Bản án 308/2026/DS-STTranh chấp quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Xét mối quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết vụ án: đây là vụ kiện tranh chấp "Quyền sử dụng đất” thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo khoản 9 Điều 26; Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. 3

[2] Xét yêu cầu của nguyên đơn về việc yêu cầu bị đơn trả lại phần diện tích đất theo đo đạc thực tế tại vị trí A, ngang 1m x dài 89m2; thấy rằng: [2.1] Theo hồ sơ trích lục nguồn gốc thửa đất số 08 của nguyên đơn thể hiện như sau: Căn cứ theo Lược đồ giải thửa ngày 08/6/2004 (bút lục số 89) khi ông Bùi Văn M nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn H, thửa số 8, diện tích 5.765m2, có cạnh ngang giáp thửa số 4 và thửa số 7 đất của ông T là 66,4m. Căn cứ theo Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 12/9/2023 (bút lục số 82, 84) về cập nhật biến động ranh giới thửa đất từ khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện thửa đất số 8 của nguyên đơn có giảm diện tích do có sai sót trong đo đạc, có chữ ký xác nhận của người sử dụng đất là ông Bùi Văn M, thể hiện diện tích đo đạc thửa số 8 là 5.669,6m2; trong đó cạnh ngang giáp thửa số 4, thửa số 7 của đất ông T là 66,15m và được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất số CN21194 ngày 04/5/2024, thửa số 08, diện tích 5.669,6m2 LUC. [2.2] Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS14984 ngày 29/01/2021 do ông Huỳnh Hữu T đứng tên, thửa số 4, tờ bản đồ số 3, diện tích 10.805,3m2, thể hiện có một phần cạnh ngang giáp thửa số 8 của ông M là 6,27m. [2.3] Đối chiếu hình thể và kích thước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn với Sơ đồ đo đạc hiện trạng thửa đất số 22/VPĐK.DV ngày 13/01/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố C thì diện tích đo đạc thực tế thửa đất số 8 của ông Bùi Hữu M1 là 5.671,6m2: dư 2m2 so với giấy chứng nhận và cạnh ngang giáp thửa 04 phần đất của ông M1 đang sử dụng là 66,3m: dư 0,15m so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN21194 ngày 04/5/2024 của ông Bùi Văn M được cấp; còn cạnh ngang đất của bị đơn giáp thửa số 8 của nguyên đơn đang sử dụng là 6,27m, đúng với kích thước theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn. [2.4] Hội đồng xét xử thấy rằng: khi nguyên đơn cập nhật biến động ranh giới thửa đất, nguyên đơn đã đồng ý ký tên, xác nhận có giảm diện tích do có sai sót trong đo đạc. Hơn nữa, khi nguyên đơn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CN21194 ngày 04/5/2024, thửa số 08, diện tích 5.669,6m2 LUC thì nguyên đơn không có khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nay nguyên đơn tranh chấp, yêu cầu bị đơn phải phần diện tích ngang 1m x dài 89m = 89m2 là không có cơ sở nên không được Hội đồng xét xử chấp nhận.

[3] Về chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ: tổng cộng: 13.900.000 đồng (Mười ba triệu chín trăm ngàn đồng): do yêu cầu của nguyên 4 đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ là 13.900.000 đồng. Nguyên đơn đã nộp xong.

[4] Về án phí dân sự sơ thẩm: theo quy định tại Điều 12, 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án: Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận nên nguyên đơn phải chịu 300.000 đồng án phí.

Tuy nhiên, do nguyên đơn là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp án phí nên được miễn nộp tạm ứng án phí, án phí. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào: