Bản án 241/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1] Về tố tụng: Theo đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu hủy bỏ hợp đồng đặt cọc và trả tiền cọc nên Hội đồng xét xử xác định lại quan hệ tranh chấp trong vụ án là "Hợp đồng đặt cọc". Bị đơn có nơi cư trú tại phường M, tỉnh Đồng Tháp nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 1, tỉnh Đồng Tháp theo quy định tại khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 Bộ luật tụng dân sự năm 2015.

[2] Vê sự có mặt của đương sư: Tại phiên tòa, bị đơn không có đơn xin văng mặt, đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến tham dự phiên tòa nhưng vắng mặt không rõ lý do lần thứ 2 nên căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự, xét xử vắng mặt bị đơn.

[3] Tại phiên tòa đại diện nguyên đơn bổ sung yêu cầu xin hủy hợp đồng đặt cọc đã ký ngày 27/11/2025 và ngày 31/12/2025 giữa ông C và bị đơn. Xét thấy việc bổ sung yêu câu khởi kiện trên là phù hợp và có cơ sở, không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đâu nên được châp nhận

[4] Về nội dung vụ án:

Căn cứ vào hợp đồng đặt cọc ngày 27/11/2025 và hợp đồng bổ sung ngày 31/12/2025, xác định giữa ông Lê Văn C và ông Dương Văn T có xác lập quan hệ đặt cọc, để đảm bảo cho việc chuyển nhượng thửa đất 289, tờ bản đồ 18 theo Giấy chứng nhận QSD đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CS21456, là tài sản thuộc quyền sử dụng của ông Dương Văn T. Tại nội dung hợp đông bô sung ngày 31/12/2025 ông T xác nhận đã nhận đủ sô tiên cọc là 1.550.000.000 đông. Theo nôi dung 'Biên bản vê : việc không đo đạc được" ngày 16/01/2026 của Chi nhánh phòng đăng ký đất đai xác nhận trong quá trình đo đạc thửa đất 289, ông T không hợp tácvà ngăn cản nên dẫn đến không thực hiện đo đạc được theo yêu cầu của ông C.

Nhận thấy, phía ông T vi phạm thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc, dẫn đến các bên không thê ký kết hợp đông chuyên nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng đặt cọc đã ký nên việc ông C yêu cầu tuyên hủy hợp đồng đặt cọc ngày 27/11/2025, hợp đồng 2 bổ sung ngày 31/12/2025, buộc ông T trả số tiền cọc và bồi thường cọc với tổng số tiền 3.100.000.000 đồng là có cơ sở nên được chấp nhận.

[5] Quá trình thu thập chứng cứ, Tòa án đã tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng cho bị đơn nhưng các bị đơn không đến tham dựcác phiên họp kiểm tra việc giao nộp tiếp cận, công khai chứng cứ va hòa giái, cũng như tham dự phiên tòa hôm nay va cũng không gửi văn bản trình bày ý kiên đôi với yêu câu của nguyên đơn. Căn cứ Điêu 91 Bộ luật Tố tụng dân sự, bị đơn phải chịu hậu quả của việc không chứng minh. Do đó có đủ cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu câu khởi kiện của nguyên đơn

[6]. Tại phiên tòađương sự khẳng định không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì thêm, nên HĐXX căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ và kết quả tranh tụng tại phiên tòa giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

[7]. Về án phí: Các bên phải chịu theo quy định của pháp luật