Bản án 260/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

sự thỏa thuận giữa các đương sự về việc trả lãi cho chị T trong thời gian vay với số tiền 10.000.000 đồng/tháng/số tiền vay 1.030.000.000 đồng là phù hợp với quy định của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

Vì vậy, số tiền lãi anh Bằng A phải trả trong 11 tháng vay là 110.000.000 đồng, đối trừ số tiền lãi 70.000.000 đồng anh Bằng A đã trả (do chị Tuyết E chuyển trả thay) thì anh Bằng A còn nợ chị T số tiền lãi là 40.000.000 đồng. Đồng thời, người đại diện hợp pháp của anh Bằng A cùng người đại diện hợp pháp của chị T tại phiên tòa thống nhất trả khoản lãi chậm trả tính từ khi tất toán nợ cho đến ngày xét xử sở thẩm theo mức 10%/năm – Đây là ý chí tự nguyện, quyền tự định đoạt của các đương sự nên chấp nhận, cụ thể số tiền lãi chậm trả anh Bằng A phải trả cho chị T là: (09 tháng 07 ngày X 1.030.000.000 đồng) X 10%/năm = 79.253.000 đồng. Như vậy, số tiền vốn và lãi anh Bằng A có trách nhiệm trả cho chị T là (1.030.000.000 đồng + 79.253.000 đồng + 40.000.000 đồng) = 1.149.253.000 đồng (một tỷ một trăm bốn mươi chín triệu hai trăm năm mươi ba nghìn đồng).

[4] Về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa chị Ong Thị T và anh Trần Văn Đ, chị Đặng Thị Mộng S: Ngày 30/7/2025, các bên thỏa thuận đặt cọc số tiền 1.200.000.000 đồng để chuyển nhượng phần đất có tổng diện tích 20.649,2m2 thuộc thửa đất số 494, tờ bản đồ số 33 tọa lạc tại ấp 6, xã C, tỉnh Cà Mau đã được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Tân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 682308 cho chị T vào ngày 22/8/2024, việc đặt cọc có lập hợp đồng viết tay (BL 191). Tiếp đến ngày 04/8/2025, hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng phần đất trên với giá chuyển nhượng là 1.400.000 đồng, đối trừ số tiền đã đặt cọc vào tiền chuyển nhượng thì số tiền 200.000.000 đồng còn lại các bên thỏa thuận vợ chồng anh Đ làm thủ tục đăng ký biến động và được đứng tên trên giấy chứng nhận sẽ trả xong, hợp đồng được UBND xã C chứng thực cùng ngày (194-195).

Tuy nhiên, phần đất chuyển nhượng được chị T thừa nhận là của anh Bằng A, chị T chỉ đứng tên dùm nhưng khi chuyển nhượng cho vợ chồng anh Đ, chị T không cung cấp thông tin này cho vợ chồng anh Đ biết nên việc chị T cùng vợ chồng anh Đ cho rằng khi các bên thỏa thuận chuyển nhượng và đến thực tế phần đất chuyển nhượng có sự thống nhất của anh Bằng A, có ông Kim Văn S, ông Phạm Hồ Đ chứng kiến xác nhận (BL 103-104, 106-107) nhưng không có tài liệu, chứng cứ nào thể hiện việc anh Bằng A đồng ý việc chuyển nhượng này trong khi người đại diện hợp pháp của vợ chồng anh Đ xác định khi anh Đ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh Bằng A ngăn cản mới biết được việc này là có mâu thuẫn. Chính việc chị T không đưa ra thông tin về chủ sử dụng thửa đất 8 chuyển nhượng nên hợp đồng này đã vô hiệu ngay khi ký kết nên yêu cầu của anh Đ, chị S không được chấp nhận và chị T là người có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu nên chị T phải có trách nhiệm trả lại số tiền chuyển nhượng đã nhận và bồi thường thiệt hại theo chênh lệch giá cho anh Đ, chị S là phù hợp. Hiện anh Đ, chị S đã thanh toán cho chị T 85% giá trị hợp đồng nên chênh lệch giá theo chứng thư định giá là (1.528.040.800 đồng – 1.400.000.000 đồng) X 85% = 108.834.680 đồng – Đây là số tiền chị T phải bồi thường thiệt hại cho anh Đ, chị S (BL 156-179).

Do đó, tổng số tiền chị T phải trả cho anh Đ, chị S là (1.200.000.000 đồng + 108.834.680 đồng)= 1.308.834.680 đồng (một tỷ ba trăm lẽ tám triệu tám trăm ba mươi bốn nghìn sáu trăm tám chục đồng). Lẽ ra, anh Đ và chị S có trách nhiệm trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DO 682308 cho chị T để chị T trả lại cho anh Bằng A nhưng để thuận tiện cho việc thi hành bản án, cần buộc anh Đ và chị S trả lại cho anh Bằng A giấy chứng nhận trên. Anh Bằng A có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý hoặc cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

[5] Về chi phí tố tụng, anh Bằng A đã chi trả chi phí xem xét thẩm định tại chổ, đo đạc và định giá với tổng số tiền 20.630.000 đồng. Do chấp nhận yêu cầu của anh Bằng A, nên chị T phải hoàn trả lại chi phí trên cho anh Bằng A.

[6] Về án phí dân sự sơ thẩm, anh Bằng A phải chịu án phí đối với nghĩa vụ trả nợ cho chị T; Chị T phải chịu án phí đối với việc chấp nhận yêu cầu của anh Bằng A và nghĩa vụ phải thực hiện cho anh Đ, chị S; Anh Đ, chị S phải chịu án phí đối với yêu cầu không được chấp nhận.