Bản án 81/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc Bản án số: 81/2026/DS-PT Ngày: 12/06/2026. “V/v T/chấp QSD đất, hủy giấy chứng nhận QSDĐ & công nhận QSDĐ” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:Bà Nguyễn Thị T. Các Thẩm phán: Ông Hoàng Hữu T – Bà Vũ Thị A - Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Công S- Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên tham gia phiên tòa: Ông Nông Văn Đổi- Kiểm sát viên. Ngày 08 và ngày 12 tháng 06 năm 2026 tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh Thái Nguyên tiến hành mở phiên tòa xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 25/2026/TLPT- DS ngày 10/03/2026 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất”. Do bản án dân sự sơ thẩm số 06/2026/DS - ST ngày 04/02/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Thái Nguyên bị kháng cáo. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 52/2026/QĐ-PT ngày tháng 04 năm 2026 giữa các đương sự: Nguyên đơn: Ông Nguyễn Xuân Đ, sinh năm 1966. Địa chỉ: Tổ dân phố U, phường Q, tỉnh Thái Nguyên. Bị đơn: Ông Nguyễn Văn C, sinh năm 1965. Địa chỉ: Tổ dân phố U, phường Q, tỉnh Thái Nguyên. Người đại diện theo uỷ quyền cho ông C: Ông Lầu Văn C1, sinh năm 1972; Địa chỉ hiện nay: Tổ E, phường P, tỉnh Thái Nguyên Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Ông Phùng Văn T – Luật sư Trung tâm T2 (không tham gia phiên tòa phúc thẩm). Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: + Bà Trần Thị Thanh V, sinh năm 1970. + Chị Nguyễn Thị Trà M, sinh năm 1991 + Anh Nguyễn Trung K, sinh năm 1996 + Bà Vũ Thị S, sinh năm 1968 + Chị Nguyễn Thị Thu T1, sinh năm 1995 Cũng địa chỉ: Tổ dân phố U, phường Q, tỉnh Thái Nguyên. + Ủy ban nhân dân thành phố T. 2 Kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng: Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Q, tỉnh Thái Nguyên – Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Nguyễn Văn N – Phó Chủ tịch UBND. Người kháng cáo: Bị đơn ông Nguyễn Văn C. NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, trong quá trình giải quyết các đương sự trình bày như sau: Nguyên đơn ông Đ trình bày: Hiện nay gia đình tôi đang quản lý sử dụng, sinh sống trên thửa đất số 180 tờ bản đồ số 20 diện tích 1237m2 tại xóm U, xã P, thành phố T, tỉnh Thái Nguyên (nay là phường Q, tỉnh Thái Nguyên). Nguồn gốc thửa đất do bố tôi ông Nguyễn Văn X tự khai phá từ năm 1947 đến nay không tranh chấp với ai. Năm 1993 bố tôi cho tôi quản lý sử dụng thửa đất trên cho đến nay gia đình tôi vẫn đang sinh sống. Khi tôi đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSD đất thì mới biết hộ gia đình ông Nguyễn Văn C và vợ Vũ Thị S đã kê khai sai thửa đất vào thửa gia đình tôi đang sử dụng đẫn đến gia đình tôi không làm được giấy chứng nhận QSD đất. Đề nghị Toà án nhân dân khu vực 1 - Thái Nguyên huỷ Giấy chứng nhận QSD đất đã cấp tại thửa đất số 180 tờ bản đồ số 20 diện tích 1237m2 tại xóm U, xã P, thành phố T, tỉnh Thái Nguyên do UBND thành phố T cấp cho hộ ông C, đồng thời phải trả lại quyền sử dụng đất cho gia đình tôi thửa đất nêu trên. Bị đơn ông C trình bày:Gia đình ông C được UBND thành phố T, tỉnh Thái Nguyên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: T737944, Vào sổ cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số: 00479 QSDĐ/658/2001/QĐ-UB/H, ngày 17/07/2001, mang tên hộ ông Nguyễn Văn C, tổ F, xã P, thành phố T đối với diện tích: 4.217,90 mét vuông đất; trong đó, có hai thửa đất: Thửa 180a, tờ bản đồ: 20, diện tích: 400m2, mục đích sử dụng: T (thổ cư); thời gian sử dụng: Lâu dài. Thửa 180b, tờ bản đồ: 20, diện tích: 837,90m2, mục đích sử dụng: Vườn; thời gian sử dụng: Lâu dài. Gia đình đã nộp thuế chuyển đổi đất Thổ cư, nôp thuế sử dụng đất hằng năm liên tục từ năm 2001 đến khi xẩy ra tranh chấp năm 2024. Yêu cầu nguyên đơn trả lại hai thửa đất 180a, 180b để gia đình quản lý, sử dụng theo Giấy chứng nhận đã được cấp ngày 17/07/2001. Việc Nguyên đơn khởi kiện là không đúng quy định pháp luật. Yêu cầu Toà trả lại đơn để nguyên đơn khởi kiện hành chính kiện UBND thành phố T. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: - Bà V trình bày: Nội dung nguyên đơn ông Đ trình bày nêu trên bà nhất trí ý kiến của ông Đ huỷ giấy chứng nhận QSD đất đối với hai thửa đất 180a, 180b là đất của gia đình đã sử dụng lâu dài do UBND thành phố T đã cấp nhầm cho gia đình ông C. - Chị M, anh K trình bày: Thửa đất đang tranh chấp là của ông nội tôi (là Nguyễn Văn X) để lại cho bố tôi, gia đình tôi đã xây nhà và sinh sống, sử dụng ổn định lâu dài từ trước đến nay. Khi bố tôi (Nguyễn Xuân Đ) đi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất mới phát hiện ông Nguyễn Văn C đất đã đứng tên ông C nhưng thực tế là của gia đình tôi. Nguyên nhân là do lỗi cấp sai sổ đỏ của chính quyền địa phương và lỗi của gia đình ông C không phải của gia đình tôi. Nay đề nghị Toà án công nhận quyền sử dụng đất thực tế của gia đình tôi 3 và huỷ hoặc đính chính giấy chứng nhận QSD đất đã cấp sai của gia đình ông C - Bà S và chị T1 trình bày: Nhất trí ý kiến trình bày của ông C và yêu cầu nguyên đơn ông Đ trả lại hai thửa đất 180a, 180b để gia đình quản lý sử dụng. - UBND phường Q trình bày ý kiến: UBND phường Q, tỉnh Thái Nguyên đã biết việc hộ ông Nguyễn Xuân Đ và bà Trần Thị Thanh V quản lý, sử dụng thửa đất số 180, tờ bản đồ số 20, diện tích 1237,9m2. Tuy nhiên thửa đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Văn C theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T 737944, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00479, cấp ngày 17/7/2001. Hiện trạng gia đình ông Nguyễn Văn C đang sử dụng đất tại một phần của thửa đất 521, tờ bản đồ số 21 (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Thị P). Ông Nguyễn Văn C chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phần diện tích đất đang quản lý, sử dụng. Hiện trạng sử dụng đất của hai gia đình có ranh giới rõ ràng, không có tranh chấp. Ngày 21/8/2021 và ngày 23/10/2024, UBND xã P đã