Bản án 187Tranh chấp quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn T; Giữ nguyên Bản án sơ thâm số 18/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 10 - Đắk Lắk. Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, khoản 1 Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 26, 31, 235, 236…
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toa, ý kiến đại diện Viện kiểm sát:
[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn T nộp trong thời hạn luật định đã nộp tạm ứng án phí.
Do đó, Tòa án nhân nhân tỉnh Đắk Lắk thụ lý và giải quyết theo thủ tục phúc thẩm là đúng quy định của pháp luật.
[2] Xét kháng cáo của bị đơn bị đơn ông Nguyễn T, thì thấy: [2.1] Căn cứ kết quả đo đạc của Công ty cô phần Đ và Giấy giấy CNQSD đất số CV 671586 và Giấy CNQSD đất số CG 232435, xác định định được: Diện tích đất thực tế mà hộ ông P, bà L đang sử dụng là 287,5m' (Bao gồm phần diện tích đất sử dụng theo giấy CNQSD đất số CV 671586 là 265,8 m2 + 18,1 m' nằm ngoài giấy CNQSD đất + 3,6 m? đất nằm trong giấy CNQSD đất số CV 671587 đứng tên bà Nguyễn Thị T5). Phần diện tích đất ông P, bà L được cấp giấy CNQSD đất là 283 m' (bao gồm phần diện tích đất ông P, bà L đang quản lý mà nằm trong giây CNQSD đât sô CV 671586 + phân diện tích đất đang tranh chấp 17 m' + 0,2 m' đất nằm trong giấy CNQSD đất số CV 671586 nhưng do hộ bà Nguyễn Thị T5 quản lý sử dụng). 4 Diện tích đất mà hộ ông T, bà L1 đang sử dụng là 979,4 m? ( bao gôm 935,3 m' đất nằm trong giấy CNQSD đất số CG 232435 + 24,4 m? đất nằm ngoài giấy CNQSD đât + 17 m' đât đang tranh châp + 2,7 m- thuộc đât đang tranh châp và năm ngoài giây CNQSD đât). Phân diện tích đât mà hộ ông T, bà L1 được câp giây CNQSD đất là 940 m' (Bao gồm phần diện tích đất ông T quản lý, sử dụng năm trong giây CNQSD đât sô CG 232435 là 935,3 m' + phân diện tích đât năm trong giấy CNQSD đất số CG 232435 nhưng ông T, bà L1 không quản lý sử dụng là 4,7 m2). Diện tích đất thực tế mà hộ bà Nguyễn Thị T5 đang sử dụng là 1.054 m? (Bao gôm phân diện tích đât năm trong giây CNQSD đât CV 671587 là 981,9 m? + Phần diện tích nằm ngoài giấy CNQSD đất 71,9 m' + 0,2 m' nằm trong giấy CNQSD đất số CV 671586 đứng tên ông P, bà L), phần diện tích đất mà hộ bà Nguyễn Thị T5 được cấp giấy chứng nhận QSD đất là 992 m2 (Bao gồm phần diện tích đất bà T5 đang quản lý sử dụng nằm trong giấy CNQSD đất số CV 671587 là 981,9 m2 + 6,5 m' đất nằm trong giấy CNQSD đất số CV 671587 nhưng hộ bà T5 không quả lý sử dụng + 3,6 m' đất nằm trong giấy CNQSD đất số CV 671587 nhưng do ông P, bà L đang quản lý). Đối chiếu ranh giới thửa đất theo kết quả lồng ghép bản đồ cũ và bản đồ mới với ranh giới thực tế thì phần đất tranh chấp hoàn toàn nằm trong ranh giới thửa đất 158 mà hộ ông P, bà L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ranh giới đất thực tế giữa đất hộ ông Nguyễn T, bà L1 với ranh giới đất hộ ông P, bà L và ranh giới đất giữa hộ ông P, bà L với hộ bà T5 là trùng khớp. Như vậy, theo kết quả lồng ghép bản đồ thì ranh giới thực tế của thửa đất mà hộ ông P, bà L đang sử dụng tại phần tiếp giáp với đất ông T, bà L1 là hoàn toàn trùng khớp với ranh giới thửa đất theo bản đồ giải thửa, phần diện tích đất tranh chấp 17 m' nằm hoàn toàn trong thửa đất số 158, tờ bản đồ số 84 đã được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Đ cấp giấy CNQSD đất số CV 671586 đứng tên ông Võ Sĩ P, bà Trịnh Thị L.
Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Nguyên T, bà Lê Thị Mỹ L1 phải trả lại cho ông Võ Sĩ P, bà Trịnh Thị L diện tích đật 17 m' đã lân chiêm đông thời buộc ông T, bà L1 phải di dời phân tài sản trên đất bao gồm 01 vách tường tôn, cột sắt có diện tích 50,4 m (dài 12 m x cao 4,2 m) và buộc bà L, ông P thanh toán giá trị 01 nên đồ bê tông có diện tích 10,8 m' (dài 12m x rộng 0,9m) là 2.000.000 đồng cho ông T, bà L1 là hoàn toàn có căn cứ, đúng quy định pháp luật. [2.3] Đối với việc ông Nguyễn T, bà Lê Thị Mỹ L1 cho rằng bà Lê Thị T4 có chuyển nhượng cho ông T, bà L1 chiều ngang 20m mặt đường, tuy nhiên theo GCNQSD đất số CG 232435 tại thửa đất số 194, tờ bản đồ số 5 với diện tích 940m2 đã được cấp cho ông T, bà L1 và kết quả lồng ghép bản đồ thì phía giáp với mặt đường tỉnh lộ 3 có cạnh dài 19,04m, việc ông T, bà L1 cho rằng bà T4 bán thiếu đất thì ông T, bà L1 có quyền khởi kiện bà Lê Thị T4 bằng một vụ kiện độc lập. Từ các phân tích nêu trên, xét thấy bị đơn ông Nguyễn T kháng cáo nhưng không cung cấp chứng cứ tài liệu nào khác chứng minh cho yêu cầu kháng cáo, do đó HĐXX không có cơ sở chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thấm. 5
[3] Vê án phí dân sự phúc thâm: Do kháng cáo không được châp nhận nên bị đơn ông Nguyên T phải chịu án phí dân sự phúc thâm.
[4] Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.
Quyết định
Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015: Không chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn T; Giữ nguyên Bản án sơ thâm số 18/2025/DS-ST ngày 26/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 10 - Đắk Lắk. Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 35, Điều 147, Điều 157, Điều 158, Điều 165, Điều 166, khoản 1 Điều 227, Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 271, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 26, 31, 235, 236 Luật đất đai 2024; Điều 115; Điều 158; Điều 159; Điều 160; Điều 165; Điều 166; Điều 175; Điều 176 Bộ luật Dân sự; Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/UBTVQH 12 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Toà án. Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Sĩ P, bà Trịnh Thị L. Buộc ông Nguyễn T, bà Lê Thị Mỹ L1 phải trả lại phần diện tích đất nằm trong thửa đất số 158, tờ bản đồ số 84 đã được Sở tài nguyên môi trường tỉnh Đ cấp giấy CNQSD đất số CV 671586 đứng tên ông Võ Sĩ P, bà Trịnh Thị L là 17 m' cho ông Võ Sĩ P, bà Trịnh Thị L. Vị trí, diện tích của phần đất được xác định theo bản sao kết quả Trích lục địa chính thửa đất của Công ty cổ phần Đ đính kèm bản án. Buộc ông Nguyễn T, bà Lê Thị Mỹ L1 phải di dời phần tài sản trên đất bao gồm 01 ( Một ) vách tường tôn, cột sắt có diện tích 50,4 m? (dài 12 m x cao 4,2 m); đối với 01 ( Một ) nên đổ bê tông có diện tích 10,8 m' (dài 12m x rộng 0,9m) bà Trịnh Thị L, ông Võ Sĩ P có nhu cầu sử dụng nên buộc bà Trịnh Thị L, ông Võ Sĩ P phải trả lại giá trị tài sản là 2.000.000 đồng cho ông Nguyễn T, bà Lê Thị Mỹ L1. Vê án phí dân sự phúc thâm: Bị đơn ông Nguyên T phải chịu 300.000 đông ( Ba trăm ngàn đông ) án phí dân sự phúc thâm, khâu trừ sô tiên 300.000 đồng ( Ba trăm ngàn đồng ) đã nộp tạm ứng theo Biên lai thu số 0002671 ngày 17/10/2025 tại Thi hành án dân sự tỉnh Đắk Lắk. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điêu 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điêu 30 Luật thi hành án dân sự. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.