Bản án 611/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được thẩm tra, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện chứng cứ, ý kiến của các bên đương sự và sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng: Tòa án cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết vụ án theo Điều 26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 là đúng quy định của pháp luật.

[2] Xét yêu cầu kháng cáo của ông Trương Văn C1 là người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hứa Văn V gồm các ông bà: Trần Thị L, Hứa Thị Tuyết D1, Hứa Thị Tuyết G, Hứa Thị Bé V1, Hứa Văn V4, Hứa Hoàng D2, Hứa Thị Ngọc V3, Hứa Thị Bé D yêu cầu bà Nguyễn Thị M tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 840, tờ bản đồ số 8, loại đất trồng lúa, tọa lạc tại ấp S, xã C, tỉnh Vĩnh Long. Quá trình giải quyết vụ án tại cấp sơ thẩm, đại diện nguyên đơn và đại diện những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn thống nhất vào năm 2015 ông Hứa Văn V cùng vợ chồng bà Nguyễn Thị M và ông Ngô Văn T1 thỏa thuận miệng chuyển nhượng thửa đất 840 có diện tích 3.469m2, tờ bản đồ số 8, loại đất trồng lúa, tọa lạc tại ấp S, xã C, tỉnh Vĩnh Long cho ông Hứa Văn V với giá 39.000.000 đồng/công với tổng số tiền chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất là 117.000.000 đồng, ông V đã trả được số tiền 61.000.000 đồng. Bà Nguyễn Thị M cho rằng sau khi trả số tiền 61.000.000 đồng thì bà có yêu cầu ông V trả số tiền còn lại thì bà M mới đồng ý thực hiện thủ tục sang tên cho ông V, phía ông V cho rằng khi thỏa thuận việc chuyển nhượng thì ông T1 và bà M chưa được đứng tên quyền sử dụng đất, năm 2018 ông V biết bà M được đứng tên quyền sử dụng đất thì ông V yêu cầu bà M thực hiện hợp đồng chuyển nhượng ông mới trả đủ tiền chuyển nhượng còn lại thì bà M không đồng ý nên các bên phát sinh tranh chấp.

Xét thấy, sau khi thỏa thuận việc chuyển nhượng thửa đất 840 thì ông T1 bà M đã giao toàn bộ diện tích đất 3.469m2 cho gia đình ông V sử dụng từ năm 2015, việc thỏa thuận chuyển nhượng của các bên là có thật, tuy nhiên việc thỏa thuận không tuân thủ pháp luật về hình thức và nội dung theo quy định tại Điều 501 và Điều 502 của Bộ luật dân sự năm 2015. Mặc khác, mặc dù sau khi chuyển 5 nhượng bà M ông T1 đã giao đất cho ông V sử dụng nhưng ông V chỉ trả cho bà M ông T1 số tiền 61.000.000 đồng (tương đương 52,13% giá trị hợp đồng) trên tổng số tiền các bên thảo thuận chuyển nhượng là 117.000.000 đồng là chưa thỏa mãn quy định pháp luật tại Điều 129 Bộ luật dân sự về việc thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng nên giao dịch giữa ông V và bà M ông T1 bị vô hiệu. Kháng cáo của người đại diện theo ủy quyền của những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hứa Văn V yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng, bên đại diện nguyên đơn không đồng ý nên không có cơ sở chấp nhận. Hội đồng xét xử phúc thẩm giữ nguyên bản án sơ thẩm.

[3] Ý kiến của sát viên là phù hợp với các chứng ứ có trong hồ sơ vụ án nên được chấp nhận.

[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, không bị kháng nghị tiếp tục có hiệu lực thi hành.

[5] Về án phí: Miễn án phí dân sự phúc thẩm cho những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Hứa Văn V.