Bản án 106/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Đơn kháng cáo của bà Đào Minh C được nộp trong thời hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Ông Lê Huy C, bà Nguyễn Thị T đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng vắng mặt; căn 4 cứ các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự này.

[2] Xét kháng cáo của bà Đào Minh C, Hội đồng xét xử thấy: Các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng tại phiên tòa có đủ căn cứ xác định diện tích đất tranh chấp có nguồn gốc do ông Nguyễn Văn T chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc T từ năm 1994. Việc chuyển nhượng này được ông T thừa nhận, phù hợp với lời khai của người làm chứng và quá trình ông T, bà N trực tiếp quản lý, sử dụng đất liên tục từ năm 1994 đến khi phát sinh tranh chấp. Đối với giấy thỏa thuận ngày 10/7/2010 giữa ông T, bà N với ông C, bà T, các bên đều xác định việc chuyển nhượng không được thực hiện; ông T, bà N không nhận tiền, không giao đất, còn ông C, bà T không thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, không quản lý, sử dụng diện tích đất tranh chấp. Người làm chứng anh Vũ Văn T, chị Đàm Thị M cũng xác nhận từ năm 2013 đến năm 2022 diện tích đất do ông T, bà N quản lý và cho thuê để tập kết vật liệu xây dựng.

Vì vậy, Tòa án cấp sơ thẩm tuyên Giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/7/2010 vô hiệu là có căn cứ. Từ đó có cơ sở xác định ông Lê Huy C, bà Nguyễn Thị T không có quyền chuyển nhượng diện tích đất tranh chấp cho bà Đào Minh C. Việc Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/7/2012 được UBND thị trấn Khoái Châu chứng thực chỉ xác nhận giao dịch được chứng thực theo quy định về hình thức, không làm phát sinh quyền sử dụng đất cho bà C khi ông C, bà T không có quyền chuyển nhượng đối với diện tích đất tranh chấp Mặt khác, bà C không xuất trình được tài liệu, chứng cứ chứng minh ông C, bà T đã nhận chuyển nhượng hợp pháp quyền sử dụng đất từ ông T, bà N; không chứng minh được việc đã giao nhận đủ tiền chuyển nhượng, việc nhận bàn giao đất hoặc trực tiếp quản lý, sử dụng diện tích đất từ năm 2012 đến khi phát sinh tranh chấp. Bà C cũng thừa nhận bản photocopy hợp đồng chuyển nhượng có thêm chữ ký của bà Nguyễn Thị T là do con gái bà tự viết bổ sung sau này. Theo quy định tại Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự, bà C có nghĩa vụ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện nhưng không thực hiện được nghĩa vụ này.

Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đào Minh C và chấp nhận một phần yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Ngọc T, bà Nguyễn Thị N là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

[3] Tại cấp phúc thẩm, bà Đào Minh C không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới làm thay đổi nội dung vụ án.

Vì vậy, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo; cần giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 11/2026/DS-ST ngày 09/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Hưng Yên theo khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, phù hợp với quan điểm của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa.

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: Kháng cáo không được chấp nhận nên bà Đào Minh C phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Tuy nhiên, bà C là người cao tuổi và có đơn đề nghị miễn án phí nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm 5 theo điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.