Bản án 496/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Đơn kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị N và Quyết định kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long làm trong hạn luật định và đúng trình tự thủ tục mà Bộ luật tố tụng dân sự quy định nên Hội đồng xét xử chấp nhận giải quyết theo thủ tục phúc thẩm. 8

[2] Về nguồn gốc đất tranh chấp: Thửa đất số 73 tờ bản đồ số 33, diện tích 549,2m2, tọa lạc tại khóm B, xã T, tỉnh Vĩnh Long, do UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ bà Lê Thị T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 25/11/2003. Giáp ranh với thửa đất do bà T đứng tên là thửa số 161, tờ bản đồ số 33, diện tích 321,2m², tọa lạc khóm B, thị Trấn C, huyện T, tỉnh Trà Vinh nay là khóm B, xã T, tỉnh Vĩnh Long được UBND huyện T cấp cho bà Nguyễn Thị N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 09/4/2011 (theo tài liệu đo đạc năm 2001). Việc bà Lê Thị T và bà Nguyễn Thị N đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất trên, không ai có khiếu nại hay tranh chấp gì về việc cấp giấy nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai thửa đất trên cho hộ bà Lê Thị T và bà Nguyễn Thị N là đúng quy định pháp luật. (Bà T chết, có chồng là ông Đ và các con là người thừa kế).

[3] Xét quyết định kháng nghị số 25/QĐ-VKS –DS ngày 05/01/2026 của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long: Xét thấy: Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn K, bà Lê Thị Á2 với bà Nguyễn Thị N thỏa thuận nếu kháng cáo của bà N được hoặc không được Tòa án chấp nhận, bà N đồng ý trả cho ông Lê Văn Đ giá trị phần đất có ký hiệu A4, diện tích 3,5m² để bà N được công nhận quyền sử dụng chung với các thửa A, A1, A2, A3, C1, C3. Ông Đ đồng ý theo sự thỏa thuận của bà N, giao toàn bộ các phần đất tranh chấp có ký hiệu A diện tích 45,7m²; A1 diện tích 8,4m²; A2 diện tích 7,1m²; A3 diện tích 2,4m²; C1 diện tích 30,2m²; C3 diện tích 6,2m²; A4: diện tích 3,5m² cho bà N được quyền sử dụng và buộc bà N phải hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Đ. Xét thấy sự tự nguyện của ông Đ không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội và Kiểm sát viên cũng thay đổi nội dung kháng nghị theo hướng giao toàn bộ các thửa đất tranh chấp cho bà N và buộc bà N trả giá trị đất cho ông Đ. Do đó Hội đồng xét xử quyết định giao toàn bộ các phần đất tranh chấp cho bà N quản lý sử dụng và buộc bà N hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Đ là phù hợp. Do đó chấp nhận quyết định kháng nghị của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long.

[4] Xét kháng cáo của bà Nguyễn Thị N yêu cầu Tòa án công nhận cho bà được quyền sử dụng phần đất có ký hiệu A: diện tích 45,7m2, phần đất ký hiệu A1, diện tích 8,4m2; phần đất ký hiệu A2, diện tích 7,1m2; phần đất ký hiệu A3; diện tích 2,4m2; phần đất ký hiệu C1, diện tích 30,2m2; phần đất ký hiệu C3, diện tích 6,2m2 theo số đồ khu đất Công văn số 161/VPĐK-KTĐBB ngày 21/8/2025 của Văn phòng đăng ký đất đai Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh V, bà N không đồng ý hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Đ, xét thấy: như đã phân tích ở trên, các phần đất tranh chấp nêu trên được xác định thuộc quyền sử dụng thửa đất số 73 của nguyên đơn. Mặc dù bà N quản lý, sử dụng các phần đất tranh chấp từ năm 1982 đến nay, nhưng nguồn gốc đất không phải của bà N, quá trình sử dụng đất bà N không đăng ký, kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi đó bà T đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, việc bà T được cấp giấy chứng nhận 9 quyền sử dụng đất, bà N không khiếu nại, tranh chấp. Tuy nhiên trong các phần đất tranh chấp có phần A, diện tích 45,7m2 và A1, diện tích 8,4m2 do bà N sử dụng ổn định làm nhà ở không thể tháo dỡ, di dời được, nếu buộc tháo dỡ di dời ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà và thiệt hại tài sản đối với bà N nên Tòa án cấp sơ thẩm công nhận cho bà N được quyền sử dụng và buộc bà N phải hoàn trả giá trị cho ông Đ và những người kế thừa quyền nghĩa vụ tố tụng của bà Thà L1 phù hợp. Đối với các phần đất tranh chấp còn lại A2 diện tích 7,1m2; A3 diện tích 2,4m2 và C3 diện tích 6,2m2 là phần đất trống, tuy nhiên tại phiên tòa phúc thẩm ông Đ cũng đồng ý giao những phần đất này cho bà N sử dụng và yêu cầu bà N hoàn trả giá trị đất nên công nhận sự tự nguyện của ông Đ. Bà N không đồng ý hoàn trả giá trị đất cho ông Đ đối với các phần đất tranh chấp, nhưng bà không cung cấp được chứng cứ chứng minh các phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của bà. Do đó Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị N.

[5] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận quyết định kháng nghị của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long; không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị N. Sửa một phần bản án sơ thẩm số 48/2025/DS-ST ngày 17/12/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 12 – Vĩnh Long đối với phần đất A4, diện tích 3,5m2. Giao toàn bộ phần đất tranh chấp có ký hiệu A diện tích 45,7m²; A1 diện tích 8,4m²; A2 diện tích 7,1m²; A3 diện tích 2,4m²; C1 diện tích 30,2m²; C3 diện tích 6,2m²; A4: diện tích 3,5m² ( tổng diện tích 103,5m2) cho bà N được quyền sử dụng và buộc bà N phải hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất cho ông Đ theo giá Hội đồng định giá đã định, được các đương sự thống nhất là 2.000.000đ/m2 x 103,5m2 = 207.000.000đ.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo không được chấp nhận nên bà N phải chịu án phí, tuy nhiên bà N là người cao tuổi được miễn án phí.

[7] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm, không có kháng cáo, không bị kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo kháng nghị.