Bản án 229/2026/DS-STTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định:

[1] Về tố tụng: [1.1] Nguyên đơn khởi kiện buộc bị đơn phải thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 72, tờ bản đồ số 131, toạ lạc tại khu phố B, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh).

Do đó, quan hệ pháp luật trong vụ án này được xác định là "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" và thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 16 - Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định Điều 26, Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự. [1.2] Người đại diện hợp pháp của bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không tham gia tố tụng.

Do đó, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt đương sự theo quy định tại Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Nội dung vụ án: [2.1] Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thể hiện: Nguyên đơn và bị đơn thống nhất thoả thuận với nhau về việc nguyên đơn chuyển nhượng cho bị đơn quyền sử dụng đất đối với phần đất tại thửa đất số 72, tờ bản 4 đồ số 131, tọạ lạc tại khu phố B, phường B, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường T, Thành phố Hồ Chí Minh), với giá chuyển nhượng là 25.000.000.000 đồng (Hai mươi lăm tỷ đồng). Ngày 07/3/2025 nguyên đơn và bị đơn ký kết với nhau Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng tại Văn phòng C, số công chứng 2361, quyển số 03/2025TP/CC-SCC/HĐGD ngày 10/3/2025. Bị đơn đã thanh toán cho nguyên đơn số tiền 19.200.000.000 đồng, ngay khi các bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng ngày 07/3/2025. Hai bên thoả thuận bị đơn sẽ thanh toán cho nguyên đơn số tiền chuyển nhượng còn lại 5.800.000.000 đồng trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày hoàn tất thủ tục sang tên chủ sở hữu. Ngày 21/3/2025, bị đơn đã hoàn tất thủ tục cập nhật sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nhận chuyển nhượng của nguyên đơn. [2.2] Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký biến động cho bị đơn trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên đơn đã nhiều lần thông báo cho bị đơn yêu cầu thực hiện thanh toán số tiền chuyển nhượng chưa thánh toán là 5.800.000.000 đồng, tuy nhiên cho đến nay bị đơn vẫn không thanh toán cho nguyên đơn. Các bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C nhưng đến nay bị đơn chưa thanh toán số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vi phạm nghĩa vụ của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 31 Luật Đất đai. Vì vậy cần buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn thiếu theo thỏa thuận của các bên.

[3] Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết buộc bị đơn thanh toán cho nguyên đơn số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn lại là 5.800.000.000 đồng và số tiền lãi chậm trả tính từ ngày 01/5/2025 đến ngày 30/4/2026 theo mức lãi suất quy định tại Điều 468 Bộ luật Dân sự là 1.160.000.000 đồng, tổng cộng số tiền nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải thanh toán là 6.960.000.000 đồng (Sáu tỷ chín trăm sáu mươi triệu đồng). Trong suốt quá trình tố tụng, bị đơn không có ý kiến và không cung cấp tài liệu chứng cứ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[4] Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. 5

[5] Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa là có cơ sở, phù hợp với quy định của pháp luật nên chấp nhận.

[6] Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thấm theo quy định của pháp luật.