Bản án 40/2025/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Bà Đoàn Thị H có đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất yêu cầu ông Trần Văn T tháo dỡ cây trồng và trả lại cho bà H thửa đất số 199, diện tích 900,6m2 tọa lạc tại thôn C, xã V, huyện P, thành phố H, vụ án có đương sự ở nước ngoài nên quan hệ pháp luật được xác định là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Huế theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 37 Bộ luật tố tụng dân sự. [1.2] Về sự vắng mặt của người tham gia tố tụng: Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Toà án triệu tập hợp lệ lần 02 nhưng vẫn vắng mặt.

Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt họ theo quy định tại khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Về nội dung: Xét nguồn gốc thửa đất số 199, diện tích 900,6m2 tọa lạc tại thôn C, xã V, huyện P, thành phố H: Tại Thông báo số 1719/TB-UBND ngày 27/5/2019 của UBND huyện P về việc không thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai thể hiện: Thửa đất này có 5 nguồn gốc là của bà Tô Thị L1 mua đất của xóm M không có giấy mua bán chỉ có 02 giấy trích lục đứng tên Làng Bổn thôn thổ, cụ thể: 01 Giấy trích lục địa bộ có số hiệu 161, diện tích 1.920m2 và 01 Giấy trích lục địa bộ có số hiệu 370, diện tích 800m2, cả 02 Giấy trích lục đều thể hiện là loại đất khô, tổng diện tích là 2720m2, nhưng thực tế theo bản đồ địa chính xã V thì 02 thửa đất đứng tên ông Hàn L2 (ông L2 là chồng của bà H). Thửa số 272, diện tích 1.000,6m2 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tháng 12 năm 2013), thửa 199, diện tích 900,6m2, như vậy tổng diện tích của 02 thửa là 1901,2m2 (diện tích chênh lệch lớn 818,8m2). Đối với 02 Giấy trích lục địa bộ mà bà Đoàn Thị H cung cấp như đã nêu trên, bà H, UBND xã V và Phòng T5 không có tài liệu để chứng minh, xác định được cho thửa đất nào. Mặt khác bà Đoàn Thị H tranh chấp đất với ông Trần Văn T tại thửa đất số 199, diện tích 900,6m2, thửa đất này có diện tích đất của ông T đang quản lý sử dụng khoảng hơn 1 sào (500m2), tại biên bản kiểm tra hiện trạng thửa đất số 199, tờ số 27 (thửa đất bà H tranh chấp) gồm có 25 cây keo tràm có đường kính từ 20-30cm và còn có 02 gốc tràm do bị bão gãy đổ mà ông Trần Văn T đã bán cho bà Nguyễn Thị N2 vào năm 2005, còn lại là đất hồ nước do UBND quản lý (kèm biên bản kiểm tra) nhưng trong quá trình đo đạc thì đã đo chung vào thửa đất 199, tờ bản đồ số 27, diện tích 900,6m và một phần diện tích đất hồ nước do UBND xã V quản lý. Tại biên bản xác minh ngày 17/11/2022, UBND xã V có ý kiến như sau: Trước đây khi ông Hàn L2 còn sống đã xảy ra tranh chấp. Quá trình giải quyết tranh chấp, phía UBND xã có đi xác minh hỏi những người dân cùng thời kỳ với mẹ ông Hàn L2 thì những người này khẳng định nguồn gốc đất này là của mẹ ông Hàn L2 (những người này hiện nay đã mất). Năm 1978, thửa đất này được sử dụng để trồng dâu nuôi tằm (ông V cha của ông T là người trồng), sau đó chuyển qua trồng tràm cho đến nay. Quá trình sử dụng đất, ông Hàn L2 có đăng ký kê khai: Thửa đất số 199, diện tích 900,6m2 nhưng trên đất có cây trồng của ông V. Tại Phiếu cung cấp dữ liệu đất đai số 01/PCC ngày 14/12/2021 của UBND xã V thể hiện: Về số liệu thửa đất theo bản đồ: - Bản đồ 299: Qua rà soát bản đồ 299, tại vị trí bà H yêu cầu cung cấp thông tin không có thửa đất nào có hình thể, diện tích tương ứng so với hiện trạng nên UBND xã không có cơ sở để cung cấp thông tin, dữ liệu. - Bản đồ 202: + Thửa đất có số thửa 199, tờ bản đồ số 27, diện tích 900,6m2. Địa chỉ thửa đất: Thôn C, V, P, Thừa Thiên H2. + Tên người sử dụng đất: Theo bản đồ địa chính UBND xã V đang quản lý, thửa đất do ông Hàn L2 đứng tên kê khai. - Về tình trạng pháp lý của thửa đất: Thửa đất chưa được cấp GCN QSDĐ. Ngoài ra, Ông Trần Văn T cũng thừa nhận trước đây ông Trần V có mượn đất của bà Tô Thị L1 để trồng cây, phần đất đó đã được Ủy ban nhân dân xã C 6 và phần đất ai người đó tự quản lý sử dụng, còn phần đất bà H đang tranh chấp yêu cầu ông trả lại là do ông Trần V khai hoang nhưng ông T không cung cấp được các tài liệu chứng cứ chứng minh. Xét yêu cầu của bà H thấy rằng, phần đất có diện tích 347,9 m2 do ông Hàn L2 đăng ký quyền sử dụng đất qua các thời kỳ, ông V, ông T không đăng ký kê khai theo quy định của pháp luật đất đai nên Hội đồng xét xử xét cần chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà H để buộc ông T phải tháo dỡ, di dời toàn bộ cây trồng trên đất để trả lại diện tích 347,9 m2 đất cho bà Đoàn Thị H. Riêng phần diện tích 78,8 m2 là phần đất do Ủy ban nhân dân quản lý nên không có cơ sở chấp nhận. Tại phiên tòa ông T có yêu cầu bà H bồi thường cho ông một tỷ đồng ông mới trả lại đất nhưng ông T không cung cấp được tài liệu chứng cứ gì nên Hội đồng xét xử xét không cơ sở để chấp nhận.

3. Về chi phí xem xét thẩm định, định giá tài sản: Nguyên đơn tự nguyện chịu toàn bộ và đã nộp đủ.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn không phải chịu, Bị đơn phải chịu án phía sơ thẩm theo quy định.

Tuy nhiên, do bị đơn là người cao tuổi nên được miễn án phí.