Bản án 315/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TOÀ ÁN NHÂN DÂN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH VĨNH LONG Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 315 /2026/DS-PT Ngày: 31/3/2026 V/v: T/c quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH VĨNH LONG Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Đặng Thị Ánh B Các Thẩm phán: Ông Lâm Triệu H Bà Phạm Thị Hồng Hà Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Bích L – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long tham gia phiên tòa: bà Trần Thị P - Kiểm sát viên. Ngày 31 tháng 3 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 614/2025/TLPT-DS ngày 24 tháng 11 năm 2025 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 89/2025/DS-ST ngày 19/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 10 – Vĩnh Long bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số:24/2026/QĐ-PT ngày 06 tháng 01 năm 2026, giữa: Nguyên đơn: ông Trần Văn N, sinh năm 1971 ( có mặt) Địa chỉ: ấp R, xã L, tỉnh Vĩnh Long Bị đơn: bà Trần Thị T, sinh năm 1966 ( có mặt) Địa chỉ: ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: - Bà Trần Thị D, sinh năm 1955 ( vắng mặt) Địa chỉ: ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long - Bà Trần Thị C, sinh năm 1958 ( vắng mặt) Địa chỉ: ấp R, xã L, tỉnh Vĩnh Long - Ông Nguyễn Văn N1, sinh năm 1967 ( vắng mặt) Địa chỉ: ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long Người đại diện hợp pháp của bà Trần Thị D, bà Trần Thị C, ông Nguyễn Văn N1 là bà Trần Thị T, sinh năm 1966. Địa chỉ: ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long (theo văn bản ủy quyền ngày 16/7/2025, ngày 30/3/2026) ( có mặt) - Ông Trần Văn N2, sinh năm 1968 ( vắng mặt) Địa chỉ: ấp R, xã L, tỉnh Vĩnh Long 1 - Bà Trần Thị T1, sinh năm 1963 ( vắng mặt) - Bà Trần Kim T4, sinh năm 1972 ( vắng mặt) - Ông Trần Văn B, sinh năm 1986 ( vắng mặt) - Ông Lê Văn X, sinh năm 1978 ( vắng mặt) - Bà Võ Thị T2, sinh năm 1981( vắng mặt) Cùng địa chỉ: ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long Người kháng cáo: ông Trần Văn N là nguyên đơn NỘI D NG V ÁN Theo đơn khởi kiện ngày 03 tháng 7 năm 2024 của ông Trần Văn N và tại phiên tòa sơ thẩm ông Trần Văn T3 là người đại diện hợp pháp của ông N trình bày: Cha mẹ ông N là cụ Trần Văn D1 và cụ Trần Thị B1 (chết năm 1968) có 5 người còn chung tên: Trần Thị D, Trần Thị C, Trần Thị T, Trần Thị T1, Trần Văn N2. Sau khi cụ B1 chết thì ông D1 cưới bà Trần Thị K (chết năm 2020) và có 04 người con gồm: Trần Văn N, Trần Kim T4, Trần Văn G, Trần Văn B. Vào năm 1983 cụ Trần Văn D1 có cho ông N thửa đất số 435, diện tích 1.200m2, tờ bản đồ số 5, tọa lạc ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Cụ D1 cho đất ông N chỉ cho bằng lời nói không có làm giấy tờ, nhưng anh em trong gia đình đều biết. Ông N canh tác cũng chưa có làm giấy tờ, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2002 nhà nước làm đê bao hết phần đất của ông N, chỉ còn lại phía trong đê bao hơn 100m2 ông N chuyển nhượng cho người em Trần Kim T4, còn phần ngoài đê bao 73m2 bà T lấy bán cho ông Lê Văn X trong năm 2002 nhưng ông N không hay biết. Khi nhà nước làm đê bao có bồi hoàn đất diện tích bao nhiêu không nhớ (không còn quyết định thu hồi đất) nhưng số tiền nhận bồi thường là 4.200.000 đồng. Sau khi nhận tiền xong thì ông N cũng đi làm ăn xa cho đến nay. Khi về thấy ông X cất chòi nuôi tôm trên đất mới biết bà T bán cho ông X nên xảy ra tranh chấp. Vì vậy ông N khởi kiện yêu cầu: vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trần Thị T, ông Nguyễn Văn N1 với ông Lê Văn X đối với thửa đất số 435, tờ bản đồ số 5, diện tích 73m2, tọa lạc ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long và buộc bà T, ông N1, bà T2 và ông X phải trả lại cho ông N thửa đất nêu trên. Bị đơn bà Trần Thị T trình bày: Cha bà là cụ Trần Văn D1 có cho ông Trần Văn N diện tích đất 1000m2, tọa lạc ấp G, xã H, tỉnh Vĩnh Long. Đến năm 2002 nhà nước làm đê bao bồi hoàn thì ông N nhận tiền. Phần còn lại trong đê bao khoảng hơn 100m2 ông N cũng bán cho em T4 02 chỉ vàng 24k. Phía ngoài đê bao 63m2 là mẹ Trần Thị K và cha Trần Văn D1 đã bán cho ông Lê Văn X vào năm 2002. Nguyên nhân bà T và ông N1 đứng tên trong giấy mua bán là do phần đất ngoài đê bao ông X nói ghi nhận trong sổ địa chính tên Nguyễn Văn N1 chồng của bà nên vợ chồng bà phải đứng tên trong giấy tờ mua bán. Nghe ông X nói vậy thì vợ chồng bà đồng ý đứng tên giấy tờ là người bán, nhưng thực chất là do cha mẹ bà bán và cha và mẹ bà là người nhận tiền của ông X và bà T2 giao. Lúc giao tiền có bà T1, bà C, 2 ông Ẩ chứng kiến. Bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông N, không đồng ý vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng bà và ông X. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Lê Văn X trình bày: vào năm 2002 cụ Trần Văn D1 có kêu ông bán phần đất ngoài chân đê 63m2, do thấy giáp ranh đất của ông nên ông đồng ý mua với giá 1.200.000 đồng. Trước khi mua ông có hỏi thăm địa chính thì biết tên ông N1 kê khai, đăng ký nên ông mới yêu cầu bà T và ông N1 làm giấy tờ mua bán với ông. Tiền thì ông xuống nhà giao cho cụ D1 và cụ K có sự chứng kiến của bà T, bà T1, ông L. Sau khi chuyển nhượng ông làm căn chòi để nuôi tôm cho đến nay. Việc ông mua đất, cất chòi thì ông N có về tới lui vẫn biết nhưng không có tranh chấp. Nay ông N yêu cầu vô hiệu hợp đồng ông không đồng ý. Bà Trần Thị C trình B2: Lúc cha bà còn sống có cho ông N 05 công đất ruộng và 01 nền nhà diện tích cụ thể bà không biết chính xác. Ông N đã bán 05 công đất tiêu xài cá nhân hết. Khi nhà nước làm đê bao ngang qua nền nhà ông N thì có bồi thường cho ông N đã nhận xong. Phần đất còn lại giáp với đất ông X nên cha bà là cụ D1 mới kêu ông X bán với giá 1.200.000 đồng. Cha mẹ bà nhận tiền từ ông X có sự chứng kiến của bà, nhưng giấy tờ bà T và ông N1 ký tên bán là vì đứng kê khai trong sổ địa chính chứ bà T không có nhận tiền, ông N khởi kiện không đúng sự thật. Bà Trần Thị T1 trình bày: Bà là con của cụ Trần Văn D1, không có gia đình riêng sống chung với cha mẹ từ nhỏ tới lớn. Cụ D1 có