Bản án 15/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên toà và căn cứ kết quả tranh tụng, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về tố tụng và mối quan hệ tranh chấp: Quá trình thụ lý vụ án, Tòa án xác định mối quan hệ tranh chấp là "Tranh chấp quyền sử dụng đất". Quá trình giải quyết vụ án xác định nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bị đơn trả lại diện tích đất giáp ranh đã lấn chiếm tại tổ dân phố số F, phường T, thị xã K, tỉnh Hà Nam (nay là phường K, tỉnh Ninh Bình). Căn cứ Điều 26, Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử xác định quan hệ tranh chấp là "Tranh chấp ranh giới đất" và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thị xã Kim Bảng, tỉnh Hà Nam (nay là Tòa án nhân dân khu vực 5 - Ninh Bình). Bị đơn là anh Nguyễn Như G và chị Nguyễn Thị T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lân thứ hai nhưng vân văng mặt không có lý do.

Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điêu 227 và khoản 1 Điêu 228 Bộ luật Tô tụng dân sự, Hội đông xét xử vân tiên hành xét xử vụ án.

[2] Về nội dung tranh chấp: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Anh Nguyễn Như V khởi kiện yêu cầu gia đình anh Nguyễn Như G, chị Nguyễn Thị T phải trả cho anh diện tích đất đã lân sang là 10,6m' tại tô dân phô sô F, phường T, thị xã K, tỉnh Hà Nam (nay là tổ dân phố số F, phường K, tỉnh Ninh Bình). Căn cứ đê anh Nguyễn Như V khởi kiện là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 846284 ngày 21/5/2019 đứng tên anh Nguyễn Như V. Về nguồn gốc quyền sử dụng đất: Các bên đều thừa nhận diện tích đất đang sử dụng đều do các bên nhận chuyển nhượng lại và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hiện nay diện tích đất trên vẫn chung một thửa là thửa số 88 do 03 hộ sử dụng mà chưa tách riêng từng thửa. Theo kết quả đo đạc của Chi nhánh Văn phòng Đ ngày 23/9/2025 qua so sánh vị trí, kích thước, diện tích của thửa đất trên thực tế so với vị trí thửa đất trên bản đồ hiện trạng và theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình anh V và kết quả đo vẽ được xác định như sau: Theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất số 88, tờ bản đồ PL3 tọa lạc tại tổ dân phố số F, phường K, tỉnh Ninh Bình có tổng diện tích 416m2 đất ở hiện nay do 03 hộ cùng sử dụng. Cụ thể: Hộ bà L được quyền sử dụng 180m'; hộ anh V được quyền sử dụng 128m?; hộ anh G, chị T được quyền sử dụng 108m2 Theo kết quả đo đạc hiện trạng thì thửa đất số 88, tờ bản đồ PL3 tọa lạc tại tổ dân phố số F, phường K, tỉnh Ninh Bình có tổng diện tích 404m2 đất ở hiện nay 03 hộ cùng sử dụng và từng hộ đã xây dựng nhà ở kiên cố. Cụ thể: Hộ bà L sử dụng 193m?; hộ anh V sử dụng 118m?; hộ anh G, chị T sử dụng 93m?. 3 Như vậy, hiện trạng sử dụng đất hộ anh V bị thiếu so với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10m?; hiện trạng sử dụng đất hộ anh G, chị T bị thiếu so với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 15m? Theo hiện trạng sử dụng đất và lời khai của các đương sự đều xác định anh V và anh G, chị T đều đã xây dựng nhà kiên cố, trong đó khoảng cách giữa phần tường nhà anh V và phần tường nhà anh G, chị T vẫn còn một khoảng đất trống do anh V để lại để làm hành lang và lấy ánh sáng. Thực tế thì thửa đất nêu trên vẫn chung thửa 03 hộ cùng sử dụng mà chưa tách riêng từng thửa nên không thế xác định được vị trí ranh giới cụ thê của từng thửa. Mặc dù hiện trạng sử dụng đất của anh V bị thiếu 10m' nhưng hiện trạng sử dụng đất của anh G, chị T cũng bị thiếu 15m' so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại biên bản làm việc ngày 27/3/2026, đại diện UBND phường K, tỉnh Ninh Bình có quan điểm: Do thửa đất có tranh chấp hiện nay chưa tách thửa riêng mà vẫn chung thửa nên chưa thể xác định được có hay không việc xây dựng chồng lấn giữa giữa hộ anh G, chị T với hộ anh V cũng như vị trí chồng lấn (nếu có).

[3]

Từ những phân tích nêu trên, Hội đông xét xử thây yêu câu khởi kiện của anh Nguyên Như V buộc anh Nguyên Như G và chị Nguyên Thị T trả lại cho anh V diện tích đất đã lấn chiếm 10,6m' là không có căn cứ chấp nhận.

[4] Về chi phí đo đạc, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Nguyên đơn anh Nguyễn Như V đã nộp tạm ứng và đã chi phí 3.960.000 đồng. Do yêu câu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu chi phí là 3.960.000 đồng theo quy định tại Điều 157 và Điều 165 Bộ luật tố tụng dân sự.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn anh Nguyễn Như V phải chịu theo mức án phí không có giá ngạch theo quy định của pháp luật.

[6] Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyên kháng cáo bản án theo quy định tại Điều 271, Điêu 272 và Điêu 273 Bộ luật Tô tụng dân sự.