Bản án 315/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thủ tục tố tụng dân sự: Xét mối quan hệ pháp luật thì đây là vụ kiện: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng”. Vụ kiện thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án nhân dân khu vực 3 – Cần Thơ thụ lý và giải quyết là đúng thẩm quyền. Kháng cáo của bị đơn là trong hạn luật định nên được xem xét.

[2] Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn nhận thấy: Ngân hàng với bị đơn có ký Hợp đồng tín dụng để cho bị đơn vay số tiền 500.000.000 đồng. Qua các lần giải ngân trước đó phía bị đơn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người vay tiền nên Ngân hàng và phía bị đơn tiếp tục ký Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 18/21PGDBM/HĐTD/KUNN03 ngày 23/5/2023, ngân hàng cho các bị đơn vay theo khế ước nhận nợ là 499.900.000 đồng, thời hạn vay là 12 tháng từ ngày 24/5/2023 đến ngày 23/5/2024, lãi suất cho vay là 13.70%/năm. Bị đơn có thế chấp các tài sản. Việc thế chấp được thực hiện đúng quy định pháp luật. Đến hạn trả nợ nhưng bị đơn không thanh toán, ngân hàng đã nhiều lần yêu cầu nhưng bị đơn không thực hiện. Vì vậy ngân hàng khởi kiện yêu cầu trả nợ vốn, nợ lãi và được xử lý tài sản thế chấp. Bị đơn thừa nhận có nợ ngân hàng nhưng xin gia hạn trả nợ. Qua xem xét Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận thấy: Về tiền nợ gốc: Dựa trên tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, cụ thể là Hợp đồng tín dụng hạn mức số 18/21PGDBM/HĐTD ngày 29/04/2021 và đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 18/21PGDBM/HĐTD/KUNN03 ngày 23/5/2023 do nguyên đơn cung cấp, có chữ ký của cả hai bên. Thể hiện bị đơn ông B, bà M có vay của Ngân hàng H1 số tiền 499.900.000 đồng. Ngân hàng xác định bị đơn chưa trả nợ gốc và phía bị đơn cũng thừa nhận số nợ này trong quá trình giải quyết.

Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn có trách nhiệm trả số nợ 499.900.000 đồng là hoàn toàn có cơ sở. Bản án sơ thẩm chấp nhận là có căn cứ. Về lãi suất:

Căn cứ vào nội dung của Hợp đồng tín dụng hạn mức số 18/21PGDBM/HĐTD ngày 29/04/2021 và Đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ số 18/21PGDBM/HĐTD/KUNN03 ngày 23/5/2023 thì đây là Hợp đồng tín dụng thời hạn là 12 tháng từ ngày 24/5/2023 đến ngày 23/5/2024; lãi suất trong hạn theo thỏa thuận hai bên trên cơ sở LSCV được H1 ban hành từng thời kỳ và lãi suất cho vay = dư nợ tính lãi x LSCV (%/năm) x số ngày vay thực tế : 365, cụ thể lãi suất cho vay là 13.70%/năm; lãi suất quá hạn = 150% lần lãi suất trong hạn, phạt chậm trả bằng 10%/năm.

Căn cứ vào Phiếu chiết tính thu nợ vay ngày 14/10/2025. Cụ thể, nợ lãi trong hạn là 20.734.208 đồng, lãi quá hạn là 5 134.991.310 đồng tính đến ngày 14/10/2025. Bản án sơ thẩm chấp nhận là có căn cứ. Về xử lý tài sản thế chấp: Bị đơn có thế chấp các tài sản là các quyền sử dụng đất để vay khoản tiền trên. Việc thế chấp đã được công chứng tại Phòng C1, tỉnh Vĩnh Long ngày 29/4/2021 và đã đăng ký thế chấp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B vào ngày 04/5/202. Bị đơn đồng ý phát mãi tài sản đã thế chấp để thanh toán nợ gốc và các khoản lãi phát sinh. Cụ thể các tài sản sau: + Quyền sử dụng đất theo thửa số 618, tờ bản đồ số 6, toạ lạc tại: xã Đ, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 141928, số vào sổ cấp GCN: CS19973 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/10/2019 cho ông Nguyễn Văn B đứng tên. + Quyền sử dụng đất theo thửa số 620, tờ bản đồ số 6, toạ lạc tại: xã Đ, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 141930, số vào sổ cấp GCN: CS19964 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/10/2019 cho ông Nguyễn Văn B đứng tên. + Quyền sử dụng đất theo thửa số 616, tờ bản đồ số 6, toạ lạc tại: xã Đ, thị xã B, tỉnh Vĩnh Long theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT 141240, số vào sổ cấp GCN: CS19952 do Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh V cấp ngày 18/10/2019 cho ông Nguyễn Văn B đứng tên.

[3] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn B, bà Nguyễn Thị M nhận thấy: Ngày 29/10/2025 ông bà kháng cáo, nội dung đơn kháng cáo ông bà chỉ xin giảm tiền án phí dân sự sơ thẩm. Qua xem xét nhận theo Điều 26, Nghị quyết thấy: Căn cứ 326/NQ/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định, người cao tuổi (người trên 60 tuổi) được xem xét miễn, giảm tiền án phí dân sự sơ thẩm nhưng phải có đơn. Do ông B và bà M là người trên 60 tuổi nhưng ông bà không có đơn nên Tòa án cấp sơ thẩm buộc ông, bà nộp án phí là phù hợp.

Tuy nhiên, qua xem xét điều kiện, hoàn cảnh của ông bà tại phiên tòa phúc thẩm, ông bà lại có đơn xin miễn giảm án phí nên Hội đồng xét xử phúc thẩm đồng ý miễn toàn bộ tiền án phí cho ông bà.

Do đó, cần sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm về tiền án phí dân sư sơ thẩm. Việc sửa án này không phải là lỗi của Tòa án cấp sơ thẩm mà là do đương sự không có đơn xin miễn giảm theo quy định. Về chi phí thẩm định: theo yêu cầu của đại diện nguyên đơn, ngày 05/9/2025 Tòa án đã thành lập đoàn thẩm định để xác định lại hiện trạng thực tế của phần đất và nhà trên đất là tài sản mà ông Nguyễn Văn B và bà Nguyễn Thị M đã thế chấp cho nguyên đơn và nguyên đơn yêu cầu được phát mãi trong giai đoạn thi hành án. Chi phí thẩm định là 2.450.000 đồng (Hai triệu, bốn trăm năm mươi nghìn đồng), bị đơn chịu do yêu cầu nguyên đơn được chấp nhận. Nguyên 6 đơn đã tạm ứng theo phiếu thu ngày 18/8/2025 (BL 83); Bảng kê chi phí thẩm định ngày 05/9/2025 và Biên bản ngày 12/9/2025 (BL 99-100) nên bị đơn có nghĩa vụ hoàn lại cho nguyên đơn số tiền này trong giai đoạn thi hành án. Về tiền án phí dân sự phúc thẩm: Không ai phải chịu. Xét đề nghị của viện kiểm sát tại phiên tòa phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên chấp nhận. Vì các lẽ trên,

Căn cứ vào: