Bản án 531/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 531/2026/DS-PT Ngày: 18/6/2026 V/v tranh chấp: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Di dời tài sản trả lại quyền sử dụng đất” NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trương Vĩnh H. Các Thẩm phán: Ông Trần Hữu T. Bà Nguyễn Thị Diệp T. Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Duy K - Thư ký. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp: Bà Nguyễn Thị Cẩm T - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa. Ngày 18 tháng 6 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 108/2026/TLPT-DS ngày 25 tháng 02 năm 2026 về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Di dời tài sản trả lại quyền sử dụng đất”; Do bản án dân sự sơ thẩm số: 72/2025/DS-ST, ngày 10/12/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 6 - tỉnh Đồng Tháp bị kháng cáo; Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 841/2026/QĐ-PT ngày 23/3/2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Phạm Văn C, sinh năm 1967; Địa chỉ: Tổ C, khóm M, phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Tổ 37, khóm M, phường M, tỉnh Đồng Tháp. Đại diện theo ủy quyền ông C: Nguyễn Thị T, sinh năm 1982; (xin vắng mặt) Địa chỉ: Tổ 17, khóm Mỹ Hưng, Phường 3, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Tổ 17, khóm Mỹ Hưng, phường Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Lê Thanh N, sinh năm 1974; Địa chỉ: Tổ C, khóm D, Phường A, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Tổ 35, khóm D, phường C, tỉnh Đồng Tháp; Đại diện theo ủy quyền của ông N: Triệu Trọng Đ, sinh năm 1989; (có mặt) 2 Địa chỉ: Số 1D, Lê Thị Riêng, Phường 1, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Số 1D, Lê Thị R, phường C, tỉnh Đồng Tháp. Nguyễn Văn N1, sinh năm 1975; (chết ngày 27/3/2026) *. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông N1: Nguyễn Thị D, sinh năm 1965; (có mặt) Nguyễn Thị V, sinh năm 1964; (có mặt) Nguyễn Văn C1, sinh năm 1969; (vắng mặt) Cùng địa chỉ: Tổ F, khóm M, phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Tổ 60, khóm M, phường M, tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn: Trần Thanh T1, sinh năm 1977; Địa chỉ: A - H, khóm M, phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: 180 - H, phường M, tỉnh Đồng Tháp. Đại diện theo ủy quyền ông T1: Vũ Tuấn A, sinh năm 1970; (có mặt) Địa chỉ: A - C, Phường C, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: 103 - C, phường C, tỉnh Đồng Tháp. Nguyễn Thị D, sinh năm 1965; (có mặt) Nguyễn Thị V, sinh năm 1964;(có mặt) Nguyễn Văn C1, sinh năm 1969; (vắng mặt) Cùng địa chỉ: Tổ F, khóm M, phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Tổ 60, khóm M, phường M, tỉnh Đồng Tháp. Nguyễn Văn N1, sinh năm 1975; (chết ngày 27/3/2026) *. Người kế thừa quyền, nghĩa vụ của ông N1: Nguyễn Thị D, sinh năm 1965; (có mặt) Nguyễn Thị V, sinh năm 1964; (có mặt) Nguyễn Văn C1, sinh năm 1969; (vắng mặt) Cùng địa chỉ: Tổ F, khóm M, phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Tổ 60, khóm M, phường M, tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Nguyễn Thị D, sinh năm 1965; (có mặt) Nguyễn Thị V, sinh năm 1964; (có mặt) Nguyễn Văn C1, sinh năm 1969; (vắng mặt) Cùng địa chỉ: Tổ F, khóm M, phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp; Nay là: Tổ 60, khóm M, phường M, tỉnh Đồng Tháp. *. Người kháng cáo: Phạm Văn C, Nguyễn Thị V, Nguyễn Văn N1; *. Kháng Nghị: Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 6 – tỉnh Đồng Tháp. NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo án sơ thẩm, nguyên đơn ông Phạm Văn C và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: 3 Ngày 04/3/2024, ông C có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn N1 và bà Nguyễn Thị D với chiều ngang 15m, chiều dài 30m, tổng diện tích đất là 450m², thuộc thửa số 71, tờ bản đồ số 19, tại phường M, thành phố C, tỉnh Đồng Tháp với giá trị chuyển nhượng là 2.400.000.000 đồng (hai tỷ bốn trăm triệu đồng); Việc chuyển nhượng này giữa hai bên có lập Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay cùng ngày 04/3/2024. Theo nội dung trong hợp đồng, ông N1 và bà D đồng ý bán lại một phần mảnh đất do cha mẹ để lại cho ông C (đã được các anh chị em trong gia đình thỏa thuận chia phần của từng người được hưởng) cho ông C với tổng diện tích là 450m² với số tiền là 2.400.000.000 đồng (hai tỷ bốn trăm triệu đồng) và ngày 16/5/2024 hai bên có lập biên nhận với nội dung là ông N1, bà D đã nhận đủ tiền và cam kết tiến hành thủ tục bàn giao đất vào ngày 30/7/2024. Đến thời điểm bàn giao đất, ông C đến gặp ông N1 và bà D để yêu cầu giao lại phần diện tích đất đã chuyển nhượng trên cho ông C thì ông N1, bà D từ chối thực hiện với lý do là đất thừa kế phải xin ý kiến của bà Nguyễn Thị V và ông Nguyễn Văn C1 là chị ruột và anh ruột của ông N1 và bà D, nếu hai người này đồng ý thì mới giao đất được; Sau đó, ông C có đến gặp bà V và ông C1 xin rào lại phần đất mà ông C đã mua thì bà V và ông C1 không có ý kiến cũng không ngăn cản với lý do là các anh chị em trong gia đình ông, bà đã tự thoả thuận chia phần đất trên cho từng người. Phần đất ông N1, bà D đứng ra bán là thuộc phần của ông N1, bà D được hưởng nên ông, bà không có ý kiến gì. Ông C có thông báo cho ông N1, bà D biết nội dung ý kiến của bà V và ông C1 nhưng ông N1 và bà D vẫn đưa ra nhiều lý do khác nhau để chưa cho ông C rào lại đất; Sau nhiều lần yêu cầu ông N1 và bà D để ông C rào lại phần diện tích đất mà ông C đã mua nhưng hai ông bà cứ hứa hẹn mãi mà không chịu giao đất; Đến ngày 02/11/2024, ông C có thông báo cho ông N1 và bà D sẽ rào lại phần đất đã mua và ông C cho người đến làm hàng rào bằng tôn bao quanh diện tích đất. Khi rào lại đất thì bà D có ra ngăn cản nhưng khi ông C đưa giấy tờ mua bán có chữ ký của bà D ra thì bà D đi vào nhà và không ngăn cản nữa;

Tuy nhiên, sau khi ông C rào xong ra về thì bà D sử dụng xà beng cạy phá hàng rào. Sự việc chỉ dừng lại khi ông C báo Công an phường M đến để giải quyết thì bà D mới không cạy phá nữa; Hiện tại, ông C đang quản lý, sử dụng phần đất trên và ông C dựng hàng rào bằng tôn cao 02 mét bao quanh đất. Trên phần diệ