Bản án 51/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa để phân tích, đánh giá và nhận định về những chứng cứ, những tình tiết của vụ án, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Vụ án đã được Toà án nhân dân huyện Vị Thuỷ, tỉnh Hậu Giang thụ lý ngày 26/3/2025 nhưng chưa công khai chứng cứ và hoà giải. Theo Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH ngày 27/6/2025 của Uý ban Thường vụ Quốc hội và Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐTP ngày 27/6/2025 của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao thì vụ án thuộc thẩm quyền của Toà án nhân dân khu vực 12 - Cần Thơ. 3 [1.2] Đối với bị đơn ông Lương Văn H, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phan Thị Đ có yêu cầu xét xử văng mặt nên Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử văng mặt ông H, bà Đ. [1.3] Tại phiên toà bà Á rút lại yêu cầu triệu tập các con bà là Lâm Thành Đ1, Lâm Thành H1, Lâm Thành M, Lâm Thị H2, Lâm Thành H3, Lâm Thị L, Lâm Thị Chín Đ2, Lâm Thành MI, Lâm Thị Mỹ N, Lâm Thị Mỹ T, Lâm Thị Út L1 tham gia tố tụng và ông Đ1, HI, M, bà H2, ông H3, bà L, bà Đ2, ông M1, bà N, bà T bà Ut L1 không liên quan đến yêu câu khởi kiện của bà Á nên Hội đồng xét xử không triệu tập ông ĐI, HI, Mì, bà H2, ông H3, bà L, bà Đ2, ông MI, bà N, bà T bà Ut L1 tham gia tố tụng.

[2] Về quan hệ pháp luật: Đây là vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

[3] Về nội dung vụ án: Bà Trần Thị Á cho rằng có chuyển nhượng cho ông Lương Văn H 01 công đất ruộng tầm 03m với giá 08 chỉ vàng 24k, bà đã giao đất cho ông H nhưng ông H chỉ trả cho bà 02 chỉ vàng 24k còn nợ lại 06 chỉ vàng 24k nên bà yêu cầu ông H trả 06 chỉ vàng 24k. Còn ông H thừa nhận có nhận chuyển nhượng của bà Á 01 công tầm lớn đất ruộng với giá 08 chỉ vàng 24k, bà Á đã giao đất cho ông và ông đã trả đủ 08 chỉ vàng cho bà Á nên ông không đồng ý theo yêu cầu của bà Á.

[4] Qua thấm vấn công khai tại phiên toà cùng các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử nhận thấy: Vào ngày 14/10/1997 (bút lục số 15 - 16) ông Lâm Thành Đ3 và vợ là Trần Thị Á chuyển nhượng cho ông Lương Văn H và vợ là Phan Thị Đ phần đất có diện tích 3.812m tại một phần thửa 156, 717 (708 ST), 127 (718 ST) với giá là 6.900.000 đồng tương đương 18 chỉ vàng như bà Á trình bày, ông Đ3 bà Á đã giao đất cho ông H bà Đ và ông H bà Đ đã trả đủ 18 chỉ vàng 24k cho ông Đ3 bà Á. Đến năm 1998 thì ông H bà Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến ngày 26/12/2023 thì ông H bà Đ được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 717 diện tích là 2.245m?, thửa 718 là 1.567m- tổng cộng là 3.812m2 (bút lục số 65 - 68) đúng như diện tích trong hợp đồng chuyển nhượng, bán kết quả lao động và đầu tư ngày 14/10/1997, phần đất chuyển nhượng này bà Á không có yêu cầu gì.

[5] Ngày 05/4/2004 ông Lâm Thành Đ3 bà Trần Thị Á tiếp tục chuyển nhượng cho ông Lương Văn H và bà Phan Thị Đ phần đất có diện tích 1.380m' 4 trong đó thửa 127 là 438m?, thửa 126 (746 ST) là 942m' với giá 12.000.000 đồng (bút lục số 10-11) tương đương với 08 chỉ vàng 24k mà bà Á và ông H đều thừa nhận. Đến ngày 25/6/2004 thì ông Lương Văn H và bà Phan Thị Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00115/QSDĐ (bút lục số 70)

[6] Năm 2021 ông Lâm Thành Đ3 cho răng chỉ chuyến nhượng cho ông H 03 công tầm 3m nhưng thực tế ông H sử dụng dư nên ông Đ3 khởi kiện yêu cầu ông H trả lại phần đất dư. Tại bản án dân sự sơ thấm số 40/2021/DSST ngày 10/12/2021 của Tòà án nhân dân huyện Vị Thuỷ, tỉnh Hậu Giang đã tuyên buộc ông Lương Văn H và các thành viên trong hộ ông Lương Văn H trả lại cho ông Lâm Thành Đ3 và bà Trần Thị Ánh P đất dư có diện tích 131,3m?, ông H không thống nhất và kháng cáo. Tại bản án phúc thẩm số 45/2022/DS-PT ngày 22/4/2022 của Toà án nhân dân tỉnh Hậu Giang (bút lục số 06 - 09) ghi nhận sự thoa thuận giữa ông Đ3 và ông H, qua đó ông H được sử dụng phần đất có diện tích 131,3m' và buộc ông H bà Đ có nghĩa vụ trả giá trị phần đất dư có diện tích 131,3m' cho ông Đ3 bà Á với số tiền là 15.000.000 đồng. Đến ngày 15/6/2022 ông H đã nộp số tiền 15.000.000 đồng cho Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vị Thuy để trả cho ông Đ3 bà Á (bút lục số 72).

[7] Hội đồng xét xử thấy rằng phần đất 01 công tầm 3m mà ông Đ3 bà Á chuyên nhượng cho ông H bà Đ với giá 08 chỉ vàng vào ngày 05/4/2004 thì ông H bà Đ đã trả đủ vàng cho ông Đ3 bà Á, từ năm 2004 đến năm 2021 ông Đ3 bà Á không có yêu cầu ông H bà Đ trả 06 chỉ vàng chuyên nhượng quyền sử dụng đất còn nợ và bà Á cũng không có giấy tờ gì chứng minh ông H còn nợ 06 chỉ vàng 24k nên yêu câu khởi kiện của bà Á là không có căn cứ chấp nhận.

[8] Từ những nhận định nêu trên, xét thấy đề nghị của kiểm sát viên tham gia phiên tòa là hoàn toàn có cơ sở nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[9] Về án phí: Do bà Trân Thị Á là người cao tuổi nên được miễn.

[10]