Bản án 523/2026/DS-PTTranh chấp quyền sử dụng đất

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bản án số: 523/2026/DS-PT Ngày: 17-6-2026 V/v “Tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”. NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hứa Quang T Các Thẩm phán: Ông Sỹ Danh Đ Bà Nguyễn Thị Võ Trinh - Thư ký phiên toà: Ông Lê Vũ Đình Q - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp tham gia phiên toà: Bà Phan Thị Thanh X - Kiểm sát viên. Ngày 17/6/2026 tại trụ sở 1 Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 337/2026/TLPT-DS ngày 14 tháng 5 năm 2026, về việc: “Tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và hợp đồng vay tài sản”. Do bản án dân sự sơ thẩm số: 65/2025/DS-ST ngày 27 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 – Đồng Tháp bị kháng cáo. Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 1100/2026/QĐ-PT ngày 04 tháng 6 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ngô Minh H, sinh năm 1984. Địa chỉ: Số nhà C, ấp L, xã H (trước đây là xã L, huyện L), tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của ông Ngô Minh H: Bà Đặng Thị Bích P, sinh năm 1993 (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt). Địa chỉ: Số B, ấp P, xã P (trước đây là khóm P, thị trấn C, huyện C), tỉnh Đồng Tháp (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 12/6/2026).

2. Bị đơn: Ngô Thị Thanh H1, sinh năm 1987 (Có mặt). Địa chỉ: Số nhà C, ấp L, xã H (trước đây là xã L, huyện L), tỉnh Đồng Tháp. 1

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1. Trần Thị T, sinh năm 1987. Địa chỉ: Số nhà C, ấp L, xã H (trước đây là xã L, huyện L), tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị T: Bà Đặng Thị Bích P, sinh năm 1993 (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt). Địa chỉ: Số B, ấp P, xã P (trước đây là khóm P, thị trấn C, huyện C), tỉnh Đồng Tháp (Theo Hợp đồng ủy quyền ngày 12/6/2026). 3.2. Ngô Thanh H2, sinh năm 1977 (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt). Địa chỉ: Số nhà C, ấp L, xã H (trước đây là xã L, huyện L), tỉnh Đồng Tháp. 3.3. Ngân hàng TMCP N. Địa chỉ trụ sở chính: Số A, đường T, phường H (trước đây là phường L, quận H), Thành phố Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Thanh T1, chức danh: Tổng Giám đốc. Người đại diện theo uỷ quyền: Ông Phan Duy P1, chức vụ: Giám đốc Ngân hàng TMCP N – Chi nhánh Đ1 (Theo Giấy uỷ quyền số: 306/UQ-VCB-PC ngày 01/4/2024). Ông Phan Duy P1 uỷ quyền lại: Ông Huỳnh Trung K, chức vụ: Phó Trưởng Phòng G – Ngân hàng TMCP N – Chi nhánh Đ1 (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt). Địa chỉ liên hệ: Số B, đường H, phường S (trước đây là Phường A, thành phố S), tỉnh Đồng Tháp (Theo Giấy uỷ quyền số: 70/UQ-VCB-ĐTH ngày 26/7/2024). 3.4. Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đ. Địa chỉ trụ sở: Khu phố T, phường T, tỉnh Đồng Tháp. Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Hà L, chức vụ: Giám đốc. Người đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Thanh V, chức vụ: Phó trưởng Phòng Thẩm tra và Xác minh đơn, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đ trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đ (Có đơn đề nghị xét xử vắng mặt). Địa chỉ liên hệ: Khu phố T, phường T, tỉnh Đồng Tháp (Theo Giấy ủy quyền số 8273/GUQ-SNN&MT ngày 11/6/2026).

4. Người kháng cáo: Bà Ngô Thị Thanh H1 là bị đơn trong vụ án. NỘI DUNG VỤ ÁN: Nguyên đơn ông Ngô Minh H trình bày: Vào ngày 02/9/2018, ông và bà Ngô Thị Thanh H1 (bà H1 có mối quan hệ bà con với vợ ông tên Trần Thị T) có hùn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng (QSD) đất của ông Đặng Văn B và bà Trần Thị Đ tổng diện tích đất 7.325m2, tại 2 thửa 108, tờ bản đồ số 79, diện tích 3.193m2 đất lúa, do bà Trần Thị Đ đứng tên giấy chứng nhận QSD đất và thửa 111, tờ bản đồ số 79, diện tích 4.132m2 đất lúa, do ông Đặng Văn B đứng tên giấy chứng nhận QSD đất, đất tọa lạc tại xã L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp. Ông B xác định chỉ đứng tên giùm bà Đ thửa 111 nên khi bà Đ đồng ý chuyển nhượng thửa 111 và thửa 108 cho ông và bà H1 thì ông B cũng đồng ý thực hiện thủ tục sang tên thửa 111 cho ông và bà H1. Khi đó, bà Đ đồng ý chuyển nhượng cho bà H1 diện tích 2.600m2 đất lúa, có vị trí thuộc một phần thửa 108 và một phần thửa 111 với giá 220.000.000 đồng. Còn phần diện tích còn lại của thửa 111 và thửa 108 là 4.725m2 đất lúa thì bà Đ chuyển nhượng cho ông với giá 400.000.000 đồng. Sau đó, bà Đ và ông B đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho ông và bà H1 tại Ủy ban nhân dân xã L. Bà Đ đã nhận đủ tiền chuyển nhượng và bà Đ, ông B đã giao đất cho ông và bà H1 sử dụng. Ông và bà H1 đã thực hiện việc phân chia đất sử dụng trên thực tế mỗi người một phần riêng theo diện tích mà mỗi người đã nhận chuyển nhượng và có đắp bờ đê ở giữa, cụ thể ông sử dụng diện tích 4.725m2, bà H1 sử dụng diện tích 2.600m2. Hiện tại ông và vợ ông là bà Trần Thị T đang trực tiếp sử dụng diện tích 4.725m2 và anh của bà H1 là ông Ngô Thanh H2 đang sử dụng diện tích 2.600m2. Năm 2018, ông và bà H1 có ký hợp đồng thế chấp thửa 111, tờ bản đồ số 79, diện tích 4.132m2 đất lúa tại Ngân hàng TMCP N – Chi nhánh Đ1 – Phòng giao dịch S để đảm bảo khoản vay 250.000.000 đồng do ông đứng tên hợp đồng vay. Sau khi được giải ngân thì ông nhận 150.000.000 đồng, còn 100.000.000 đồng ông đưa cho bà H1 vay vào ngày 09/10/2018, tại biên bản lấy lời khai ngày 09/11/2023 bà H1 cũng thừa nhận có nhận của ông 100.000.000 đồng. Khi đó hai bên thỏa thuận lãi suất 0,83%/tháng, mục đích bà H1 vay tiền của ông là để trả tiền nhận chuyển nhượng đất cho bà Đ, thời hạn vay hai bên thỏa thuận miệng khi nào ông cần thu hồi lại vốn vay thì sẽ báo trước cho bà H1 01 tháng để bà H1 thu xếp kiếm tiền trả lại cho ông. Quá trình thực hiện hợp đồng vay bà H1 có đóng lãi cho ông đến tháng 3/2022 thì ngưng không đóng lãi cho đến nay. Đến tháng 9/2022 ông và bà H1 xảy ra mâu thuẫn nên ông có yêu cầu bà H1 trả lại tiền vốn và lãi cho ông n