Bản án 402/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q. 7 Buộc ông Nguyễn Văn S có trách nhiệm thanh toán giá trị phần đất tranh chấp diện tích 51m2 được ký hiệu A cho ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng Thị H với số tiền 44.370.000 đồng. Ông Nguyễn Văn S được quyền sử dụng phần đất được ký hiệu A có diện tích 51m2 thuộc một phần thửa 268, tờ bản đồ số 22 (tương ứng một phần thửa số 145, tờ bản đồ số 9 cũ), toạ lạc ấp…
Nhận định của Tòa án
Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Văn S, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Phần đất tranh chấp có diện tích đo đạc thực tế là 128,9m2, tọa lạc ấp T, xã C, tỉnh Cà Mau, trong đó phần đất được ký hiệu A có diện tích 51m2 thuộc thửa số 145 tờ bản đồ 9 do ông Nguyễn Văn Q đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần đất được ký hiệu B có diện tích 77,9m2 thuộc thửa số 146 tờ bản đồ 9 do ông Nguyễn Văn S đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay thuộc thửa 268 tờ bản đồ số 22.
[2] Phần đất tranh chấp có nguồn gốc của cha mẹ ông Q là ông Nguyễn Văn L1 và bà Đoàn Thị T2 sử dụng trước năm 1975. Điều này được ông Nguyễn Văn B2, ông Nguyễn Văn Đ1, bà Cao Thị P là người làm chứng do ông Q cung cấp và ông Nguyễn Hữu X1, ông Phan Văn Q1, ông Nguyễn Văn L3 là những người làm chứng do ông Nguyễn Văn S cung cấp. Tại lời khai của những người làm chứng như ông X1, ông L3, ông Q2, bà P, ông B2, ông Đ1 đều xác định: Gia đình ông Q sử dụng phần đất tranh chấp trước gia đình ông S; sau đó không rõ lý do vì sao thấy gia đình ông S cùng gia đình ông Q sử dụng phần đất tranh chấp. Xét về mối quan hệ giữa ông Q với ông S bà con cô cậu ruột; hiện trạng đất thì cả hai gia đình có nhà giáp lộ, phía sau nhà là đất ruộng và phần đất của hai bên đương sự giáp 6 ranh nên có việc ông Q và ông S cùng sử dụng chung làm đường vận chuyển lúa ổn định nhiều năm. Ông S xác định ông S sử dụng phần đất tranh chấp từ năm 1953 nhưng không có bất kỳ chứng cứ gì chứng minh. Từ năm 2020, khi ông S xây hàng rào bao phần đất tranh chấp thì ông Q đã sử dụng phần đất của ông Q giáp ranh đất tranh chấp để làm đường vận chuyển lúa. Ông S vận chuyển lúa bằng đường khác.
[3] Xét thực tế sử dụng đất, ông Nguyễn Văn S và ông Nguyễn Văn Q cùng sử dụng đất tranh chấp làm đường vận chuyển lúa chung từ năm 2001 (Bút lục 241) đến năm 2006, ông S đã kê khai đăng ký và được cấp một phần diện tích 77,9m2 và ông Q đăng ký và được cấp một phần diện tích 51m2. Như vậy, mỗi bên đương sự đều đã đăng ký để được cấp giấy chứng nhận phần đất của mình.
Tuy nhiên, xét thấy, phần đất thuộc quyền sử dụng đất của ông Q thì gia đình Q đã cho ông S trồng các cây dừa nhiều năm nên cần giữ phần đất này cho ông S sử dụng. Ông S trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Q là phù hợp. Án sơ thẩm đã căn cứ vào nguồn gốc đất, việc sử dụng đất thực tế và việc đăng ký, kê khai thực hiện quyền và nghĩa vụ của ông Q và ông S để chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ.
[4] Từ phân tích trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Văn S. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 07/2026/DS-ST ngày 22 tháng 01 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 7 - Cà Mau.
[5] Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Văn S được miễn nộp.
[6] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị nên không đặt ra xem xét.
Quyết định
Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn Q, ông Nguyễn Văn S. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 07/2026/DS-ST ngày 22 tháng 01 năm 2026 của Toà án nhân dân khu vực 7 - Cà Mau. Tuyên xử:
1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q. 7 Buộc ông Nguyễn Văn S có trách nhiệm thanh toán giá trị phần đất tranh chấp diện tích 51m2 được ký hiệu A cho ông Nguyễn Văn Q, bà Phùng Thị H với số tiền 44.370.000 đồng. Ông Nguyễn Văn S được quyền sử dụng phần đất được ký hiệu A có diện tích 51m2 thuộc một phần thửa 268, tờ bản đồ số 22 (tương ứng một phần thửa số 145, tờ bản đồ số 9 cũ), toạ lạc ấp T, xã V, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau), do Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu (nay là Ủy ban nhân dân xã C, tỉnh Cà Mau) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn Q ngày 14/5/2007, phần đất có vị trí, số đo như sau: Hướng đông giáp phần đất tranh chấp còn lại có diện tích 77,9m2 do ông S đang sử dụng có số đo 30,46m; Hướng tây giáp phần đất Nguyễn Văn Q đang sử dụng có số 30,56m; Hướng nam giáp đất ông S xác định nhận đổi với ông Q có diện tích 115,7m2 và 1 phần ông Q sử dụng có số 2,05m; 0,37mm; Hướng bắc giáp đường bê tông có số đo 0,94m. Ông Nguyễn Văn S được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền đăng ký kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. (Bản vẽ hiện trạng ngày 19/02/2024 là bộ phận không thể tách rời của bản án)
2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q đối với ông Nguyễn Văn S về việc tranh chấp quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp có diện tích đo đạc thực 77,9m2 thuộc một phần thửa 268, tờ bản đồ số 22 (tương ứng một phần thửa đất số 146, tờ bản đồ số 9 cũ) toạ lạc ấp T, xã V, huyện V, tỉnh Bạc Liêu (nay là ấp T, xã V, tỉnh Cà Mau), do Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Bạc Liêu (nay là Ủy ban nhân dân xã C, tỉnh Cà Mau) cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn S ngày 08/6/2006, phần đất có vị trí, số đo như sau: Hướng đông giáp phần đất ông S đang sử dụng có số đo 29,94m; Hướng tây giáp phần đất tranh chấp còn lại theo yêu cầu của ông Q có diện tích 51m2 có số đo 30,46m; Hướng nam giáp đất tranh chấp có diện tích 44,4m2, có số đo 1,95m; Hướng bắc giáp đường bê tông có số đo 3,26m.
3. Chấp nhận một phần yêu cầu rút một phần yêu cầu khởi kiện của ông Q đối với ông S đối với phần đất có diện tích 146,1m2 (trong đó đất bờ kênh có diện tích 10,5m2, diện tích chênh lệch giữa đơn khởi kiện ban đầu với diện tích đo đạc thực tế 135,6m2), tọa lạc ấp T, xã C, tỉnh Cà Mau. Đình chỉ một phần yêu cầu rút một phần yêu cầu khởi kiện của ông Q đối với ông S đối với phần đất có diện tích 146,1m2 (trong đó đất bờ kênh có diện tích 10,5m2, diện tích chênh lệch giữa đơn khởi kiện ban đầu với diện tích đo đạc thực tế 135,6m2), tọa lạc ấp T, xã C, tỉnh Cà Mau. 8
4. Chấp nhận yê