Bản án 222Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Nguyên đơn bà Lê Thị L và người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q (gồm: bà Lê Thị L, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Thanh H, ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị Kiều H2, bà Nguyễn Thị B) làm đơn kháng cáo hợp lệ đã thực hiện đóng tạm ứng án phí phúc thấm theo đúng quy định pháp luật nên được xem xét, giải quyết theo thủ tục phúc thẩm theo quy định tại Điều 285 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

[2] Tại phiên tòa phúc thẩm: Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q (gồm: Bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị B) có đơn xin xét xử vắng mặt. Do đó HĐXX phúc thẩm tiến hành xét xử vắng mặt những người này theo quy định pháp luật.

[3] Xét yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị L và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tô tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q (gồm: bà Lê Thị L, bà Nguyên Thị T, ông Nguyên Thanh H, ông Nguyên Văn C, ông Nguyên Văn H1, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị Kiều H2, bà Nguyễn Thị B), Hội đồng xét xử nhận thấy: Hợp đồng chuyển nhượng ngày 01/01/2023 giữa ông Q, bà L với bà T1 được giao kết không đảm bảo về hình thức. Khi giao kết thì bà T1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này, ông Q và bà L không phải là người có quyền sử dụng đối với phần diện tích đất chuyển nhượng.

Do đó, hợp đồng này không đảm bảo về mặt chủ thể và hình thức của hợp đồng, nên Toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Q và bà L và tuyên bố hợp đồng ngày 01/01/2023 là vô hiệu là có căn cứ. Những người kháng cáo không cung cấp được tài liệu, chứng cứ mới để chứng minh cho yêu cầu của mình, nên HĐXX phúc thấm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo và giữ nguyên bản án sơ thấm. 6

[4] Về án phí dân sự phúc thẩm: bà Lê Thị L và ông Nguyễn Văn Q (những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: bà Lê Thị L, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Thanh H, ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị Kiều H2, bà Nguyễn Thị B) không phải chịu án phí dân sự phúc thấm do ông Q và bà L là người trên 60 tuổi, có đơn xin miễn án phí nên được miễn án phí theo quy định pháp luật.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uy ban Thường vụ Quốc hội Quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án, Phúc xử:

[1] Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Lê Thị L và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Q (gồm: bà Lê Thị L, bà Nguyễn Thị T, ông Nguyễn Thanh H, ông Nguyễn Văn C, ông Nguyễn Văn H1, bà Nguyễn Thị L1, bà Nguyễn Thị Kiều H2, bà Nguyễn Thị B);

[2] Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 29/2025/DS-ST ngày 09/9/2025 của Tòà án nhân dân khu vực 3 - An Giang: [2.1] Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Q, bà Lê Thị L về việc yêu cầu chị Nguyễn Thị Minh T1 trả số tiền 20.000.000 đồng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết ngày 01/01/2023. [2.2] Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Lê Thị L và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Q là anh Nguyễn Thanh H, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn C, anh Nguyễn Văn H1, chị Nguyễn Thị L1, chị Nguyễn Thị Kiều H2, chị Nguyễn Thị B được miễn nộp tiên án phí dân sự sơ thấm.

[3] Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê Thị L và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Nguyễn Văn Q là anh Nguyễn Thanh H, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn C, anh Nguyễn Văn H1, chị Nguyễn Thị L1, chị Nguyễn Thị Kiều H2, chị Nguyễn Thị B được miễn án phí dân sự phúc thấm. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, Ta và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. 7 Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.