Bản án 252/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tóm tắt nhanh
Trích nguyên văn đoạn đầu phần Quyết định
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn H về việc buộc ông Nguyễn Vĩnh K, bà Nguyễn Ngọc Lan Đ liên đới bồi thường thiệt hại với số tiền 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng).
Nhận định của Tòa án
Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:
[1] Về thủ tục tố tụng: [1.1] Nguyên đơn ông Lê Văn H kháng cáo trong hạn luật định và có nộp tạm ứng án phí đầy đủ nên được Hội đồng xét xử chấp nhận. [1.2] Về sự có mặt của đương sự: Tòa án đã tiến hành tống đạt các văn bản tố tụng theo đúng quy định của pháp luật. Tại phiên tòa, nguyên đơn, bị đơn vắng mặt nhưng có người đại diện theo ủy quyền của họ tham gia tố tụng. Căn cứ Điều 228, Điều 229 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án. [1.3] Về thủ tục ủy quyền: Nguyên đơn ông Lê Văn H ủy quyền cho ông Nguyễn Thành T theo Giấy ủy quyền ngày 22/5/2024 do Văn Phòng C chứng thực số 475, Quyển số 01/2024-SCT/CK, ĐC. Bị đơn ông Nguyễn Vĩnh K và bà Nguyễn Ngọc Lan Đ ủy quyền cho ông Lê Phước H1 theo Giấy ủy quyền ngày 15/5/2026 do Văn phòng C1 chứng nhận số 004451/2026/CCGD. Hội đồng xét xử xét thấy các thủ tục ủy quyền trên phù hợp với quy định tại khoản 4 Điều 85 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên được chấp nhận. [1.4] Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn xin rút lại một phần yêu cầu đòi bồi thường với số tiền 1.500.000.000 đồng.
Xét thấy, đây là sự tự nguyện của đương sự, không vi phạm điều cấm của luật và trái đạo đức xã hội, phù hợp quy định tại Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự nên Tòa án cấp sơ thẩm đình chỉ xét xử đối với yêu cầu này là phù hợp và các đương sự không có kháng cáo nên đã có hiệu lực pháp luật.
[2] Về nội dung vụ án: 6 Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Thành T là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và ông Lê Phước H1 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn đã tự nguyện thỏa thuận được với nhau và sự thỏa thuận này không trái pháp luật nên được Hội đồng xét xử công nhận về nội dung như sau: Thống nhất Thỏa thuận mua bán đất ngày 20/02/2023 giữa nguyên đơn ông Lê Văn H với bị đơn ông Nguyễn Vĩnh K, bà Nguyễn Ngọc Lan Đ là vô hiệu; bị đơn đồng ý trả cho nguyên đơn số tiền còn nợ là 350.000.000 đồng và tự nguyện bồi thường thêm số tiền 300.000.000 đồng, tổng cộng là 650.000.000 đồng.
[3] Về chi phí tố tụng: Bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 17.200.000 đồng nguyên đơn đã nộp tạm ứng.
[4] Về án phí: - Dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền phải trả cho nguyên đơn. - Dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên ông Lê Văn H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.
Quyết định
Căn cứ vào khoản 2 Điều 308; Điều 296, Điều 300 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 12, Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Lê Văn H. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2026/DS-ST ngày 22 tháng 01 năm 2026, Tòa án nhân dân khu vực - An Giang. Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 227, Điều 228, Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 122, Điều 124, Điều 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.
1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Văn H về việc buộc ông Nguyễn Vĩnh K, bà Nguyễn Ngọc Lan Đ liên đới bồi thường thiệt hại với số tiền 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng).
2. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự: 2.1. Tuyên bố văn bản "Thỏa thuận mua bán đất và nhận tiền" ngày 20/02/2023 giữa ông Lê Văn H với ông Nguyễn Vĩnh K, bà Nguyễn Ngọc Lan Đ vô hiệu. 2.2. Ông Nguyễn Vĩnh K và bà Nguyễn Ngọc Lan Đ có trách nhiệm trả cho ông Lê Văn H tổng cộng số tiền 650.000.000 đồng (Sáu trăm năm mươi triệu đồng). 7 Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.
3. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Vĩnh K và bà Nguyễn Ngọc Lan Đ có trách nhiệm hoàn trả cho ông Lê Văn H số tiền 17.200.000 đồng (Mười bảy triệu hai trăm nghìn đồng).
4. Về án phí: 4.1 Dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Vĩnh K, bà Nguyễn Ngọc Lan Đ phải chịu 30.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 600.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0002263 ngày 26/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố L, tỉnh An Giang (nay là Phòng thi hành án dân sự Khu vực - An Giang); ông K, bà Đ còn phải nộp thêm số tiền 29.400.000 đồng (Hai mươi chín triệu bốn trăm nghìn đồng) án phí sơ thẩm. Ông Lê Văn H được nhận lại số tiền 46.300.000 đồng (Bốn mươi sáu triệu ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo các biên lai thu số 0002169 ngày 04/6/2024, số 0002261 ngày 26/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố L, tỉnh An Giang (nay là Phòng thi hành án dân sự Khu vực - An Giang). 4.2. Dân sự phúc thẩm: Ông Lê Văn H được nhận lại 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu số 0000465 ngày 10/02/2026 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều