Bản án 203/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[1] Về tố tụng: Quan hệ pháp luật tranh chấp giữa nguyên đơn ông Phan Văn T với bị đơn ông Nguyễn Việt B là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền 4 sử dụng đất”, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định tại khoản 3 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn ông Nguyễn Việt B có địa chỉ cư trú tại ấp T, xã T, tỉnh Cà Mau nên Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau thụ lý giải quyết là đúng theo quy định tại Điều 35 và khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố Tụng dân sự năm 2015 được sửa đổi, bổ sung năm 2025. Tòa án đã triệu tập hợp lệ các đương sự tham gia phiên tòa sơ thẩm đến lần thứ hai nhưng ông Nguyễn Việt B và Ngân hàng N1 chi nhánh C vắng mặt không lý do.

Do đó, Tòa án nhân dân khu vực 4 – Cà Mau xét xử vắng mặt đối với ông Nguyễn Việt B và Ngân hàng N1 chi nhánh C theo quy định tại khoản 2 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Nội dung yêu cầu khởi kiện: Nguyên đơn ông Phan Văn T yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Văn T và ông Nguyễn Việt B được Ủy ban nhân dân xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau (Nay là Ủy ban nhân dân xã H, tỉnh Cà Mau) chứng thực ngày 03/11/2021, số chứng thực 289, quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD là vô hiệu. Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Văn T với ông Nguyễn Việt B vào ngày 03/11/2021, Hội đồng xét xử nhận thấy: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Văn T với ông Nguyễn Việt B vào ngày 03/11/2021 đối với phần đất có diện tích 17.147m2 tọa lạc tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau (Nay là ấp C, xã C, tỉnh Cà Mau) là thực tế có xảy ra, hợp đồng chuyển nhượng có chữ ký của các bên tham gia giao dịch đồng thời có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau (Nay là Ủy ban nhân dân xã H, tỉnh Cà Mau), từ đó cho thấy về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T với ông B được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 03/11/2021 đến ngày 10/11/2021 ông B đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C chỉnh lý biến động động sang cho ông B đứng tên quyền sử dụng đối với phần đất ông B đã nhận chuyển nhượng nêu trên.

Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án ông T và ông B đều thống nhất xác định việc chuyển nhượng đất từ ông T sang cho ông B mục đích để ông B vay tiền Ngân hàng được nhiều hơn, làm vốn cùng đào ao nuôi cá chốt và nuôi dê. Thực tế, sau khi được đứng tên quyền sử dụng đất, ông B đã thế chấp cho Ngân hàng N1 chi nhánh C vay số tiền 400.000.000 đồng, sau khi nhận tiền thì ông T và ông B đã chia ra, phần ông T là 210.000.000 đồng, phần ông B là 5 190.000.000 đồng. Từ đó cho thấy, việc ông T và ông B lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau (Nay là Ủy ban nhân dân xã H, tỉnh Cà Mau) chứng thực ngày 03/11/2021, số chứng thực 289, quyển số 01/2021-SCT/HĐ,GD là giả tạo nên ông T khởi kiện yêu cầu tuyên bố vô hiệu là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận. Do phần đất chuyển nhượng hiện do vợ chồng ông T, bà Đ1 quản lý, sử dụng và số tiền chuyển nhượng đất theo hợp đồng chuyển nhượng 550.000.000 đồng thì giữa các bên không có giao nhận đất, tiền chuyển nhượng với nhau nên không đặt ra xem xét.

[3] Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BB 537923, thửa đất số 125, tờ bản đồ số 12, diện tích 17.147m2 toạ lạc tại ấp C, xã T, huyện C, tỉnh Cà Mau (nay là ấp C, xã C, tỉnh Cà Mau) được Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh Cà Mau cấp ngày 13/4/2010 cho ông Phan Văn T đã được ghi nhận biến động sang tên ông Nguyễn Việt B vào ngày 10/11/2021.

Do đó, các đương sự có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

[4] Căn cứ lời trình bày của ông T, bà Đ1 tại phiên tòa và các chứng từ ngày 12/5/2026 ông B trả nợ cho Ngân hàng N2 chi nhánh C do đương sự cung cấp thể hiện: Sau khi đứng tên quyền sử dụng đất thì ông B có thế chấp cho Ngân hàng N2 chi nhánh C để vay số tiền 400.000.000 đồng. Ngày 12/5/2026 ông Phan Văn T đã trả nợ thay cho ông B, đến ngày 13/5/2026 thì ông T và ông B đến Ngân hàng làm thủ tục xóa thế chấp và Ngân hàng đã giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B và ông B đã giao lại cho ông T giữ. Đối với hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng và ông B đã chấm dứt nên các bên đương sự không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết, do đó Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

[5] Về số tiền ông T và bà Đ1 đã thay ông B trả cho Ngân hàng N2 chi nhánh C tổng số vốn và lãi là 496.000.000 đồng (Bốn trăm chín mươi sáu triệu đồng), ông T, bà Đ1 không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết trong vụ án này mà tự thỏa thuận với nhau.

Do đó, Hội đồng xét xử không đặt xem xét, nếu sau này các bên không thỏa thuận được thì có quyền khởi kiện thành một vụ án khác.

[6] Xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 4 – Cà Mau tại phiên tòa là có cơ sở nên Hội đồng xét xử chấp nhận.

[7] Về chi phí tố tụng: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn T đối với ông Nguyễn Việt B nên ông B phải chịu chi phí thẩm định là 1.200.000 6 đồng (Một triệu hai trăm nghìn đồng). Đối với số tiền trên thì ông T đã nộp xong nên buộc ông B phải có nghĩa vụ trả lại cho ông T.

[8] Về án phí dân sự sơ thẩm: Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch buộc ông Nguyễn Việt B phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).