Bản án 253/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Về thời hạn nộp đơn kháng cáo: Đơn kháng cáo của bà Vũ Thị C trong hạn luật định, đồng thời bà C cũng đã nộp tiền tạm ứng án phí đúng quy định nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về quan hệ pháp luật và tư cách đương sự: Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng và đầy đủ.

[3] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Phạm Đức T và ông Lê Quang T1 – bà Nguyễn Thị L đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, cụ thể như sau: Ông T1 - bà L được quyền sử dụng phần đất diện tích 13,8m², được tách từ thửa số 257 và hợp vào thửa đất số 258, tờ bản đồ số 44 tọa lạc tại khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (theo Trích đo địa chính số 04-2024 ngày 27/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ). Ông T1 và bà L có trách nhiệm thanh toán lại cho bà C giá trị quyền sử dụng phần diện tích đất trên với số tiền 41.400.000 đồng (theo mức giá 3.000.000 đồng/m2). 5 Về chi phí tố tụng: Ông T1 – bà L đồng ý thanh toán lại cho bà C toàn bộ số tiền chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản là 12.954.000 đồng. Xét thấy việc thỏa thuận giữa ông T và vợ chồng ông T1 – bà L là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đực xã hội nên Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm về phần tranh chấp giữa bà C với vợ chồng ông T1 – bà L, công nhận sự thỏa thuận trên.

[4] Đối với phần yêu cầu độc lập của ông Lê Quang T1 đối với ông Hoàng M, do ông T1 và ông M đều không kháng cáo nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không đặt ra xem xét và giữ nguyên bản án sơ thẩm về phần yêu cầu này.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: 5.1. Ông T1 và bà L phải chịu 2.070.000 đồng. 5.2. Bà C không phải chịu, hoàn trả cho bà C số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0010163 ngày 26/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước (nay là Thi hành án dân sự tỉnh Đ).

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà C không phải chịu, hoàn trả cho bà C số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000149 ngày 06/01/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Đồng Nai.

[7] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai về đường lối giải quyết vụ án phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận.

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 300; khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 97/2025/DS-ST ngày 15-12-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - Đồng Nai về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn bà Vũ Thị C đối với bị đơn ông Lê Quang T1. Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 227, 228 và 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Khoản 1 và khoản 9 Điều 12, Điều 166, Điều 202, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 13, 175, 185 và 584 của Bộ luật Dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên Xử:

1. Công nhận sự thỏa thuận giữa nguyên đơn bà Vũ Thị C (Người đại diện theo ủy quyền của bà C là ông Phạm Đức T) với bị đơn ông Lê Quang T1 và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. 1.1. Ông Lê Quang T1 và bà Nguyễn Thị L được quyền sử dụng phần đất diện tích 13,8m², được tách từ thửa đất số 257 và hợp vào thửa đất số 258, cùng tờ bản đồ số 44 tọa lạc tại khu phố T, thị trấn T, huyện Đ, tỉnh Bình Phước (theo Trích đo địa chính số 04-2024 ngày 27/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ). 6 1.2. Ông Lê Quang T1 và bà Nguyễn Thị L có trách nhiệm thanh toán lại cho bà Vũ Thị C giá trị quyền sử dụng phần diện tích đất trên với số tiền 41.400.000 đồng (Bốn mươi mốt triệu, bốn trăm nghìn đồng). 1.3. Các đương sự có nghĩa vụ liên hệ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng hiện trạng thực tế nêu trên. 1.4. Kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý về đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem xét, điều chỉnh, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ranh giới hiện trạng thực tế khi các đương sự có yêu cầu và phù hợp với quy định của pháp luật.

2. Chấp nhận một phần yêu cầu độc lập của bị đơn ông Lê Quang T1 đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Hoàng M về việc “Bồi thường thiệt hại về tài sản”. Buộc ông Hoàng M phải bồi thường cho ông Lê Quang T1 ½ giá trị phần đất diện tích 13,8m² với số tiền tương ứng là 15.680.000 đồng (Mười lăm triệu, sáu trăm tám mươi nghìn đồng).

3. Về chi phí tố tụng: Ông Lê Quang T1 và bà Nguyễn Thị L có trách nhiệm thanh toán lại cho bà Vũ Thị C số tiền 12.954.000 đồng (Mười hai triệu, chín trăm năm mươi bốn nghìn đồng).

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: 4.1. Ông Lê Quang T1 và bà Nguyễn Thị L phải chịu 2.070.000 đồng (Hai triệu, không trăm bảy mươi nghìn đồng). Trừ vào số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí ông T1 đã nộp theo biên lai thu số 0010882 ngày 17/01/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước (nay là Thi hành án dân sự tỉnh Đ), số tiền án phí ông T1 còn phải nộp là 1.770.000 đồng (Một triệu, bảy trăm bảy mươi nghìn đồng). 4.2. Hoàn trả cho bà Vũ Thị C số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) t