Bản án 1157/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

[1.] Về thủ tục tố tụng: Kháng cáo của bị đơn nộp trong thời hạn đúng quy định tại các Điều 272, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự, nên được chấp nhận xem xét theo thủ tục phúc thẩm. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Tô Quang H và Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã Đ vắng mặt nhưng đã có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành xét xử vụ án vắng mặt đương sự.

[2] Về nội dung: Tại phiên tòa phúc thẩm, các đương sự đã thỏa thuận, thống nhất được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án. Xét thấy nội dung thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm là hoàn toàn tự nguyện, không trái quy định của pháp luật, không vị phạm đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử phúc thâm thống nhất với quan điểm của đại diện Viện kiếm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, sửa bản án dân sự sơ thấm, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm.

[3] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông T1, bà L là người cao tuổi, có đơn đề nghị được miễn án phí. Căn cứ Điều 12 Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14, Hội đồng xét xử miễn án phí dân sự phúc thấm cho ông T1, bà L.

Áp dụng Điều 289, Điều 300 Bộ luật Tố tụng dân sự, Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm; sửa Bản án sơ thẩm số 39/2025/DS - ST ngày 20/5/2025 của Tòa án nhân dân huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 13, Thành 7 phố Hồ Chí Minh), như sau:

1. Nguyên đơn ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Bích T được quyền sử dụng hợp pháp đối với 472m2 đất thuộc thửa đất số 474, tờ bản đồ số 250 (VT2) tọa lạc xã Đ, Thành phố Hồ Chí Minh (tọa độ 2-3-4) theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 08-4-2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố H.

2. Bị đơn ông Nguyễn Hữu T1, bà Phạm Thị L được quyền sử dụng hợp pháp đối với 472m- đất thuộc thửa đất số 474, tờ bản độ số 250 (VT1) tọa lạc xã Đ, Thành phố Hồ Chí Minh (tọa độ 1-2-4-5) theo Phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 08-4-2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố H. Ông Nguyễn Hữu T1 và bà Phạm Thị L có trách nhiệm giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 042155 vào số cấp giấy số CS 07449 ngày 28/12/2021 cho cơ quan có thẩm quyền để chỉnh lý biến động quyền sử dụng đất theo bản án của Tòa án. Ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Bích T được quyền kê khai đăng ký đất; Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N, bà T theo bản án của Tòa án.

3. Về cây cối trên đất. Ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Bích T, ông Nguyễn Hữu T1 và bà Phạm Thị L được tiếp tục quản lý, canh tác và thu hoạch cây trồng trên phần đất đang sử dụng cho đến hệt vụ thu hoạch. Thời hạn cuối cùng để hoàn thành việc thu hoạch và bàn giao đất cho các bên là ngày 09/6/2027. Trường hợp đến ngày 09/6/2027 mà cây trồng chưa được thu hoạch xong thì các đương sự vẫn có trách nhiệm bàn giao đất theo đúng thỏa thuận.

4. Về chi phí tô tụng: Chi phí tố tụng ở cấp sơ thẩm ông N, bà T đã nộp: 6.846.930 đồng. Chi phí tô tụng ở cấp phúc thâm ông T1 đã nộp: 3.803.000 đồng. Tông cộng: 10.649.930 đồng. Nguyên đơn ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Bích T và bị đơn ông Nguyên Hữu T1 môi bên chịu 5.324.965 đông. Nên buộc ông Nguyên Hữu T1 có trách nhiệm thanh toán lại cho ông N, bà T sô tiên 1.522.000 đông (một triệu năm trăm hai mươi hai ngàn đồng).

5. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Hữu T1 và bà Phạm Thị L được miễn án phí theo Nghị quyết 326; ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị Bích T không phải chịu án phí. H1 lại cho ông N, bà T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0003006 ngày 26/11/2024 của Chu cục Thi hành án dân sự huyện L.

6. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho Ông Nguyễn Hữu T1 và bà Phạm Thị L. 8

7. Bản án phúc thâm có hiệu lực pháp luật kế từ ngày tuyên án (ngày 09/6/2026). Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu câu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chê thi hành án theo quy định tại các Điêu 6, 7 và 9 Luật thi hành