Bản án 220/2026/DS-PTTranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

; Căn cứ các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Về thủ tục tố tụng: Đơn kháng cáo của ông Lê Thanh H1 và bà Nguyễn Thị M trong hạn luật định, ông H1 và bà M cũng đã nộp tiền tạm ứng án phí đúng quy định nên được chấp nhận xem xét theo trình tự phúc thẩm.

[2] Về quan hệ pháp luật và tư cách đương sự: Tòa án cấp sơ thẩm xác định đúng và đầy đủ.

[3] Về nội dung vụ án và yêu cầu kháng cáo của bị đơn: 3.1.Về nguồn gốc đất và diễn biến vụ việc: Nguồn gốc phần đất diện tích 10.949m2 thuộc thửa đất 20, tờ bản đồ số 49 xã V, huyện V, tỉnh Đồng Nai là của ông Lê Xuân N1 và bà Tôn Hồng H2 (ông N1 và bà H2 đã được Ủy ban nhân dân huyện V, tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 200400 vào ngày 19/11/2011). Ngày 28/10/2015, ông N1 - bà H2 đã chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Lưu Thị N2 và ngày 11/11/2015, bà N2 đã được cập nhật biến động sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 23/9/2019, bà N2 cùng chồng là ông Lương Xuân N3 đã chuyển nhượng lại thửa đất cho ông Đặng Văn B và ông B đã được cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 28/9/2019. Sau đó, ông B và vợ là bà Nguyễn Thị N làm hợp đồng ủy quyền cho ông Đặng Văn T được toàn quyền quản lý, sử dụng, chuyển nhượng…thửa đất trên. Ngày 28/5/2022, ông T ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên cho vợ chồng ông Lê Thanh H1, bà Nguyễn Thị M và hợp đồng được công chứng tại Văn phòng C theo số công chứng 01353, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD là đúng theo quy định tại khoản 3 Điều 167, Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 502 Bộ luật Dân sự. Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, ông T đã bàn giao đất cho ông H1 – bà M quản lý sử dụng và ngày 02/6/2022, ông H1 – bà Mai T1 đã được đăng ký biến động và cập nhật thông tin thửa đất thuộc quyền sử dụng của ông H1 - bà M trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 200400. 3.2. Xét thấy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất diện tích 10.949m2 thuộc thửa đất 20, tờ bản đồ số 49 xã V, huyện V, tỉnh Đồng Nai vào 7 ngày 28/5/2022 giữa ông T và ông H1 - bà M đã hoàn thành. Ông T đã bàn giao toàn bộ diện tích thửa đất theo hợp đồng chuyển nhượng cho ông H1 – bà M và ông H1 - bà M cũng đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh V cập nhật sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất. Căn cứ theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thửa đất 20, tờ bản đồ số 49 xã V, huyện V được ông T chuyển nhượng cho ông H1 – bà M với giá 15.000.000.000 đồng, ông H1 - bà M chỉ mới thanh toán cho ông T số tiền 14.000.000.000 đồng nên việc ông T khởi kiện yêu cầu ông H1 – bà M phải tiếp tục thanh toán số tiền 1.000.000.000 đồng còn lại và lãi của số tiền trên từ ngày 29/6/2023 cho đến ngày xét xử sơ thẩm là có căn cứ. Việc bà M và ông H1 cho rằng ông T thỏa thuận chuyển nhượng cho ông bà 05 thửa đất, gồm các thửa 37, 8, 6, 36, 20 cùng tờ bản đồ số 49 nên mới có giá 15.000.000.000 đồng, việc thỏa thuận trên được thể hiện qua hợp đồng cam kết ủy quyền ông T viết cho bà M vào ngày 24/5/2022, tuy nhiên lời khai nại của bà M - ông H1 không được ông T thừa nhận và bà M - ông H1 cũng không ra được chứng cứ chứng minh. Mặt khác, nội dung “Hợp đồng cam kết ủy quyền ngày 24/5/2022” chỉ đề cập tới khoản tiền ông T đã đặt cọc cho ông N1 để nhận chuyển nhượng các thửa đất trên và ông T sẽ chuyển giao các giấy tờ liên quan tới việc đặt cọc cho bà M, hoàn toàn không thể hiện việc ông T thỏa thuận chuyển nhượng cho bà M – ông H1 thêm các thửa đất 37, 8, 6, 36, do vậy nên không có cơ sở xem xét lời khai nại trên của bà M – ông H1. 3.3. Xét thấy ông T đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên chuyển nhượng nhưng bên nhận chuyển nhượng là bà M – ông H1 đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T, buộc bà M – ông H1 phải tiếp tục thanh toán cho ông T số tiền 1.000.000.000 đồng và lãi suất chậm thanh toán số tiền 1.000.000.000 đồng từ ngày 29/11/2023 đến ngày 25/09/2025 với số tiền 182.000.000 đồng là đúng theo quy định pháp luật (21 tháng 26 ngày x 1.000.000.000đ x 10% = làm tròn là 182.000.000đ).

[4] Từ sự nhận định trên, Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông H1 và bà M, giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 152/2025/DS-ST ngày 30-9-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3, tỉnh Đồng Nai.

[5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Tòa án cấp sơ thẩm áp dụng Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, buộc ông H1 và bà M phải chịu số tiền 47.460.000 đồng và giải quyết hoàn trả cho ông T số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí ông T đã nộp là đúng theo quy định nên giữ nguyên.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông H1 và bà M mỗi người phải chịu 300.000 đồng do kháng cáo của cả hai không được chấp nhận.

[7] Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên; Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;