền để giải chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng, đồng thời bà P giới thiệu ông Lê Hoàng H để nhờ hỗ trợ (cho vay) số tiền 650.000.000đ (Sáu trăm năm mươi triệu đồng).

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng H chỉ đồng ý cho vay với điều kiện: Khi ông Lê Minh H1 với bà P ký kết xong hợp đồng, thì ông Lê Minh H1 phải chuyển 930.000.000đ cho ông Lê Hoàng H để ông Lê Hoàng H cấn trừ số tiền cho vay 650.000.000đ, còn lại 280.000.000đ giữa ông Lê Hoàng H và bà P tự tính toán nợ nần với nhau. Bà P đồng ý với yêu cầu của ông Lê Hoàng H, đồng thời nhờ ông Lê Minh H1 giữ lại chi phí sang tên 35.000.000đ và đưa cho ông Lê Hoàng H sau khi ông Lê Hoàng H giúp làm xong thủ tục sang tên. Ngày 23-9-2021, hai bên ký xong hợp đồng chuyển nhượng. Ngày 24-9- 2021 ông Lê Minh H1 chuyển cho ông Lê Hoàng H số tiền 930.000.000đ và thông báo cho bà P bi